Pinnmogatan 8

Vilbergen, NORRKÖPING

Rymlig och ljus 3,5:a med balkong.

Välkommen till denna trivsamma, välplanerade och rymliga 3,5:a i populära Vilbergen. Denna lägenhet bjuder på genomgående naturligt ljus från två väderstreck och en härlig balkong med utsikt mot gården. När du kliver in i lägenheten så finns en rymlig hall med plats för avhängning, välplanerat kök av äldre standard med matplats vid fönster, rymligt vardagsrum med stora härliga fönster, tre bra sovrum varav ett är lite mindre då det ursprungligen är en walk-in closet med fönster. Fräscht duschrum med separat wc som totalrenoverades i samband med föreningens stambyte. Här bor du i en mycket bra och välfungerande förening med god ekonomi. Denna fina bostad måste upplevas på plats! Varmt välkomna på visning!

Fakta

Utgångspris

1 550 000 kr

Månadsavgift

5 537 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

170 064 kr

Andelstal

%

Rum

3½ st

Boarea

86.5 m²

Våningsplan

3 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1971

Dokument

Fastighetsmäklare

Karolina Elvin

070-5190250

karolina@elvinsmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉ BESKRIVNING Rymlig och ljus entré med laminatgolv och vitmålad strukturtapet på vägg. Gott om plats för avhängning samt 2 inbyggda garderober. KÖK BESKRIVNING Välplanerat kök med plastmatta och tapetserade väggar, gott om skåp/lådor och beredningsyta, plats för matbord vid fönster. Utrustning: Kyl, frys, diskmaskin, spis/ugn samt fläkt. SOVRUM 1 BESKRIVNING Mindre sovrum (tidigare walk-in closet) med laminatgolv och målade väggar. SOVRUM 2 BESKRIVNING Sovrum med laminatgolv och målade väggar. 2 Inbyggda garderober. SOVRUM 3 BESKRIVNING Rymligt sovrum med laminatgolv och målade väggar, 3 väggfasta garderober, utgång till balkong. VARDAGSRUM BESKRIVNING Härligt vardagsrum med parkettgolv, målade väggar och stora fina fönster med utsikt mot innergård. Här finns plats för både matsalsgrupp och soffgrupp. DUSCHRUM/WC BESKRIVNING Duschrum med separat wc, renoverades i samband med föreningens stambyte 2009-2012 med kakel, klinker,nytt porslin, ny dusch, duschväggar, förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Månadsavgift

5 537 kr/mån

Inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband, IP-telefoni, fast kostnad el samt bastu. Förråd ingår men kostar 15 kr extra/mån. Föreningens gym kan nyttjas mot ett tillägg om 150kr/ mån. (Det obligatoriska tillägget för tv och bredband är medräknat i avgiften).

Indirekt nettoskuldsättning

170 064 kr

Våning och hiss

Lägenheten är belägen endast 2 trappor upp. Våning 1 är på markplan.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Utförd

Klass

E

Förbrukning

114 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

2 400 kr

Elförbrukning

6 000 kr

Summa

8 400 kr

Närområde

Härliga omgivningar med närhet till stora grönområden och på knappa 5 minuter är du i Vrinneviskogens naturreservat. Välskött Riksbyggen förening där nästan allt ingår i månadsavgiften.

Parkering

Föreningen har 141 garage, 100 st parkeringsplatser och ett antal mc, husvagns och släpvagnsplatser för sina medlemmar. Parkering kostar 100kr/mån (given plats dock separat kö). Det finns många gratisparkeringar i området.

Kommunikation

Ett stort utbud av gång och cykelbanor flätar sig in till centrum. Goda kommunikationer med buss från Vilbergsgatan till City.

Närservice

Här hittar du ett välfungerande och trevligt centrum som erbjuder det mesta du kan tänkas behöva till vardagsbestyren, såsom livsmedelsbutik, Pizzerior, restauranger, bowlinghall, ATG ombud, post apotek, Vårdcentral, Vårdboende, konditori, frisör, Sko och nyckelservice och bibliotek mm.

Övrigt om närområdet

Finns både Grundskolor och skolor i Vilbergen. Grundskolor: Vilbergskolan, Jönsbergsta skolan, Ektorpskolan och Skarphagsskolan. 4 kommunala förskolor: Berlocken, Galaxen, Armbandet och Kättsätter.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1971

Förening

Namn

RB Brf Opalen.

Organisationsnr

725000-3634.

Kontaktperson

Föreningskontakt Ny kontakt. Tel. 011-160630.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Föreningen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 4% från och med 2023-07-01. Höjning för hyra garage 100 kr/månad och för p-platser med och utan motorvärmare med 50 kr/månad.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

296 garageplatser( termogarage). 298 p-platser varav drygt hälften med eluttag. 12 mc platser.

Övrigt

Föreningen har en total bostadsyta om 52.815 m² samt en lokalyta om 1.026 m². Det finns 296 termogarage, 298 p-platser (varav drygt hälften med eluttag), 12 mc-platser, 376 förråd samt 31 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1968-1973. I föreningen finns 647 lägenheter fördelat på 86 st 1 rok, 105 st 2 rok, 332 st 3 rok samt 124 st 4 rok. Föreningen har Telia fiber indraget. Föreningen har infört gemensam el med individuell mätning. Antal lägenheter: I föreningen finns 647 st lägenheter. Antal lokaler: I föreningen finns 32 st lokaler. Övrigt: Föreningen har tecknat en bostadsrättsförsäkring som gäller för samtliga boende i föreningen, när man flyttar in i föreningen så behöver man inte teckna en egen bostadsrättsförsäkring. Tvättmöjlighet för bil finns i föreningen vid servicehuset, där har man även tillgång till föreningens bastu. Sopsorteringshus finns på gården. Vilbergen är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till Vrinneviskogen, affärscentrum med bowlingbana, post, apotek, pizzeria, skola och förskola. Föreningens ekonomi Se årsredovisning Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftshöjningar. Renoveringsbeskrivning Kommande renoveringar: Byte av fastighetspanel. Ingen andra större arbeten beslutade. Underhåll sker enligt underhållsplan, se årsredovisning Gjorda renoveringar: 2013-2015: Renovering av träfasader. 2009-2012: Stambyte och badrumsrenoveringar. 2006-2007: Fönsterbyte utfört. 2004-2005: Säkerhetsdörrar installerade Gemensamma utrymmen Det finns bastu, cykelförråd, festlokal, källarförråd att hyra för 15 kr/mån, torkrum och tvättstuga i angränsande fastighet. Gemensam gård: Trevlig grön innergård med flera sittgrupper och plats för lek. Föreningen har nyligen byggt ett gym som föreningens medlemmar kan nyttja. Parkering 296 garageplatser. Till garageplatser är det separat kö. 398 parkeringsplatser (varav drygt hälften med eluttag). Till parkeringsplatser är det separat kö. 12 mc-platser. Till mc-platser är det separat kö. Typ av förening Privatbostadsföretag (äkta).