Idaborgsgatan 55A

Ellstorp, MALMÖ

Välplanerad & genomgående tvåa

På femte våningen möts vi av denna otroligt ljusa, rymliga och hemtrevliga tvåa med genomgående planlösning. Bostadens är välplanerad och erbjuder ett vardagsrum med utrymmen utöver det vanliga. Lägenhetens höga placering i byggnaden kombinerat med hiss ger ett lika bekvämt som insynsskyddat boende. Föreningens goda ekonomi (skuldsättning 3735kr/m²)samt det faktum att man äger marken ger ett tryggt boende över tid. Här på Ellstorp bor vi på ett perfekt läge med närhet till city. Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda med närhet både till bussar och Östervärns tågstation. Området erbjuder även grönskande promenadstråk, matbutiker och service. Hjärtligt välkomna på visning!

Visningar

26

maj

söndag

Boka visning hos Ola på 0708-665333 eller på ola@bodirekt.se

Fakta

Utgångspris

1 595 000 kr

eller högstbjudande

Månadsavgift

3 972 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

179 425 kr

Andelstal

1 %

Fast.beteckning:

Midgård 12

Rum

2 st

Boarea

65 m²

Våningsplan

5 / 6

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1945

Dokument

Registrerad fastighetsmäklare

Ola G Lindskog

0708-665333

ola@bodirekt.se

Övrigt

Till lägenheten hör förråd både i källare och på vind.

Tillträde

enligt överenskommelse.

Kökstyp

Kök.

Rum

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst och luftigt med gott om plats för såväl soffgrupp som matplats. Det fantastiska fönsterpartiet leder in stora mängder ljus och erbjuder med mot intilliggande park gör att omgivningens grönska är ständigt närvarande. Väggarna är ljusa med undantag för en snygg fondvägg längst in i rummet och på golvet ligger en fina parkett i holländskt förband.
Sovrum

Sovrummet som vetter åt innergården är generöst och här finner vi goda förvaringsmöjligheter i den stora klädkammaren. Härifrån når man även en härlig inglasad balkong som vetter mot den trivsamma innergårdens härliga grönska. Väggarna är i huvudsak tapetserade och på golvet ligger ekparkett
Kök

Ett mysigt kök med vit inredning i äldre stil och praktisk rostfri diskbänk med utsikt över Ellstorpsparken, innanför fönstret finns utrymme för en trevlig matplats. Ljusa väggar och golv gör miljön behaglig och de många skåpen erbjuder god förvaring.
Hall

Innanför säkerhetsdörren möter oss denna yteffektiva hall med utrymme för avhängning, härifrån når man både badrum , kök och vardagsrum. Den fina parkett börjar redan här och följer oss sedan in i vardagsrummets rymd.
Badrum

Ett halvkaklat badrum med tidstypiskt schackrutigt klinkergolv och badkar, under handfatet finner vi bra förvaring.

Månadsavgift

3 972 kr/mån

inkl, värme, VA, kablt-tv och bostadsrättstillägg

Indirekt nettoskuldsättning

179 425 kr

beräknat på årsredovisning 2023

Bredband

Kabel-tv från Tele2 ingår i avgifte. Internetuppkoppling 1000Mb - 44kr / månad.

Ventilation

Självdrag. Utförd.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 20/8 2018

Klass

E

Närområde

Ellstorp är ett grönt och lugnt område med nästan uteslutande bostadsrätter.

Parkering

Här finns gott om lättillgänglig gatuparkering och de flesta föreningar har antingen garage eller p-platser.

Kommunikation

Närheten till Sallerupsvägen och Nobelvägen gör det enkelt att förflytta sig såväl med buss, bil som med cykel, detta oberoende av om man vill in till eller ut ur staden. Knutpunkten Värnehemstorget finns några få minuter bort, och ger enkel anlutning till centralstationen.

Närservice

I närområdet finner man pizzeria och livsmedelsbutiker Willis 250m och Lidl 500m I områdets absoluta närhet ligger också: Rönnen, låg-, mellan- och högstadieskola 100m Entré med sitt mixad utbud med träning, biografer och shopping Friskis & Svettis 1km.

Byggnad

Typ

Flerfamiljshus

Byggår

1945

Förening

Namn

Ymer Hsb.

Organisationsnr

746000-4984.

Kontaktperson

Föreningen. Tel. 040-18 57 58.

Gårdsplats

Föreningen har en gemensam innergård med sitt- och grillmöjligheter., Här fins även cykelförråd och miljöhus.

Tillåter delat ägande

Ja, den som skall bo i lägenheten skall äga minst 50 %.

Om föreningen

Brf Ymers hus är byggt 1945 och är beläget på det bostadsrättstäta området, Ellstorp. I föreningen finns 110 lägenheter, huvudsakligen ett- och trerumslägenheter, det finns även 2 lokaler. Fasaden är ljust putsad. Hissar finns i samtliga sex entréer. Föreningen har infört gemensam el dvs att de boende enbart betalar för sin förbrukning - till föreningen Föreningen är medlem i och förvaltas av HSB.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

I området råder boendeparkering. För mer info se www.malmo.se.

Renoveringar

1990 Byte till 3-glasfönster. 1994 Vatten, avlopp samt el. 1996 Byte av tappvattenstammar. 2003 Byte av avloppsstammar i kök. 2003 Takrenovering. 2005 Nya radiatorer. 2009 Byggnation av miljöhus och översyn av utemiljön. 2012 Spolning av avloppsstammar. 2017 Införande av gemensam el. 2018-2019 Omläggning av tak (ny takpapp) 2018-2019 Relining av avloppsstammar i badrum. 2020 Översyn av ventilation. 2021 Hissbyte. 2023 Fasaderna och tilluftsventilation Planerat 2024 Målning av källargolven 2025-26 Översyn och justering av värmesystemet.

Gemensamma utrymmen

I föreningens källare finns det tre tvättstugor som är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare. Till varje tvättstuga hör ett torkrum. Tvättstugorna är placerade i trappa 3B, 3C och 55A. Föreningen har en verkstad och ett mangelrum i källaren som är tillgängliga för alla boende. I källaren finns även cykelrum. På innergården finns cykelförråd och miljöhus.

Äger marken

ja.

Tv och bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Basutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen har slutit ett gruppavtal med Bredband2 som innebär att alla boende har tillgång till internet via nätverksuttag i lägenheten. Hastighet: 1000 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 44 kr/mån.