Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

45 kvm

Areakälla:

Föreningens information

Antal rum:

2

Kökstyp:

Kök

Andel i föreningen:

2.76583 %

Andel av årsavgift:

2.76836 %

Kommentar till andelstal:

Andel i förening avser andel insats. Se andelstal under 'allmänt om lägenheten'.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

635 952 kr

Lägenhetsnummer förening:

01304

Lägenhetsnummer register:

1304

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1935

Byggnadsår - kommentar:

Ombyggt 2018

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

FTX, F

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 92kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 89kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 30 maj 2022

Namn:

Brf Amiralen 47

Organisationsnummer:

769631-8778

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Amiralen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken). Huset är ursprungligen byggt 1935. 2017 påbörjades ombyggnationen till det som under 2018/2019 kom att bli Brf Amiralen 47. Föreningen består av ett flerbostadshus om 5-våningar beläget på Amiralsgatan 47 i Malmö med 29 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt och det finns även 3 hyresrättslokaler.

Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

E-post:

styrelsen@brfamiralen47.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Boendeparkering på gatorna. För mer information, kontakta Malmö Stad.

Delade utrymmen:

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett gemensamt cykelrum i källaren. I föreningen finns en trivsam och mysig innergård med tillgång till utemöbler och grill under sommarhalvåret. På innergården finns även cykelparkering, barnvagnsförråd och soprum.

Bredband/TV:

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telia (Fiber). Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 260 kr/månad.

Renoveringar:

29 nya lägenheter har byggts om från den tidigare danslokalen som även tidigare har varit kyrka. Arkitekterna har ritat ett helt nytt innanmäte med nya trapphus, korridorer och källargrund. De stora fönstren utnyttjas maximalt och ger en rad unika bostäder i varierande storlekar mellan 27 och 90 kvadratmeter, inklusive både loft- och vindslägenheter. I gatuplan finner man tre lokaler som renoverades i samband med byggnationen. Innergården renoverades också i samband med byggnationen.

Eftersom att hela fastigheten genomgick en totalrenovering finns inga större planerade renoveringar.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen tillåter delat ägande. 90/10

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Den senaste avgiftshöjningen skedde 2022-12-31 med 50% pga kraftiga kostnadsökningar gällande räntor och energi. I dagsläget finns det inga planerade avgiftshöjningar.

Antal lägenheter:

29

Varav hyresrätter:

0

Antal lokaler:

3

Överlåtelseavgift:

2006 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

860 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening och uppdaterad. Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna med representant för föreningen före ett köp.

Föreningens ekonomiska förvaltare har uppgett följande andelstal:
Insatsandel: 2,76583 %
Andel av årsavgift: 2,76836%
Inga vidare specifikationer har angivits.

Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-TV tillkommer om 260 kr/månad. Total månadsavgift är 4307 kr.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

I energideklarationer upprättade efter 1 januari 2019 anges energiprestanda baserad på byggnadens primärenergianvändning (energiprestanda, primärenergital). Tidigare energiprestanda beskrivs nu som specifik energianvändning.

Allmänt om området:

S:t Knuts torg och dess kulturkvarter ligger som en oas i Malmö city. Det är en grönskande stadsdel som är både lugn och harmonisk. Torget är döpt efter den danske kungen Knut den helige som är Danmarks skyddshelgon. Malmö Nya Egnahemsförening var den första ansatsen till en "trädgårdsstad" på tomträtt i Malmö. Detta var ett nytt tänkesätt inom stadsplaneringen, med sitt ursprung i England (Att husen i folkmun ibland kallas "engelska husen" är alltså ingen tillfällighet). Området planerades av stadsingenjör major A. Nilsson och det första huset ritades av arkitekt August Stoltz, byggmästare var A. W. Reimer. Den 1:a april 1917 kunde de första lägenhetsinnehavarna flytta in i det hus som idag heter Tallen 3 (Spånehusvägen 46). Den övriga delen av den arrenderade tomten användes till s.k. potatiskolonier som arrenderades vidare i första hand till föreningens medlemmar. Många lägenhetsinnehavare i området disponerar så kallade trädgårdslotter.

S:t Knut bjuder på en uppsjö av uteserveringar och trevliga restauranger. Här kan man avnjuta svensk husmanskost, sushi, nybakade frallor samt maträtter från en mängd olika kulturer, ett otroligt utbud. Området ligger på bästa läge intill folkkära Folkets park och dess nöjesliv med Boulebar, Far i Hatten och Moriska Paviljongen. Vi har även bra med dagligvaruhandel precis intill Folkets Park i form av Coop och träningsmöjligheter genom flertalet gym och föreningar.

Från S:t Knut med dess centrala läge når vi det mesta väldigt enkelt. Triangeln köpcentrum och gågatan är bara några minuter gångväg bort, ännu fortare går det med cykel. Dessutom finns fantastiska kommunikationsmöjligheter från Folkets Park och Amiralsgatan men även från Konserthuset samt Nobeltorget som bara är ett stenkast bort.

Här parkerar man bilen företrädesvis på gatorna i området.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.