Kolla restider
Sergels väg 14B, 21757 Malmö
På Ribersborgs fantastiska havssida finns nu möjlighet till en otroligt elegant och genomtänkt våning i sann perfektion! Dubbla balkonger, sagolikt genomgående ljusflöde från stora fönsterpartier, fin havsutsikt och upp till fyra bra sovrum är bara några av attributen som kan nämnas. Varmt välkomna att uppleva Sergels väg 14B!
Med hiss, en halv trappa upp tar vi oss bekvämt upp till våning sex, där den trevliga känslan infinner sig redan i hallen med de för våningen genomgående enhetliga ytskikten mot klassiskt släta ljusa väggar. Flertalet garderober förenklar förvaringen och självklart finns också plats för avhängning av ytterkläderna. På golvet ligger grå klinker som sedan går över till parkett i ek. Praktiskt med gästtoalett alldeles invid.
Trevlig gäst-wc med klinker på golvet och väggar i vitt som bryter av med mönstrad tapet i blått. Här finner vi wc, tvättställ och spegel.
Stilsäkert kök med ljusgrå luckor och arbetsbänk i grå laminat med vitt kakel ovan som stänkskydd. Detta kök erbjuder gott om förvaring via flertalet överskåp, induktionshäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin. I smidig anslutning finns dessutom en serveringsgång med köksluckor i vitt utförande, här finner vi dubbel kyl samt frys och ytterligare skåp till förvaring, praktiskt och bekvämt. Även från detta sovrum finner vi utgång till våningens andra balkong.
Här erbjuds du fantastiska sällskapsytor med dubbla vardagsrum om så önskas där du har fin kontakt med ett utav rummen som idag nyttjas som matsal, Mycket välplanerat med plats för det större middagsbordet i närmast anslutning och i förlängning njuter man gärna efter maten i loungen med plats för större soffgrupp. Stora fönsterpartier i båda ändar av rummet bidrar ytterligare till den fina känslan, och i motsatt del av rummet finns ett halvt avskilt rum som idag används som matsal, där man enkelt kan välja om man vill stänga till de vackra specialdesignade dörrarna eller behålla kontakten och låta ljuset flöda fritt.
På höger hand är två fina sovrum placerade, båda med utgång till den stora balkongen i härligt solläge och med plats för säng och ytterligare förvaringsmöbler om så önskas. Vidare erbjuder våningen ytterligare ett fint sovrum med utgång till bostadens balkong nummer två, en underbar balkong där man kan avnjuta frukost i solen. Det 4:e sovrummet nyttjas som matsal idag.
Ett helkaklat badrum med klinker på golvet och kaklade väggar i blått. Här finns wc, tvättställ med förvaring, spegel, handdukstork och dusch bakom duschdörrar i glas.
Denna våning erbjuder två balkonger. En balkong i sydväst med havsutsikt och en i öst med förmiddagssol.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
135 kvm
Areakälla:
Föreningens information
Antal rum:
5
Kökstyp:
kök
Andel i föreningen:
1.65324 %
Andel av årsavgift:
1.65324 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
1 321 102 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Lägenhetsnummer förening:
2054-1
Lägenhetsnummer register:
1502
Pantsättning:
Bostaden är inte pantsatt
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1956
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
FT + F
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 191kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 4 dec. 2013
Namn:
Brf Örehus 4
Organisationsnummer:
769608-7092
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Örehus 4 är en äkta förening bildad 2014 då föreningen köpte fastigheten med äganderätt från tidigare ägare, DB efter Ulla Åberg. Föreningen består av ett hus, byggt 1956, med nio våningar och sammanlagt 92 lägenheter. Det finns 7 hyresrätter kvar, samtliga 2 rok. Fastigheten är situerad precis vid havet och Ribersborgsstranden, med bra kommunikationer mot citykärnan. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Gemensamma utrymmen:
I källaren finns tre tvättstugor, vardera tvättstuga är utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns tillgång till rum med pingisbord. I föreningen finns även en stor gemensam, nyanlagd gård med grill, utebord, miljöhus, boulebana, odlingslotter, lekplats med mera.
Äger föreningen marken:
Ja
E-post:
styrelsen@orehus4.se
Hemsida:
http://www.orehus4.se/
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Det finns 16 P-platser utomhus och 68 platser i underjordiskt garage. Kostnad för att hyra P-plats utomhus är 400 kr/månad och garageplats inomhus är 650 kr/månad. Separat kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se
Bredband/TV:
TV finns via Tele2 och tillkommer som en obligatorisk kostnad om 85 kr/månad. Gemensamt bredband via Ownit, tillkommer som en obligatorisk kostnad om 70 kr/månad.
Renoveringar:
1994 byttes fönster till 3-glas med isolerrutor.
2000 renoverades hissarna.
2005 lades nytt papptak samt nytt takavvattningssystem.
2012 fogades fasaden om och balkongfronterna byttes.
2016 spolning och filmning av avloppsstammar samt översyn av fönster och balkongdörrar.
Nya tappvattenledningar och fräsning av avlopp, IMD el, energioptimering samt allmänt underhåll såsom målning är utfört.
2020 OVK har genomförts samt kontroll av samtliga brandvarnare.
2022 renovering av gård samt garagetak och även garaget invändigt har blivit ommålat.
Planerat underhåll för 2023/2024:
Förbättra energiprestandan med 2% jämfört 2022 - fjärrvärme, varmvatten, fastighetsel.
Uppdatera underhållsplanen och besluta om prioriterade åtgärder för 2024.
Taggsystem - ta fram och utvärdera inkomna förslag och fatta beslut i Styrelsen.
Laddstolpar - ta fram och utvärdera inkomna förslag och fatta beslut i Styrelsen.
Fasa ut samtlig belysning till LED.
Föreningen följer en underhållsplan.
Tillåter föreningen delat ägande:
Ja, föreningen accepterar delat ägare mellan sambo/makar, släktskap mellan exempelvis förälder eller i fall där styrelsen har gett sitt godkännande. För medlemskap krävs även godkänd kreditupplysning och/eller betalningsförmåga.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
Den senaste avgiftsförändringen skedde 2023-04-01, då höjdes årsavgiften med 8%. I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring.
Föreningen tar ut följande avgifter i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Kostnad för individuell mätning och debitering av el tillkommer till avgiften. Debiteras via avgiftsavin, justering sker i efterhand vid förändringar.
Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen före ett köp.
För vidare info, se www.orehus4.se
Allmänt om området:
Ribersborg, eller "Ribban" som det kallas i folkmun, har blivit ett av Malmös mest attraktiva bostadsområden. Trots ett tättbebyggt område möts ljus, luft och hav här och erbjuder en helhetslösning för alla generationer och hushåll.
I Västra Innerstaden, längs kusten mellan Malmöhus slott och Fridhems villastad, har Ribersborg vuxit fram i etapper mellan 1910- och 1960-talet. De sydöstra delarna har en sluten kvartersbebyggelse och i söder ser vi öppen gårdsbebyggelse i lägre skala. Idag är det främst de höga skivhusen som ger Ribersborg dess unika karaktär. Närmast stranden, havet och Öresundsparken är de hela nio våningar höga och trappas av in mot resten av staden.
Stadsingenjör Bülow-Hübe tog fram stadsplanen redan 1936 och vi känner igen områdets funkisideal sedan dess. Ljus och luft är ledorden på Ribersborg. Du som är intresserad av arkitektur hittar tidstypiska funktionalistiska hus i kvarteret Peterstorp, med välkända Ribershus som främsta exempel. Ett lekfullt hus från 50-talet är Kollektivhuset på Tessins Väg med sina överraskande fönsterformer. Arvet från arkitekterna lever även vidare i områdets gatunamn, tillsammans med svenska konstnärer och författare. Här hittar vi till exempel Roslins väg, Nicoloviusgatan och Ernst Ahlgrensgatan.
På Ribersborg finns alla möjligheter till ett aktivt liv. Stranden och havet lockar sommartid med flera kultur- och idrottsarrangemang utöver traditionellt strandliv. Under hela året utgör alla cykel- och promenadstråk utmärkta tillfällen för träning och avkoppling. Tessinparken och Slottsparken ligger också nära, vilket på det hela gör ett perfekt område för dig som är hundägare. Kronan på verket måste vara Kallbadhuset, "Kallis", med sin karaktäristiska brygga och strålande utsikt, restaurang och bastu.
Den praktiska funkisstilen tillsammans med områdets mycket tilltalande läge har attraherat många familjer genom åren. Här finns affärer, restauranger och andra tjänster på nära håll. Flera förskolor och två grundskolor, Ribersborgsskolan och Fridhemsskolan, ligger i området. För dig som pendlar finns goda möjligheter att snabbt ta dig in till centralen och om du jobbar i stan tar det endast fem till tio minuter att cykla in till stortorget.
En lugn och central stadsdel med ett serviceutbud som liknar det i city gör det inte svårt att förstå områdets popularitet. Det är enkelt att bo på Ribersborg!
Sergels väg 14B, 21757 Malmö