Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

83 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Kökstyp:

Kök

Beskrivning uteplats:

Uteplatsen är upplåten med nyttjanderätt

Andel i föreningen:

0.3759 %

Andel av årsavgift:

0.3759 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

192 444 kr

Lägenhetsnummer förening:

135

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1968

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Frånluft

Energideklaration:

Energiklass: E
Primärenergital: 142kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 dec. 2019

Namn:

HSB Brf Silversmeden

Organisationsnummer:

746000-6021

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

HSB Brf Silversmeden består av 289 lägenheter samt av 1 lokal. Här finns 6 bostadshus med adresserna Södra Gulsparvsgatan 32 - 76.

Byggnaderna färdigställdes 1968. Föreningen bildades 1966 och innehar tomträtt. Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Ny tomträttsavgäld är beslutad och börjar gälla 2021. Årsavgiften kommer inte att justeras upp med anledning av ny avgäld.

Föreningens fastigheter; Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 samt Tristan 2.

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Örehus Fastighetsförvaltning den tekniska.

Föreningen har IMD av el.

Gemensamhetsutrymmen:
- Tvättstuga. (Bokas via app)
- Cykelrum i källarna och nya låsta cykelgarage på gården.
- Två grillplatser, lekplats och boulebana.
- Tillgång till föreningens gym kostar 350/halvår.
- Solarium betalas för den tid som man utnyttjar det, 10 kr för ca 8 min. (Bokas via app)
- Det finns en festlokal för 20-25 personer. Festlokalen kostar 200 kr att hyra per gång plus en depositionsavgift om 300 kr.
Alla ovan angivna priser gäller vid detta dokuments framställan och kan komma att ändras.


I trevånings och åttavåningshusen finns vardera två tvättstugor. I femvåningshusen finns vardera tre tvättstugor. Tvåvåningshuset har ingen tvättstuga. De som bor där tvättar i närmsta hus. Här finns det tillgång till två tvättmaskiner i vardera tvättstugan och torktumlare samt torkrum i två av tvättstugorna. Maskinerna är i bra skick och byts ut efter hand som det behövs.
På den gemensamma gården finns grillplats, lekplats och boulebana.

Äger föreningen marken:

Nej

E-post:

info@silversmeden.org

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har två garage med 234 platser. Kostnad för garageplats är i dagsläget 325kr/månad. Kötid till garage kan finnas. Det finns också hiss från markplan till garagen. Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 160 kr/månad (kö finns till dessa). Det är också möjligt att hyra MC-plats (140 kr/månad), mopedgarage (60kr/mån) och lådcykel för 80 kr/månad.

Försäkring:

Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas lägenheter.

Bredband/TV:

Föreningen har avtal med Telia gällande det grundläggande TV-utbudet. Lägenhetsinnehavaren kan själv köpa till olika TV-paket. Telia levererar bredband till föreningen. Varje lägenhet debiteras 89/kr månaden. Hastigheten är 250 Mbit. Varje medlem kan avtala individuellt om högre hastighet.

Renoveringar:

Gjorda renoveringar/underhåll:
2011 - Alla fönster utbytta.
2011- Omfogning av fasader.
2011 - Alla hissar utbytta.
2011 - Alla frånluftsfläktar på taken utbytta.
2014 - 2016 - Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheterna har utförts med gott resultat. Det finns därför i nuläget ingen planering för utbyte eller relining av avloppsnätet.
2015 - 2016 - Omarbetad fönstertätning.
2017 - Utbyte av alla tätningslister på balkonginglasningarna.
2018 - Byggnation av två miljöhus.
2018 - Installation av hiss från markplan till garagen.
2019 - Utbyte av tätskikt till undergjordsgarage, samt nyanläggning av gårdsmiljöer.
2019 - Byte av staket och ledstänger till alla källarnedgångar.
2021 - Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD), november.
2022/23 - Nytt passersystem med porttelefon
2023 - Kamerasystem samt låssystem ( taggsystem till alla dörrar)

Pågående och kommande underhåll:
• Uppsättning av laddstolpar i föreningens garage. Planerat att vara klart hösten 2023
• Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter,
underhösten 2023

Planerade projekt, renoveringar/underhåll:
Uppgradering av värmecentraler upphandling genomförs under våren/sommaren 2023
Projektstart troligen under hösten 2023
• Föreningen har beslutat att sätta upp solceller på föreningens tak i samband med att
taken förnyas. Upphandling beräknas vara klar under hösten 2023. Projektet påbörjas
troligen under våren 2024.

Tillåter föreningen delat ägande:

En lägenhet kan ägas av mer än en person. Men minst en ägare till lägenheten ska stadigvarande bo i lägenheten.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Årsavgiften regleras i normalfallet den 1/7 varje år. Föreningen strävar efter att ha en liten
höjning av årsavgiften varje år för att uppnå kontinuitet och förutsägbarhet för medlemmarna.
Historiskt så brukar vi höja avgiften 1–3%. 2023-07-01 genomfördes en avgiftshöjning med
6 %, vilket beror på att många kostnader har skjutit i höjden. Inga fler avgiftshöjningar är
beslutade i nuläget.
Föreningen har ett tomträttsavtal med kommunen. Ny tomträttsavgäld är beslutad och gäller
från 2021 och 10 år framåt. Ny förhandling sker i anslutning till nästa period.
HSB Malmö är föreningens ekonomiska förvaltare.
Föreningens fastighetsförsäkring omfattar inte bostadsrättstillägget för medlemmarnas
lägenheter.

HSB tar ut en medlemsavgift om 500 kr vilket återfås när medlemmen går ur HSB. Ytterligare en medlemsavgift på 300 kr för första året debiteras köparen, denna återfås ej.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Antal lägenheter:

289

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen har gemensam el och debitering sker efter faktisk förbrukning.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Allmänt om området:

Välskött och populärt område som ligger i Malmös södra delar och har många fördelar tack vare sitt geografiska läge. Från Söderkulla kommer du snabbt ut på motorvägen och tar dig därmed enkelt både till Lund och Danmark. Goda pendlingsmöjligheter är alltså ett stort plus. Från Hyllie har du goda förbindelser vidare med tåg från tågstationen. Du har även bra bussförbindelser som enkelt tar dig in till Malmös centralare delar och för dig närmare Malmös Shopping.

Livsmedelsaffärer och pizzerior hittar du i området och är det dags för större inhandlingar så har man populära Mobilia & Svågertorp med ett stort utbud av butiker ett stenkast bort. Här finns ett stort utbud av klädesbutiker, sportbutiker samt Malmborgs och Willys. Här finns även ett flertal caféer och restauranger.

I området finns det även gott om skolor samt förskolor som ligger strategiskt placerade. Närservice såsom vårdcentral finns även att tillgå i området. I området finns också flera stora grönområden med många allmänna lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Bebyggelsen i Söderkulla är blandad men består till största del av flerbostadshus i varierande storlek, men det finns även några radhus samt friliggande villor.

Söderkulla är ett populärt område för barnfamiljer tack vare sin strategiska placering med närhet till motorvägen, gott om skolor samt förskolor, grönskade områden och dagligvaruhandel. Kommunikationsmöjligheterna från området är mycket goda, både för buss och tåg.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.