Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Lägenhetsnummer förening:

397

Lägenhetsnummer register:

1201

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

239055 kr

Andel i förening:

0.20711 %

Pantsättning:

Nej

Fastighetsbeteckning:

Arian 1

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1972

Ventilation:

Frånluft

Namn:

Riksbyggens Brf Malmöhus nr 22

Organisationsnummer:

746000-9942

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Riksbyggens Brf Malmöhus 22 bildades 1967 och inflyttning skedde 1971/72. Det finns 590 lägenheter i föreningen, fördelat på 4 höghus (17 våningar) med 80 bostadsrätter i varje plus 15 trevåningshus med vardera 3 våningar och 18 bostadsrätter per hus, samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Det finns 1 lokal i föreningen som innehas med hyresrätt. Föreningen innehar marken med tomträtt, nästa omförhandling sker 2032-12-31.

Föreningen har tecknat gemensamt elavtal med individuell mätning där kostnaden debiteras i efterhand utöver den angivna månadsavgiften. Angående elavtalet så har vi idag en variant som heter AktivEl via Luleå Energi. AktivEl är ett elavtal med aktiv avtalsförvaltning vilket betyder att bostadsrättsföreningarna får en egen förvaltare som dagligen prissäkrar elförbrukningen på den nordiska elbörsen. Inköpen görs under en löpande treårsperiod där kunden får ett nytt pris för varje månad. Bindningstiden är löpande på tre år.

Det finns tre tvättstugor i varje hus, samtliga är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp i vardera. I låghusen finns en tvättstuga i varje trapp, på markplan.
Gemensamma utrymmen:

Det finns tre stycken tvättstugor i varje hus, samtliga är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp i vardera. I låghusen finns en tvättstuga i varje trapp, på markplan.

Inom föreningen finns bra möjligheter till aktiv fritid. Det finns en boulebana, dartlokal och en styrketräningslokal (gymmet finns på adress Serenadgatan 30).

Föreningen gör inte någon besiktning/syn vid överlåtelser, det är upptill köparen att ombesörja detta.

Äger föreningen marken:

Tomträtt

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering/garage:

Föreningen har 473 parkeringsplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 60 kr/månad. Kösystem tillämpas. Föreningen har 287 garageplatser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 225 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det är i dagsläget kö till både p-plats och garage, kötiden varierar beroende på omsättning av lägehetsförsäljningar. I föreningen finns även ett antal Mc-platser. MC-plats kostar 95kr/månad. Gå in på kundwebben och anmäl intresse hos Riksbyggen.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem, basutbudet ingår i avgiften och bredband via Europa/T3 1000/1000 mbit, ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för det. IP-telefoni kan anslutas via bredbandsnätet (Megaphone) eller ComHem vilka också har bredband.

Renoveringar:

2004 samtliga tvättstugor renoverades.
2005 hissarna renoverades.
2006-2009 gården totalrenoverades.
2012 blev uppfräschningen av garagen klara och lågenergibelysning installerades.
2012 varm- och kallvattenstammar blev utbytta i höghusen
2012 porttelefoni infördes.
2014 gemensam el infördes.
2014 kameraövervakning har installerats i höghusen i entréer, tvättstugor, källare och vind.
2014 målning av väggar, entrétak samt plåt på träplank vid uteplats.
2014-2015 fasadrenoveringar i alla fyra höghusen, tak renoverades samt byte av fönster och balkongdörrar i både hög- o låghus utfördes.
2015 installerades värmeåtervinning i höghusen samt byttes värmeväxlare för låghusen i två undercentaraler.
2016 målning av vindar och byte av massiv dörr utfördes.
2016-2017 takrenovering utav låghusen
2016 Kvartettgatan 4-56 och Serenadgatan 1-18 fick nya armaturer.
2018 samtliga avloppsstammar spolades
2018 fem nya miljöhus uppfördes.
2018 ny belysning på parkeringsplatserna på Kvartettgatan
2018 renovering utav lekplatser.
2018 kameror installerades i garagen.
2018 målning av källarnedgångar i fyra höghus.
2019 ombyggnad av föreningens hissar.
2019 byte av oljeavskiljare i föreningens tre garage.
2019 gjordes det en radomätning, det visade inga spår av radon i lägenheterna och lokaler.
2022 PCB sanering i låghusen.
2022 Relining av avloppsstammar
2021-2022 Passagesystem för Aptus är uppdaterat i alla centraler 2021 våren.
Information till boende i låghus om regler på deras uteplats 2021 våren.
Marksanering av PCB, underlag är skickad till Miljöförvaltningen, avvaktar svar på åtgärd av sanering.
Elsäkerhet och status-kontroll pågår löpande i området sedan september 2016.
Det stora byggprojektet fortgår.
2022 All förvaltning hanteras idag via avtal med Riksbyggen.
2023 Relining


Kommande:
Marksanering ska påbörjas av PCB. Löpande underhåll enligt underhållsplan som årligen tas fram i samråd med Riksbyggen.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja, minst 10 % ägande för boende.

Ekonomi:

Styrelsen har efter genomgång av budget för 2024 beslutat att öka avgifterna med 5 %. Avgiftshöjningen kommer att gälla from 2024-01-01. Informationen hämtad från föreningens hemsida 2023-12-11.

I samband med överlåtelsen tas följande avgifter ut:
Överlåtelseavgift 1 433 kr (2,5% av pbb), betalas av köparen. Pantsättningsavgift 573 kr (1% av pbb), betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med föreningen.

För mer information besök föreningens hemsida: www.mhus22.se/

Säljaren disponerar ett förråd.

Allmänt om området:

Området Almvik/Högaholm är angränsande till varandra och ligger i Malmös södra del. De är en del av stadsdelen Fosie. Området skiljs från Söderkulla genom inre ringvägen och vi hittar Almvik/Högaholm söder om denna. Bebyggelsen består till största del bestående av flertalet flerbostadshus i varierande storlek uppförda på 1970-talet. Det finns både låghus som oftast består av fyra våningar men också höghus med hiss. De flesta lägenheterna i området har inglasade balkongerna och föreningarna i området är till största del förvaltade av HSB eller Riksbyggen. Här bor du smidigt med närhet till motorvägen samt den närservice du behöver. Området bjuder på flera grönområden med lekplatser till barnfamiljernas minsta medlemmar.

Med bil kommer du snabbt ut på motorvägen som tar dig antingen mot Köpenhamns eller Lund och vidare norrut. Området har i många års tid varit populärt hos de som har haft arbete i Danmark men som har bott i Sverige, just tack vare de goda förbindelser som finns härifrån. Närheten till bl.a. Hyllie station och Svågertorp station har varit stora fördelar som har varit mycket positiva för utvecklingen i området. Med de gröna stadsbussarna tar du dig också enkelt runt i Malmö.

Närmaste grundskola i området finns i angränsande Söderkulla. Det finns dock två förskolor i området samt en livsmedelsbutik. Man har även nära till Netto och Ica som ligger i närheten. Man tar sig enkelt in till Mobilia som har blivit en mötesplats för många. Här finns bl.a. flertalet stora butikskedjor, caféer, restauranger, Malmborgs och Willys. Via motorvägen tar man sig även snabbt till det enorma Emporia som har blivit ett av Malmös kännetecken. Perfekt för shopping samt dagligvaruhandel med flertalet olika alternativ på bottenvåningen!

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.