Erikslustvägen 44B

Erikslust, MALMÖ

One of a kind - ytor utöver det vanliga

Unik och nyrenoverad 2-rumslägenhet (ombyggd från 3:a) med modern utrustning, högt i tak och efterfrågad adress nära havet och kommunikationer. Med sina generösa ytor och smarta planlösning passar den perfekt för den kräsna köparen. Genomgående släta väggar och fin ekparkett ger en modern touch utan att bli trendkänsligt. Läget är oslagbart med närhet till både havet och kommunikationer. Detta ger möjligheter till härliga promenader vid vattnet samtidigt som du har enkel tillgång till flertalet busslinjer Missa inte chansen att få bo i denna fantastiska bostad på populära Erikslust. Kontakta oss idag för mer information och boka din visning.

Fakta

Utgångspris

1 995 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

8 315 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

331 972 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Klaveret 1

Rum

3 st

Boarea

73 m²

Våningsplan

1 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1953

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd i källaren.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Interiör

Bostaden är i lägenhetsregistret upptagen som en trea men är ombyggd och disponeras idag som en tvåa.

Kökstyp

kök.

Rum

Sovrum

Ljust och trevligt sovrum med plats för en bekväm säng och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i neutral ton, vilket skapar en lugn atmosfär. Ekparkettgolv ger rummet en elegant touch, samtidigt som ytan ger bra möjligheter
Kök

Modernt och välplanerat kök med fin och komplett maskinpark. En harmonisk kombination av funktion och stil skapar en inbjudande atmosfär. Den moderna men samtidigt lugna färgtonen i kökets fronter ger rummet en skön tyngd som balanseras av omgivande enhetliga bänkskivor och stänkskydd.
Badrum

Nyrenoverat badrum med toalett, dusch och handfat. Väggarna pryds av svart kakel som väl harmonierar med det mörka golvet, som accent har man valt blandare och handfat i mässingston. Ett badrum som passar den moderna och stilmedvetna köparen. Här har man även en egen kombimaskin för de tillfällen när man inte orkar gå ner i källaren för att tvätta.
Hall

Fin och inbjudande hall som bakom säkerhetsdörren erbjuder en ljus miljö med gott om utrymme för förvaring etc. Hallen är lika användbar, som smidig, vilket gör det enkelt att här skapa perfekt möjligheter för struktur.
Vardagsrum

Ljust och vackert vardagsrum med underbara ljusinsläpp från två håll och ekparkett, perfekt för en stor soffgrupp.

Månadsavgift

8 315 kr/mån

inkl. värme, VA, kabel-tv och 1000MBit bredband

Indirekt nettoskuldsättning

331 972 kr

beräknat på årsredovisningen för 2022.

Balkong, uteplats och bilplats

Föreningen har p-platser som samtliga boende med ett tillstånd i bilen kan nyttja.

Våning och hiss

Bekvämt belägen på markplan utan trappa.

Ventilation

Självdrag. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 24/6 2019

Klass

E

Närområde

Erikslust kännetecknas av sina smått unika och mysiga gårdar och ligger på Mellanheden nära Slottstaden. Här finns både Ica Malmborgs och Lidl nära och trevliga restauranger på bekvämt gångavstånd. Nordic Wellness och FairPlay ligger en liten bit bort, för dig som gillar en aktiv vardag. Föredrar du att vara utomhus så ligger havet och Ribersborg med sin fina strand inte långt borta. Kommunikationerna är bra med buss nr 4 mot City och Malmö C . Även buss nr 1 går härifrån, den tar dig direkt till triangeln. Fint gröna ytor med gemensamma grillar och lekplatser finns utöver det som föreningarna erbjuder på sina charmiga innergårdar. ´ Här trivs både barnfamiljer, unga och äldre.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1953

Förening

Namn

Erikslust HSB.

Organisationsnr

746000-5536.

Hemsida

http://www.hsb.se/malmo/erikslust.

Kontaktperson

Sven-Erik Eliasson. Tel. 040-26 06 52.

Gårdsplats

Föreningen lägger ner stora resurser för att ha en fin, blommande grönska med fortlöpande skötsel av sina rabatter, buskar, osv. Man satsar på bra utemöbler för att främja en trivsel och sommaraktiviteter för de boende. Gräsmattorna är till för trevnad och avkoppling. Bollspel på gårdarna går bra, men se till att inte gräsmattorna förstörs och att hänsyn tas till övriga boende. Mellanhedsparken har vi alldeles intill för de äldre barnen. På lekgården mellan Erikslustvägen 36 och 42 finns också en bandybana.

Om föreningen

Brf Erikslust finns i Stjärnhusen längs Erikslustvägen. Föreningen har en välhållen fastighet från det glada femtiotalet. och består av 407 lägenheter . I föreningen finns 18 st lokaler med en sammanlagd yta av 705 kvm. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB, den Tekniska förvaltningen sköts av Sydsverige Entreprenad. Föreningen disponerar med tomträtt kvarteret Klaveret i Malmö. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2024-12-31.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 75 st parkeringsplatser längs Erikslustvägen och på Torupsgatan samt garage under Mellanhedsgården. Parkeringsplatserna är fria att utnyttja för samtliga medlemmar, dock krävs p-tillstånd. Dessa hämtas ut på fastighetskontoret och man får hämta ut 1 per lägenhet . I föreningens garage finns 66 st bilplatser (8 med laddstolpe), kostnad: 500 kr/mån. Det finns även mc-platser, kostnad 300kr/mån. Kösystem tillämpas.

Renoveringar

1993 samtliga vattenstammar byttes och fönster byttes till 2-glas termofönster. 2009/2010 fasad och källartrappa renoverades och yttertak byttes. 2010/2011 lekplatserna renoverades och säkrades. 2013 renoverades gårdarna samt miljöhus byggdes. 2014 garaget dränerades och målades om. 2015 förråden försågs med stålgaller. Uppfräschning av källare, bastu och tvättstugor skedde även detta år. 2016 värmeväxlare byttes och injustering av radiatorer skedde. 2016 underhållsspolning samtliga avloppsstammar. OVK-besiktning. 2017 styrsystem värmesystem utbytt, taggsystem till miljöhuset och garaget. 2018 porttelefon, elektronisk bokning tvättstugor. 2018-21 utfördes relining av avloppsstammarna i föreningen. 2021 installerades ny garageport samt 8 laddplatser för el- & hybridbilar i garaget. 2022 infördes gemensam el Under 2023 monteras solceller. I samband med detta fogas skorstenarna om.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga finns i källaren. 2 totalt i föreningen. Fem tvättmaskiner, tre torktumlare, två torkrum och två manglar. I källaren finns även förråd, bastu, barnvagnsförråd och cykelförråd. Fritidslokal kan hyras för 200 kr (deponi 500kr) Hobbyrum kan hyras för 100kr (deponi 200kr) Föreningen erbjuder genom fritidsklubben Lustan aktiviteter som resor, konstrunda och teaterbesök. Sedan juni 2023 har föreningen 3 nya och fräscha övernattningsrum med pentry att hyra för föreningens medlemmar tex.när man får besök alternativt själv behöver några nätter t ex i samband med renovering i lägenhet.