Cv-Gatan 107A, Rynninge
utgångspris
3 395 000 kr
Boarea
99 m²
Rum
4 R.O.K.
Månadsavgift
6 190 kr
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Byggår
2021
Nybyggd vid slussen!
Välkommen till denna stora & välplanerade gavellägenhet, med ett klassiskt separat kök med plats för många. Ett av sovrummen med separat wc & klädkammare. I lägenheten finns ett rymligt förråd om 5 kvadratmeter. Då förrådet är fönsterinrett så kan lägenheten användas som en fem-rummare. Vidare finns stort vardagsrum med balkong som är möjlig att glasa in och ett badrum med dusch, wc samt tvättmaskin & torktumlare. Det här är ett hem med noga genomtänkt inredning, fina materialval, smarta lösningar & självklart snygg design. Bland annat genomgående ekparkett, vitvaror i rostfritt utförande & helintegrerad diskmaskin, & garderober med skjutdörrar.
Här bor du med vackra promenad- och joggingspår precis utanför dörren och 10 minuter upp till city. USÖ ligger knappt 500 meter bort och resecentrum når du enkelt via en kort promenad. Närhet till större matbutiker som Coop och Willys, gym och restauranger.
Om du är intresserad så är du välkommen att höra av dig till Michael Kaya hos oss på Wallenstedt Fastighetsmäkleri. Varmt välkommen hem!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris3 395 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K.
- Boarea99 m²
- Lägenhetsnummer2-51102 / 1102
- Våningsplan2 / 4
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa. Det finns möjligheter att glasa in balkongen.
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår2021
- TypFlerfamiljsfastighet
- HissJa
- Våningsplan2 / 4
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- VentilationMekanisk frånluft
- EnergideklarationUtfärdad 2020-11-04
- EnergiklassC
- Energiförbrukning41
Interiör
- Sovrum 1 | 2 | 3Ytskikt: Golv Ek 3-stav, mattlackad. Väggar Målade vita.
- Klädkammare | FörrådYtskikt: Golv Ek 3-stav, mattlackad
- BadrumYtskikt: Kakel & klinkers. Utrustning: duschplats, wc, kommod med tvättställ, vägghängt spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare med bänk ovanför samt vägghängda överskåp.
- KökYtskikt: Ytskikt: Golv Ek 3-stav, mattlackad, vita släta köksluckor. Grå bänkskiva. Stänkskydd kakel. Utrustning: spishäll, köksfläkt, kombinerad kyl/frys två stycken. Inbyggd ugn. Inbyggd mikrovågsugn.
- VardagsrumYtskikt: Golv Ek 3-stav, mattlackad
Förening
- NamnBRF Slussporten
- Allmän informationSlussportens har ett grönskande vattennära läge med Svartån och åpromenaden som ringlar förbi runt knuten. Här får du den perfekta mixen av natur- och citynära läge. Föreningens lägenheter erbjuder allt från charmiga vindslägenheter med snedtak och balkong till lägenheter med uteplatser, varav några med trädgårdstomter för de
som vill ha sin egen lilla täppa. På gården finns odlingsplatser, buskar, gräsmatta och blommor samt platser för aktiviteter och umgänge.
Närområdet erbjuder en mångfald av aktiviteter. Här kan du ta en skön joggingtur eller promenad längs ån i en idyllisk natur- och kulturmiljö, äta mysiga långluncher på din nya kvartersrestaurang Naturens hus eller strosa genom charmiga Wadköping på din väg mot det rika nöjes och shoppingutbudet i city. - Gemensamma utrymmenI fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum och rullstolsrum. I fastigheten finns även extra lägenhetsförråd för uthyrning. På föreningens tomtmark finns miljörum för sophantering. Lägenhetsförråd finns placerade antingen på vindsplan eller i lägenheten. Vissa lägenheter har förråd i lägenheten samt ett mindre kompletterande förråd på vind.
- Parkering49 p-platser, 700 kr/månad, separat kö. 5 p-platser med laddare för elbil, 900 kr/månad, separat kö.
- TV & InternetTelia Triple Play (25 kanaler och 100/100 mbit/s och telefonabonnemang), en avgift på 220 kr. till kommer på månadsavgiften.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad genomTryggHansa.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift1.6185 %
- Andel i BRF1.66 %
- Indirekt nettoskuldsättning1 085 342 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift6 190 kr, inkl. uppvärmning, kallvatten, tv och internet via Telia (Telia triple play).
Driftkostnad
- El6 600 kr/år
- Försäkring1 500 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa8 100 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVillaområdet Rynninge: en by med medeltida ursprung.
Här bor familjen tryggt och säkert. I dessa lugna och kulturbärande villakvarter ger ni er en plats att andas på med ostörd nattsömn. Enkla morgonrutiner med gångavstånd till närmsta för- och grundskolor (Grenadjäreskolan samt Rynningeåsens förskola där också områdets lekplats finns). För det något äldre barnen finns högstadieskolor med cykelavstånd eller någon av stadens gymnasieskolor som enkelt nås via en av stadsbussarna.
Stadsbuss nr 8 trafikerar området. För de något kortare sträckorna så sopsaltas cykelvägen längst med Grenadjärsgatan som tar dig till stadskärnan på ett knyck. Grenadjärsgatan är även huvudleden som snabbt tar dig med bil ut på motorvägen. Väghållningen i området står på Örebro Kommun.
Närmsta matbutik (Lidl) ligger inte längre bort än en promenad. Ger inte matkassarna tillräcklig vardagsmotion så finns, med samma avstånd, motionsspåret (upplyst och med utegym) Venaspåret (3km-15km rundslinga). Eller varför inte kombinera motion och mat genom att nyttja det direkt anslutande naturreservatet Rynningeviken; packa cyklarna och ta er ned till en av vattnets alla grillplatser för en BBQ. Förläng upplevelsen och imponera vänner med din pålästa kunskap om konstverken (bl.a. ”Mellan två vatten” och ”Fågeltempel”) längst med motionsslingan Vattenstråket som är förlagd runt å-landskapet.
Som sig bör i varje kvarter finns även enklare matinrättningar inom ett par minuters stegande; bl.a. pizzeria Kruthuset eller Jeremiabageriet. Lika enkelt ska det även vara att kunna träna; för fotbollen har ni Grenadjärvallen med hemhörande Rynninge IK; för övrigt finns att lösa gymkort på I3 Sportcenter och som alternativ i närheten gymkedjan STC.
Utöver Rynningeviken så finns fler intressanta platser i kvarteret att känna till mer om; skateparken, Rynningeparken, Rynninge Gamla Skola, samt Hälsokällan Spa.
Vill ni veta mer om era grannområden? Rynninge gränsar mot stadsdelarna Rynningeåsen, Alnängarna, CV-staden, och Grenadjärstaden.