Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

194

Lägenhetsnummer register:

1303

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Andelsprocent: 0,33197%. Andelsprocent kapital: 0,33197%. Andelsprocent insats: 0,33194%. Andel årsavgift har ej specificerats av föreningens förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

111166 kr

Andel i förening:

0.33197 %

Pantsättning:

Ja

Beskrivning uteplats:

Lägenheten har en inglasad balkong.

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Tulpanen 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1956

Namn:

Riksbyggen Brf Tulpanen i Malmö

Organisationsnummer:

746000-8266

Allmänt om föreningen:

Riksbyggen Brf Tulpanen bildades 1959. Föreningen består av 285 lägenheter med adresserna Gullregnsgatan 2 A -B, Jägersrovägen 5 A - 19 E och Poppelgatan 18. Föreningen har dessutom 12 lokaler, 75 garage samt 55 p-platser. Marken innehas med tomträtt genom tomträttsavtal med Malmö Stad. Avtalet gäller oförändrat i 10 år från 2018-01-01 till 2027-12-31 med en årlig avgäld på 982 474kr.

Föreningens medlemmar har tillgång till bastu samt föreningslokal. På den gemensamma gården så finns det tillgång till gemensam grill och utemöbler.
Föreningen har ett antal tvättstugor fördelade på samtliga fastigheter. Tvättstugorna är placerade på källarplan och är utrustade med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
Föreningen äger en övernattningslägenhet, som är placerad på Jägersrovägen 13 A, med 4 sängplatser som medlemmar kan hyra för 200:-/dygn, perfekt för den som har långväga gäster.
Föreningen har källsortering på gården. Sopsortering sker i miljöhus.

Föreningen har planer på IMD när det gäller varmvatten (varje hushåll debiteras efter faktisk förbrukning).

Fastigheten är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen anger att balkong och förråd är upplåtna med bostadsrätt.

Äger föreningen marken:

Nej

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen innehar 75 garageplatser. Kostnaden för garageplats är ca 360 kronor/månad (beroende på storlek). Föreningen innehar 55 parkeringsplatser. Kostnaden för parkeringsplats är ca 110 kr/mån. Till samtliga parkeringsplatser är det kö. För frågor angående parkering hänvisas spekulanter till Riksbyggen, 0771-860 860.

Bredband/TV:

Kabel-tv (grundutbud) samt bredband båda från Tele2 ingår i angiven månadsavgift.

Renoveringar:

Genomförda renoveringar:
1976: Plåtbeklädnad av fasad genomfört.
1989-1990 Fönsterrenovering från trä till aluminium
1992-1993 Inglasning av balkonger
1995 Innergård
1999 Nytt låssystem
2003 Omläggning tak
2007/2008: Avloppsstammar i kök är bytta i alla lägenheter. Byte av elcentraler. Inglasade balkonger och samtliga entréer är renoverade med bland annat ny marksten.
2010: Asfaltering av området.
2013: Renovering av tvättstugor.
2014: Modernisering av undercentraler.
2015: Renovering av trappor.
2016/2017: Gårdsombyggnad samt garagerenovering.
2017/2018: Renovering av källarlokal samt underhåll av miljöhus, underhållsspolning och utbyte av vattenservice, plattläggning samt förflyttning av cykelställ.
2020: Fönsterbyte och renovering av balkongdörrar, liksom alla dörrportar till entréer och källare.
2024: Installerat värmepumpar på taket.

Pågående renoveringar:
Relining av alla rör, vatten- och avloppsrör.
Nya vattenledningar för tappvatten dras in i lägenheterna.
Nya ledningar för dagvatten dras om.
Energiförvaltning läs mer här: https://www.riksbyggen.se/fastighetsforvaltning/energiforvaltning/

Planerade renoveringar:
2025: Byte av radiatorer kommer att ske efter relining.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande, minst 10%.

Ekonomi:

Föreningen höjde den 1/1-24 avgiften med 6%. I dagsläget finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Riksbyggen är föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättningsavgift utgår om 573 kr per pant.
Överlåtelseavgift utgår om 1 433 kr och betalas av köpare.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-04-23. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Andelsprocent: 0,33197%. Andelsprocent kapital: 0,33197%. Andelsprocent insats: 0,33194%. Andel årsavgift har ej specificerats av föreningen.

Ett obligatoriskt värme tillägg tillkommer om 677 kr/månad. Total månadsavgift blir 4 678 kr.

Säljare informerar om att samtliga vitvaror ingår i köpet.
Möbler ingår ej i köpet men kan diskuteras.

Bostadsinnehavaren disponerar ett källarförråd och en matkällare.

Allmänt om området:

Här bor man i ett trivsamt område på oerhört strategiskt läge, utmärkt för dig som vill bo centralt i Malmö, men ändå med närhet till citypuls och med ett förträffligt pendlarvänligt läge till Öresundsregionens centrala orter. Inre ringvägen nås på endast ett par minuter och även den yttre ringvägen ligger inte långt därifrån med bil.

Området är ett bostads-, affärs- och industriområde i stadsdelen Fosie i Malmö. Det sträcker sig från Jägersrovägen, Ystadvägen, öster och mellan Kontinentalbanan och väster om Inre ringvägen. Hela området har en mycket blandad uppbyggnad. Här finner vi en spännande mix av äldre hus med vacker arkitektur och nyare, modernare villor. Även en del flerfamiljshus finner vi i detta område tillsammans med en del mindre företag.

I denna stadsdel finner vi många såväl förskolor som skolor i närområdet såsom exempelvis Gullviksskolan, Gullviks förskola samt Hindby småskola.

Bussarna går med jämna intervaller från området, vilket gör att man smidigt kan använda sig av allmänna kommunikationsmöjligheter för att nå centrum av Malmö. Dock finner man ett stort utbud av det mesta som kan behövas endast på kort promenadavstånd. Här finns även bra cykelvägar till övriga delar av Malmö med omnejd.

Dina inköp kan du göra i närområdet, här finns ICA Maxi på Ystadvägen samt flera butiker vid Nydala. Vill man välja ett shoppingcenter med åtskilliga butiker så finns det två valmöjligheter i närheten; Jägersro Centrum och Mobilia. För den som är intresserad av trav och galopp finns Jägersro ganska så nära, som är en av Sveriges största tävlings- och träningsanläggningar för trav- och galopphästar.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.