Falkmansgatan 3C

Lorensborg, MALMÖ

Perfekt placerad lokal på bra affärsläge

Här på Lorensborgs torg finner vi denna totalrenoverad och användbara lokal som med sina fria ytor enkelt kan anpassas efter köparens behov. Hela lokalen är renoverad under 2022. Denna lokal passar lika bra för försäljning som för utförande av tjänster.

Fakta

Utgångspris

795 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

8 425 kr/mån

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Lorensborg 1

Rum

1 st

Boarea

101 m²

Våningsplan

1 / 8

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1958

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Föreningen har meddelat att man innan man godkänner överlåtelsen önskar få godkänna den verksamhet som ska bedrivas. Restaurang, pub eller dylikt kommer inte att godkännas. Intresserade ombeds kontakta föreningen på info@brfroxen.se för vidare information.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Interiör

En under 2022 totalrenoverad lokal med flexibla ytor, som med dubbla dörrar en i skyltfronten och en på baksidan passar de flesta verksamheter. Under 2022 har all el bytts ut, nya lås och larm installerats, kök renoverats, wc renoverats, utöver detta har samtliga ytskikt renoverats. Lokalen står alltså i sitt fräscha skick helt redo för sin nya verksamhet.

Kökstyp

kök.

Månadsavgift

8 425 kr/mån

Inkl. värme, VA och bredband

Våning och hiss

markplan.

Ventilation

FTX. Godkänd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 21/9 2018

Klass

D

Närområde

Lugnt och tryggt område med närhet till affärer och kommunikationer.samt välskötta föreningar lockar både yngre och äldre att flytta hit, vilket gör att området erbjuder en skön populationsmix.

Parkering

Området erbjuder gott om gatuparkering och de flesta föreningar har p-platser/garage.

Kommunikation

Om inte bussarna som går regelbundet och ofta känns som rätt val kan man alltid promenera in till centrum, till Triangeln med sina butiker och sin citytunnelstation tar det inte mer än 15 min till fots. Om havet iställer är det som lockar så tar det inte ens 10 minuter med cykel att ta sig dit Sundspendlaren tar sig enkelt och snabbt till Hyllie och med bil är han på Öresundsbron på under 10 minuter.

Närservice

På andra sidan Pildamsparken ligger MAS och Malmö höskola och härifrån når man enkelt såväl Mobilia som Kronprinsen. Triangeln. Både längs Lorensborgsgatan och kring Lorenborgstorget finns det gott om butiker och inrättningar som erbjuder allt från massage till tobak och spel.

Övrigt om närområdet

Här har man inte långt till Atleticum, Baltiska Hallen, Swedbank Arena (där MFF spelar sina hemmamatcher) med bla Friskis och Svettis samt O´Learys, dessutom ligger Pildamsparken nära - praktiskt både för joggaren och flanören.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1958

Förening

Namn

Roxen Hsb.

Organisationsnr

746000-5825.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen bildades 1958 och omfattar tre 8-våningshus och ett enplanshus med lokaler. Det 13 lokaler och 171 lägenheter i föreningen, samtliga innehas med bostadsrätt. Föreningen förvaltas av HSB Malmö, där man som bostadsrättshavare måste vara medlem.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I området råder boendeparkering, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad Föreningen har 60st P-platser ovanför mark 95kr/mån, 60 P-platser i underjordiskt garage 240kr/mån och 31st garageplats i markplan 290kr/mån. Kösystem tillämpas.

Övrigt

Föreningen har en gemensam elcentral med individuell mätning. Varje månad debiteras man efter faktisk förbrukning med en månads eftersläpning.

Renoveringar

1983 Balkonger 1990 Nya kall- och varmvattenrör 1994 Södergavel muras och fogas om 2010 Renovering värmecentral 2013 Lekplats 2014 Fasad, tak renoveras, samt byte av stuprör och hängrännor. 2015 Relining av avloppsrör, byte avstängningsventiler för vatten, åtgärder för körbanor/asfalt. 2016-2018 Cewe instrument AB (gemensam el) 2017-2018 Byte eller komplettering av hisslinor. Nya ventiler i källarna, samtliga hus gällande värme och VVS. Nya gavlar på norrsidan. Justering och reparation av samtliga fönster. 2019-2020 Yttre målning 2021 Solceller installerade på alla tak. 20% av föreningens elförbrukning täcks av solcellerna. 2023-2025 Omläggning av underjordsgaragets tak, nytt miljöhus, nya cykelparkeringar, omläggning av gångar.

Äger marken

Föreningen innehar fastigheten Lorensborg 1 med tomträtt. Tomträttsavgälden omprövas vart tionde år och ska spegla marknadsvärdet. Roxens tomträttsavgäld fr.o.m 2020-01-01 är 1.082.440kr. Nästa omförhandling sker 2030.