Västra Nobelgatan 28B, Tegnérlundsparken
Framtiden börjar här!
Är du ute efter en bostad där stadspulsen möter ett idylliskt lugn? Välkommen till Västra Nobelgatan 28B, beläget i hjärtat av sköna Väster, ett stenkast från den vackra Tegnérlundsparken. Denna lummiga oas är inte bara en perfekt plats för avslappnade picknickar eller morgonlöpet, utan omges även av bekvämligheter som matbutiken Lövstahallen, mysiga restauranger och en uppskattad pizzeria. För den vardagliga matinköpen ligger även COOP Extra endast 200 meter från din dörr. Och för dina resor längre bort, tar en kort promenad dig till centralstationen, knutpunkten för stadens tåg och busstrafik.
Invändigt bjuder lägenheten på renoverade ytor. Det första intrycket förstärks positivt redan i den välkomnande hallen med goda avhängningsytor. Vidare in når du ett ljust vardagsrum där solens strålar flirtar med parketten genom balkongdörren. Köket håller hög standard i såväl stil som funktionalitet, präglat av vita släta luckor mot kakel och fullrustad med både ugn och diskmaskin. Ett rymligt badrum och ett vilsamt sovrum med garderober fulländar bostaden.
Kontakta ansvarig mäklare Stefan Azar för mer information kring säljprocessen.
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 395 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea52 m²
- Lägenhetsnummer15
- Våningsplan3 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1943
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan3 / 3
- UppvärmningFjärrvärme
- EnergideklarationPerformed
Interiör
- PlanlösningHär välkomnas du till en riktigt najs tvåa på 52,50 kvm samt balkong ut mot takåsarna på Hertig Karls Allé. Här disponerar du över en välkomnande stor dubbelhall, kök med köksö med öppet mot det rymliga vardagsrummet. Vidare ett sovrum samt ett badrum. Tack vare den öppna planlösningen & fönster åt två väderstreck är lägenheten ljus & trevlig att vistas i. Här bjuder du lätt hem vänner utan att behöva uppleva att ni går på varandra.
- Mat & umgängeApropå mat & att äta: inom gångavstånd finns Ica Ekershallen där middagstillbehören kanske får inhandlas. Med samma korta avstånd från porten har du även kvalitetsrestauranger som exempelvis Natu Sushi. Inom krypavstånd finns även pizzerior, fler kaféer & något bageri. Handla hem, kör en spontanare i parken utanför huset eller umgås på lokal. Här har du iaf goda alternativ.
- Parkering & trafikHär, i detta lagom lugna, lagom livliga område, med parkområden utanför, är det enkelt att finna en parkering för bilen om kvällarna, dessutom är den här delen av stadskärnan ganska förskonad från trafikstockning ut mot motorvägen & genomfartsleder. Trots de goda bil-anpassade nyheterna så är nog ändå fortsatt cykeln en Örebroares bästa fordon även om du bor på Väster. Cykeln ger dessutom riktigt bra med vardagsmotion. Parkera cykeln gör du enkelt på gården & föreningen ligger inom Örebros mycket väl utbyggda cykelnät. För kollektivtrafik så har du 4 minuters promenad till centralstationen & det heltäckande bussnätet.
- MotionUtöver vardagsmotionen så fixar du även det rejäla träningspasset lokalt i hemmakvarteren - någon minuters promenad från porten har du "Gymmet på väster" som är öppet 24/7, vid Ånäsparken finns utegymmet. Här finns också yogastudio. Det billigaste för plånboken & starkaste för själen är kanske ändå att haka på ett av de utmärkta motionsrundorna runt ån.
Förening
- NamnHSBs Bostadsrättsförening Hertig Karl
- Allmän informationParkering | Inom föreningen finns 11 parkeringar fördelat på 18 lägenheter.
Försäkring | Fullvärdeförsäkrat via Folksam, & bostadsrättstillägget ingår.
Avgiften | Månadsavgiften är inklusive bostadsrättstillägg. - Andel av årsavgift6.128 %
- Indirekt nettoskuldsättning95 860 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 126 kr, inkl Värme, VA, bostadsrättstillägg & bastutbud TV & internet via comhem.
Driftkostnad
- El3 000 kr/år
- Försäkring1 000 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa4 000 kr/år
Taxering
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.