Tjustgatan 18

Kabergsgatan 1A-D, Kabergsvägen 2-4, Tjustvägen 18

Edsbruk

Utvecklingsfastighet

Radhusen på Kabergsgatan 1 A-D innehåller 4 radhus som var och en är 58m² om 2 r.o.k. Husen är uppfördes 1991 med platta på mark och med betongstomme. Fasad i putsade betongelement. Betongpannor på tak och hängrännor i målad plåt. 3-glasfönster, FTX ventilation. Uppvärmning via el/vattenburen med återvinning. Kabergsgatan 2-4 2,5 planshus som uppfördes 1958 som har från 2016 då nuvarande ägare förvärvade fräschats upp. Då även ny pelletspanna installerades. Husen innehåller totalt 16 lägenheter varav 3 är i renoveringsbehov och en av dessa behöver totalrenoveras, så här finns möjlighet till ytterligare hyresinkomst .Byggnadssätt: Grundmur betong, putsad fasad, betongpannor, plåtrännor, 2-glas kopplade fönster självdrag. Total lägenhetsyta 1.092 m².

Fakta

Utgångspris
2 950 000 kr
Fast.beteckning:

Ed 8:11

Fastighetsmäklare

Profil

Jan Elvin

070-358 30 10

jan@elvinsmaklarbyra.se

Drift per år

Uppvärmning

179 021 kr

Försäkring

24 332 kr

Vatten/avlopp

62 038 kr

Elförbrukning

65 887 kr

Sotning

4 011 kr

Renhållning

18 957 kr

Löpande underhåll

42 486 kr

Periodiskt underhåll

11 738 kr

Summa

408 470 kr

Taxeringsuppgifter

  • Värderingsenhet
    Värdeår
    Taxeringsvärde

    Hyreshusbyggn för bostäder

    1991

    870 000 kr

    Hyreshusbyggn för bostäder

    1958

    2 682 000 kr

    Hyreshusmark för bostäder

    188 000 kr

    Hyreshusmark för bostäder

    757 000 kr

Pantbrev

Summa

1 350 000 kr

Antal

2 st

Typ

Hyresfastighet om 20 lägenheter, varav i nuläget 10 är uthyrda. 2 av de lediga lägenheterna kräver totalrenovering. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2016, då samtliga lägenheter var tomma förutom förutom radhusen, Lägenheterna var då ouppvärmda då värmepanna saknades. Storleken på lägenheterna är i spannet 1-3 r.o.k med lägenhetsytor mellan 35-72,5m². Hyresintäkt beräknad på 10 lgh är 590.316 kr exkl lägenheten som är uppsagd till 1/3-24. När samtliga lägenheter är uthyrda beräknas hyresintäkten till 1.104.792 kr, så här finns potential.

Ytor

Summa yta

1 092 m².

Summa hyresintäkter

590 316 kr/år.

Summa övriga intäkter

27 600 kr/år.

Bostäder

Area

573 m².

Antal

10 st.

Hyresintäkt

562 716 kr/år. 982 kr/m².

Kontor

Antal

1 st.

Butiker

Antal

1 st.

Industri/verkstad

Antal

1 st.

Garage

Antal

1 st.

Hyresintäkt

9 600 kr/år.

P-plats

Antal

1 st.

Outhyrda lokaler

Antal

1 st.

Outhyrda lägenheter

Area

519 m².

Antal

10 st.

Biutrymmen

Antal

1 st.

Hyresintäkt

18 000 kr/år.

Index värme

Antal

1 st.

Index VA

Antal

1 st.

Övriga utrymmen

Antal

1 st.

Index fastighetsskatt

Antal

1 st.

Karta

Bilder