Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

85 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Kökstyp:

kök

Andel i föreningen:

1.79 %

Andel av årsavgift:

1.79 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal insats har ej kunnat specificerats av ekonomisk förvaltare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

927 144 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 927 144 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

0031

Lägenhetsnummer register:

1001

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Reval 8

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1909-1913

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

F + Självdrag

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 124kWh/m² och år
Energiklass: E
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 dec. 2018

Namn:

Brf Tallinn

Organisationsnummer:

716438-4039

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Bostadsrättsföreningen Brf Tallinn är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1986 och föreningen köpte fastigheten Malmö Reval 8 år 2011. Det finns 45 lägenheter i föreningen, 42 innehas med bostadsrätt och tre med hyresrätt. Det finns också 1 lokal med hyresrätt i föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Byggnaden uppfördes 1911-13. Sju vindslägenheter byggdes 1992.

Två tvättstugor i källaren med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp.
Gemensam innergård med gemensamma utemöbler och grill.
Cykelförråd.

Föreningen har gemensam el (IMD). Det tillkommer en fast elavgift per månad (32 kr/mån) samt en preliminär debitering för förbrukad el per månad. Individuell mätning och avräkning kvartalsvis. Tillkommer till angiven månadsavgift.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

brftallinn@outlook.com

Hemsida:

https://www.brftallinn.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

I området råder boendeparkering. Garageplatser finns i andra fastigheter i området.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV (basutbudet) och bredband via Telenor. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 86 kr respektive 165 kr i månaden. Standardutbudet för bredband är ned- och uppladdningshastighet 150-250 Mbit/s (kan variera beroende på nät) sedan kan man själv uppgradera för en mindre kostnad. Detta gör man direkt med Telenor.

Renoveringar:

1992 tappvattenstammar i kök samt el-stammar byttes.
1992 avloppsstammar i kök byttes.
2008 fönsterna mot gatan renoverades.
2012 sensorstyrd trapphusbelysning installerades
2012 kollektivt elabonnemang installerades.
2012 nytt reglersystem och nya termostatventiler på alla vattenradiatorer genomfördes.
2012 tappvattenstammar i badrum byttes.
2013 renovering av balkonger.
2013 fönsterna in mot gården (de äldre) renoverades.
2013 plåttak renoverades och målades.
2016 samtliga fönster målades utvändigt mot gatan.
2018 samtliga fönster målades invändigt.
2019 fasad- , skorstens- samt takrenovering utfördes på Regementsgatan 72 och Skvadronsgatan 12 samt ventilation.
2019 byte av armatur vid fastighetens 4 portar.
2020 nytt torkskåp och torktumlare på Lundbergsgatan.
2020 spoling av avloppsstammar.
2020 uppfräschning och plantering av nya växter på gården.
2021 samtliga ventiler i källaren rensades, filter byttes för att förbättra ventilation och minska fukten.
2021 reperation av trasiga blyfönster.
2021 brandskyddsmålning av stålbalkar i trapphus på Skvadronsgatan 12.
2021 byte av samtliga individuella elmätare.
2022 fasad- samt takrenovering för Skvadronsgatan 14 och Lundbergsgatan 19. Fasaden, ommurning samt genomgång av alla balkar. Omlagt tak. Balkonger mot gatan har fått nya tätskikt och räcken. Ny ventilation till kök och badrum. Alla balkonger i föreningen mot gården har besiktigats och räcken målats. Fyra st fick stängas av, upphandling pågår.
2022 OVK genomfördes samt porttelefonin byttes.

Pågående:
Byte av två hissar. Skvadronsgatan och Lundbergsgatan. (Klart under våren 2024).
Återställning av balkonger, besiktigas i maj.

Hösten 2024/ Våren 2025 planeras fogning mellan fasad och balkongplatta.

Längre fram planeras för upphandling inför renoveringar av husets samtliga fönster samt montering av spaltventiler med start 2028. Upphandling putslagning och målning av trapphus och portgångar

Trapphusen planeras att renoveras men det ligger 2-4 år fram i tiden.
Om ca 5 år ska alla fönster målas och då kommer det att sättas in spaltventiler i dem så att det finns i varje rum.

Föreningen avsätter pengar till renoveringsfond varje år enligt budget men räknar även med att behöva utöka befintliga lån. Man har dessutom innestående värde i de tre hyreslägenheterna som kommer att säljas den dagen hyresavtal sägs upp.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Senaste avgiftsförändringen gjordes 2024-01-01, då höjdes avgifterna med 12 %. I dagsläget finns det inga fler beslutade avgiftsförändringar. (Kontr. 2024-04-12)

Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp, 1 433 kr, som betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

45

Varav hyresrätter:

3

Antal lokaler:

1

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening, uppdaterad 2023-04-12. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Besök föreningens hemsida https://www.brftallinn.se/

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.

Ekonomisk förvaltare har angivit följande andelstal:
Andel årsavgift: 1,79000000%
Andel förening: 1,79000000%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Utöver månadsavgiften om 6621 kr tillkommer följande obligatoriska tillägg:
- Bredband: 165 kr
- Kabel-TV: 86 kr
- Föreningen har gemensam el (IMD). Det tillkommer en fast elavgift per månad (32 kr/mån) samt en preliminär debitering för förbrukad el per månad.

Energideklarationer upprättade mellan 2014-01-01 och 2019-01-01 har energiklasser baserade på energiprestanda som efter 2019-01-01 beskrivs som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

Detta område är ett av Malmös mest attraktiva och populära område för alla åldersgrupper. Slottsstaden kallades tidigare i folkmun för "Käppastan" med anledning av att många äldre bodde här. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden och angränsar till stadsdelarna Fridhem, Ribersborg, Fågelbacken/Davidshall, Pildammarna och Dammfri. Närhet har du till både hav, parker och City. På kort cykelavstånd når du Centralstationen, gamla innerstaden och med bil är vi här nära Öresundsbron och underbara Danmark. Här finns även gott om bra bussförbindelser till övriga delar av staden.

Längsmed Regementsgatan finner vi allehanda butiker såsom blomsterbutiker, klädbutiker och inte minst inspirerande inredningsbutiker. Här finns även apotek, konditori, pizzerior, restauranger och caféer. Kronprinsens köpcentrum har allt du behöver när du behöver det med livsmedelsbutik med sena öppettider, Systembolag, optiker, pappershandel och omfattande utbud av lunchrestauranger.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.