Blåsebergavägen 23

Limhamn, LIMHAMN

Underbar bostad med egen uteplats i väster

Bli den första att bosätta dig i denna nyproducerade bostad på Elinegård som är inflyttningsklar nu! Här möts vi av genomgående ljusa parkettgolv och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket går i en klassiskt vit ton som med kombinerat med moderna maskiner och funktioner erbjuder ett lika fint som praktiskt rum. Lägenheten har två bra sovrum och bra förvaring i de båda skjutdörrsgarderoberna. Badrummet är rymligt och praktiskt och inkluderar egen tvättstuga.

Fakta

Utgångspris

3 495 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

3 938 kr/mån

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Pigan 1

Rum

3 st

Boarea

70.5 m²

Våningsplan

1 / 5

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2023

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd. I denna lägenhet har tillval gjorts för 52800kr bla välpigmenterad ekparkett i hela bostaden, annat kakel, klinker samt Mora takduschpaket och belyst spegel i badrum, annan bänkskiva och integrerad diskmaskin i köket.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Kökstyp

kök.

Rum

Hall

Redan när vi kommer in genom säkerhetsdörren välkomnas vi av ett vitpigmenterat ekparkettgolv och vita väggar, vilket följer oss genom hea lägenheten, man akn säga att det är lägenhetens "vita tråd". Direkt innanför dörren finns även garderob och städskåp samt ingång till bostadens badrum.
Vardagsrum

En underbart ljus yta med fönster i två väderstreck som sömlöst flyter samman med det snyggt öppna köket, från detta stora öppna rum når vi även den underbara uteplatsen i väster, där kvällen gärna avnjuts i rogivande närhet till kalkbrottet med eller utan gäster. Uteplatsen är stensatt och delvis belägen under ovanliggande balkong varför även ett still regn kan vara njutbart här sommartid. Kring uteplatsen finns en snabbväxande bokhäck planterad.
Kök

I det ljusa och öppna köket finner vi en fin skåpinredning från Marbodal med släta vita luckor och bänkskiva med underlimmad dubbel diskho och inbyggd köksfläkt. Induktionshäll, ugn, mikro, diskmaskinsamt separata kyl/frysskåp.
Badrum

Rymligt och stilrent badrum med vita matta kakelplattor och kustgranitvitt klinker. Bra förvaringslösningar med kommod, väggskåp och arbetsbänk. Utrustning: wc, handfat, dusch, spegel, samt tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Spotlights i tak.
Sovrum 1

Sovrummet är ljust, trevlig och rymligt och erbjuder en stor skjutdörrsgarderob som tar hand om all förvaring. Här finns bra med utrymme för även annat än sängen.
Sovrum 2

Det kompletterade sovrummet passar med sin neutrala stil lika bra som kontor, musikrum eller vad den nya ägaren önskar. Detta rum gör lägenheten otroligt flexibel

Månadsavgift

3 938 kr/mån

inkl. kallvatten och värme. Ett obligatoriskt tillägg om 186kr/mån tillkommer för TV och bredband. El & varmvatten debiteras utefter faktisk förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

Tillräckligt underlag saknas för att i dagsläget kunna beräkna den indirekta nettoskuldsättningen.

Balkong och uteplats

En trevligt stensatt uteplats med kringgärdande bokhäck.

Ventilation

FTX.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Drift per år

Övrigt

2 232 kr

Summa

2 232 kr

Föreningen har ett gemensamt avtal för alla föreningens medlemmar gällande vatten och el. Detta innebär att du inte behöver teckna eget abonnemang. För alla lägenheter finns separata förbrukningsmätare. De boende betala en schablonsumma i förskott varje månad för förbrukningen, vid årets slut görs en avstämning av den faktiska förbrukningen jämfört med den förskottsbetalade. Kostnaden under övrigt är för bredband och Tv.

Mark som ingår i upplåtelsen

19 , Uteplats..

Närområde

Limhamnsborna brukar kalla sin stadsdel för en stad i staden. I stadsdelens livfulla centrum finns all den service man kan önska sig; livsmedelsbutiker, apotek, bank, bibliotek, vårdcentral, många butiker samt ett stort utbud av trevliga restauranger och caféer. I småbåtshamnen hittar du fiskrökeri, skeppshandel och mycket mer.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

2023

Renoveringar

Byggnaden färdigställs under 2023, varför inga renoveringar är aktuella.

Förening

Namn

Horisonten 1.

Organisationsnr

769638-5124.

Gårdsplats

Innergården är utrustad med trygghetsbelysning, cykelställ, lekplats, bänkar, bord och pergola.

Ekonomi

Föreningen avser att höja avgiften med 4,5% under 2023 Skanska har ställt en räntegaranti och ersätter föreningen för en del av de ökade räntekostnaderna vilket kommer innebära en betydligt lägre justering av avgiften än hos många andra nybildade föreningar. Räntegarantin sträcker sig över en tid om fyra år vilket ger såväl föreningen som medlemmarna i föreningen tid att anpassa ekonomin till ett nytt högre normalläge för räntenivåerna. För medlemmarna i Brf Horisonten 1 innebär räntegarantin mer konkret att Skanska kommer att ersätta föreningen för räntekostnader vid bindningstillfället av föreningens slutliga lån överstigande 3,10 % och upp till ett tak på 5% för de olika initiala bindningstiderna av lånen. Trots nämnda räntegaranti kommer en ökning på ca 4,5 % av månadsavgift bli aktuell med anledning av rådande omvärldsfaktorer. Avgiften är preliminär fram till dess att föreningen tecknar sina lån vilket sker efter de sista tillträdena våren 2023. Avgifterna är beräknade utifrån dagens ränteläge med marginal vilket innebär att när lånen väl placeras kan ränteläget vara förändrat. Det kan innebära att månadsavgiften förändras mot det som angivits i den ekonomiska planen.

Om föreningen

Brf Horisonten 1 på Limhamn registrerades 2020. Bostadsrättsföreningen avser att genom nybyggnad uppföra fyra byggnader med flerbostadshus och bostadsrättsradhus på fastigheterna Allmogen 1 och Pigan 1 i Malmö kommun. Brf Horisonten 1 har, i avtal daterat den 27 augusti 2020, av Limhamn Kv L3 AB förvärvat fastigheten Allmogen 1 i Malmö kommun. Fastigheten Pigan 1 kommer att förvärvas via förvärv av en ekonomisk förening. Byggnadsprojektet genomförs som en totalentreprenad av Skanska Sverige AB. Föreningens fastighet är Svanenmärkt, det innebär lägre driftkostnader för föreningen och mindre klimatavtryck. Byggnaden är ritad av White Arkitekter, en av Skandinaviens ledande arkitektfirmor och husen ska uppfylla högt ställda krav på både materialval och funktionalitet samtidigt som man bygger klimatsmart. Föreningen är väl anpassad för medlemmar med funktionsvariationer. Innergården är utrustad med trygghetsbelysning, cykelställ, lekplats, bänkar, bord och pergola. Trappuppgångarna är utrustade med automatisk dörröppnare och belysning som styrs av rörelsesensorer, allt för att göra det så bekvämt som möjligt för medlemmarna. Skanska Sverige ABs ansvar för kostnader avseende ev osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Skanska Sverige AB för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Skanska Sverige AB bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättshavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen disponerar 88 st parkeringsplatser i ett underjordiskt garage under kvarteren som delas med Brf Horisonten 2. Kostnad ca 1100 kr/mån. Utöver detta finns 11 st parkeringsplatser utomhus varav 2 HCP, ovan mark. Kösystem tillämpas. Ett antal parkeringsplatser har även möjlighet till el-laddning. Kontakta föreningen för mer information.

Övrigt

Föreningsinformationen är inhämtad från ekonomisk plan. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med föreningsrepresentant före ett köp.

Renoveringar

Nyproduktion - klar maj 2023.

Gemensamma utrymmen

Det finns cykelställ på innergården och i anslutning till trapphusentréerna samt i källaren. I källaren finns även garage, lägenhetsförråd och barnvagnsförråd. . Medlemmar får möjlighet att nyttja ett 10-årigt medlemskap i eldriven bil- och lådcykelpool via OurGreenCar.

Äger marken

JA.

Tv och bredband

Kabel-TV och bredband: Kabel-TV basutbud och bredband (fiber) 250 Mbit/s via Tele2. Detta tillkommer till angiven månadsavgift mot ett obligatoriskt tillägg om 186:-/månad.