Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

84 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Kökstyp:

kök

Beskrivning uteplats:

Rymlig uteplats på trädäck i västerläge, nyttjas med bostadsrätt. Solmöjligheter från lunch till kväll.

Andel i föreningen:

3.74 %

Andel av årsavgift:

3.74 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Pramo. Andel insats är ej specificerad.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

672 076 kr

Lägenhetsnummer förening:

C112

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Räng 5:361

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

2018

Uppvärmning:

Gas

Ventilationstyp:

FTX

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 91kWh/m² och år
Energiklass: C
Primärenergital: 66kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 28 jan. 2022

Namn:

BRF Räng Sand 1

Organisationsnummer:

769633-6317

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Räng Sand 1 bildades 2018 då även föreningens bostadsrätter uppfördes. Föreningen äger marken och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen omfattar 26 bostadsrätter. Föreningen har genom en fusion slagits samman med tidigare grannförening, fusionen gick igenom i december 2020. På föreningens mark finns bland annat en trevlig damm och trädäck. Uppvärmning: gas.

De bostäder som har balkong och uteplatser innehar denna med bostadsrätten. Önskar man sätta staket eller dylikt på uteplatsen ansvarar man själv för att söka bygglov. Styrelsen måste också tillfrågas. Formell ytangivelse saknas.

Det finns inga gemensamma lokaler. Soprum finns och även ett trädgårdsrum med gemensamma trädgårdsredskap. En vecka per höst och en vecka per vår har bostadsrättsinnehavaren i uppgift att tex. rensa ogräs och sopa gator. Man har även en gemensam städdag i föreningen. Föreningen har köpt in en åkgräsklippare och i dagsläget är det 2-3 medlemmar som sköter gräsklippningen.

En gång om året betalar bostadsrättsinnehavaren 300 kr i engångssumma för bostadsrättstilläggsförsäkring.

Äger föreningen marken:

Ja.

E-post:

brfrangsand@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Till varje bostadsrätt finns en carportplats med tillhörande kallförråd reserverat. Carportplatsen kostar 550 kr/månad. Önskar man inte ha sin plats är detta inget tvång. I föreningen finns även 8 gästparkeringar.

Försäkring:

En gång om året betalar bostadsrättsinnehavaren 300 kr i engångssumma för bostadsrättstilläggsförsäkring.

Bredband/TV:

Fiber finns indraget. Bostadsrättsinnehavaren tecknar själv och bekostar abonnemang för TV och bredband om man så önskar.

Renoveringar:

Föreningen planerar att installera el-bilsladdning i carportarna och i samband med detta är planen att solceller ska installerats på carportarnas tak. En avgift kommer att tas ut av respektive medlem när denne börjar bruka sin laddstation och debiteras för användningen samt preliminär engångsavgift om 10.000 kr.

Arbetet var planerat att starta i augusti men det har blivit förseningar och styrelsen vet inte när installation kommer att ske utan återkommer med information till medlemmarna under augusti 2023.

I dagsläget finns ingen annan renovering planerad.

Önskar man göra en liten uteplats på entrésidan av sin bostad ska man använda de plattor som föreningen har använt sig av i övrigt. Man får sätta sex stycken plattor med början direkt utanför dörren. Kontakta styrelsen för mer detaljerad information.

Tillåter föreningen delat ägande:

Nej.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Ökade lånekostnader samt energipriser har påverkat föreningens ekonomi och medfört en höjning av månadsavgiften med 20 % under våren 2023. Föreningen har höjt årsavgiften från 2023-10-01 med 10%. Föreningen har höjt avgiften med 6 % från 2024-01-01.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Pramo.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift utgår med 1 % av gällande prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Föreningsinformationen är inhämtad från berörd förening, uppdaterad 2023-08-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Carportplatsen är frivillig, önskar man carport kostar denna 550:-/månad vilket tillkommer till angiven avgift. Då ingår även ett kallförråd.

Andelstalen är angivna av ekonomisk förvaltare Pramo. Andel insats är ej specificerad.
Lägenhetsnummer enligt säljare: C4-02.
Säljaren har bredband via Bredband2, 100/100 Mbit/s för 381 kr/månad.
Bostadsrättshavaren disponerar ett vindsförråd (varmförråd, trädörr).

I köpet ingår hallgarderob och garderober i sovrum, rullgardiner i sovrum, hyllplan i kök, sol- /insynsskydd fönster i allrum och kök samt solsegel uteplats.
I köpet ingår ej väggmonterade bokhyllor och tavellister.
Säljaren vill informera om att det finns reva i solskydd till terrassdörr.

Årlig tilläggsförsäkring gällande bostadsrätt om 300 kr/år, bekostas av bostadsrättshavaren.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.