Tilltalande trea med genomgående fint utförande! Här erbjuds egen trädgårdstäppa, två uteplatser samt både garage och parkering.
Välkommen till denna fina trea, belägen i markplan med uteplats på både framsida och baksida och egen trädgårdstäppa som vetter mot ett insynsfritt och skyddat läge! Här erbjuds en praktisk hall med gott om förvaring, ett rymligt kök med plats för matbord samt en separat tvättstuga med bra arbetsytor. Utöver det finns även två bra sovrum, ett ljust och inbjudande vardagsrum med utgång till altan samt ett fräscht badrum. I avgiften ingår garage med förrådsutrymme samt parkeringsplats utanför.
Här bor du i en skötsam förening i Skogshöjden med närhet till natur och fina promenadstråk, lekplatser samt både skolor och förskolor. Inom kort avstånd ligger även Överby köpcentrum med allt man kan tänkas behöva, NÄL, pizzeria och idrottsanläggningar. Helt enkelt det perfekta boendet att bara flytta in och trivas från första stund!
Varmt välkommen att boka in dig på visning eller kontakta ansvarig mäklare Olivia Wilson för mer information!
Anmäl intresse på knappen nedan så meddelar vi dig när det går att boka visning.
I min roll som mäklare vill jag vara en trygghet för dig genom hela processen, från början till slut. Ett personligt engagemang präglat av struktur, noggrannhet och ett stort driv är det jag värdesätter under försäljningsprocessen och på så sätt kan jag hjälpa mina kunder på bästa sätt, med bästa resultat.
Du välkomnas in i en praktisk hall med gott om förvaring i flertalet garderober. Här finns även möjlighet till avhängning av ytterkläder direkt till höger. Gråmålat praktiskt klinkergolv samt vita väggar.
Ljust och tilltaget kök med gott om plats för matbord. Inredning i vitt, snyggt matchat med bänkskiva i trä och vitt kakel. Maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt och självklart en diskmaskin för att underlätta i vardagen! Fint laminatgolv samt vita väggar.
Inbjudande och ljust vardagsrum som enkelt möbleras med soffa och tillhörande möblemang. Härifrån når du utgång till bostadens baksida och altan med delvis tak samt den egna lilla trädgården. Laminatgolv samt vita väggar.
Rymligt sovrum med plats för större säng, beläget med fönster mot den lugna baksidan. Ljus plastmatta samt vita väggar.
Mindre sovrum med fint laminatgolv och vita väggar.
Badrum i fräscht utförande med delvis kaklade väggar i vitt och grå våtrumsmatta. Fin kommod, snyggt matchat med ett spegelskåp, wc, badkar och handdukstork.
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Här finns även värmepumpen (föreningens ansvar).
Bäckeforsgatan 18, 46171 Trollhättan
Trollhättan
Skogshöjden
Lägenhet
Bostadsrätt
14-1-B18
3 rum
72,2 kvm, föreningens information
Våningsplan 1 av 2
5 577 kr/mån. inkl. kallvatten, kabel-TV, garage och parkeringsplats
1,021%
1,021%
514 672 kr
(62 665 303 - 12 256 721) x 0,01021 = 514 672 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen; dels från årsredovisning 2022 och dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Bostadsrätten är pantsatt
Nej
Ja. Mindre uteplats på framsidan samt uteplats med trädgård på baksidan
Garage samt parkeringsplats på uppfarten
Enligt överenskommelse
Till lägenheten följer en garageplats intill bostaden samt parkering på uppfarten. Till lägenheten hör även ett förråd i anslutning till garaget.
5 577 kr/mån. inkl. kallvatten, kabel-TV, garage och parkeringsplats
Summa driftkostnad: 1 367 kr/mån.
Driftkostnaden fördelas enligt följande:
Uppvärmning: 417 kr
El: 750 kr
Försäkring: 200 kr
Personer i hushållet: 2
En del av driftkostnaderna är schabloniserade. Vilka driftskostnader du som ny ägare kommer att ha kan skilja sig mot nuvarande ägares förbrukning.
200 kr
1 000 kr
Flerbostadshus
1992
3-glas
Frånluftsvärmepump
Frånluft med återvinning
Energideklaration status: Utförd
Utförd: 2019-11-17
Energiklass: E
Energiprestanda, primärenergital: 124 kWh/kvm och år
Brf Norra Blåbärsdalen
716447-8450
Äkta
94
Ja
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
Brf Norra Blåbärsdalen innehar fastigheterna Flyttblocket 1, Grottan 1, Isräfflan 1, Jättegrytan 1, Kullerstenen 1, Ravinen 1, Rundhällen 1, Stenkumlet 1 och Svallgruset 1 i Trollhättan. På fastigheterna finns 94 st bostadslägenheter. Husen färdigställdes 1992-1993 genom totalentreprenad av Skanska Väst AB. Den totala bostadsytan uppgår till 7 611 kvm och föreningens 94 st bostäder fördelar sig enligt följande:
1,5 rok 18 st
2 rok 34 st
3 rok 28 st
4 rok 28 st
För mer information se föreningens Årsredovisning, Stadgar och hemsida: https://norrablabarsdalen.bostadsratterna.se/
Sedan husen färdigställdes 1992-1993 har planerat underhåll utförts. Exempel på utfört underhåll:
2015: Dörrbyte
2016: Nya armaturer
2017: Tvättning och målning av fasad
2022: Byte av armaturer. Byte av värmepannor. Snickeri (byte panel)
2023: Tvättning och målning av fasad och garage
Kommande planerat underhåll:
2025-2029: Byte av värmepannor
Löpande: Snickerier (mest utsatta träpartierna). Målning (ommålning träpartier samt översyn övriga delar)
För mer information se föreningens Årsredovisning.
Till varje lägenhet hör en parkering i garage samt en parkering på uppfarten.
Fiber är indraget, men bostadsrättsinnehavaren tecknar själv avtal med bredbandsoperatör. Kabel-TV via Sappa ingår i avgiften t.o.m. 2026-12-31.
Den genomsnittliga årsavgiften för 2022 var 786 kr/kvm.
Föreningens höjde senast avgifterna 1 jan 2024.
Informationen är inhämtad från föreningens Årsredovisning, Stadgar samt från föreningens styrelse och hemsida: https://norrablabarsdalen.bostadsratterna.se/
Skogshöjden ligger på stadens västra sida, här finns Norra Älvsborgs Länssjukhus och ett stenkast bort ligger Överby köpcentrum. Området är familjevänligt med Dalkjusans skola F-3 och Skogshöjdens skola 4-9 samt förskolorna Kritan, Tornet och Västanvinden. I området finns även kvartersbutik och pizzeria, fritidsgård, närhet till natur och lekplatser samt goda bussförbindelser inom Trestad.
