Kolla restider
Solhöjdsgatan 19, 21118 MALMÖ
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva en fantastisk trerummare i hjärtat av Varvsstaden. Med en optimal planlösning och en generös uteplats väntar detta smakfullt utformade hem på sina nya ägare. Här väntar imponerande takhöjd på 3,5 meter och genomtänkt design i kombination med en ljus, luftig och hemtrevlig atmosfär. Redan i entrén möts vi av stilfull ekparkett som harmoniserar perfekt med de vitmålade, släta väggarna. Köket, en äkta pärla från Marbodal, är inte bara fint att betrakta utan även praktiskt utformat för den moderna livsstilen. De gråa skåpsluckorna kombineras fint med bänkskiva i ljusgrått som går ton i ton med färgen på luckorna. Den semiöppna planlösningen skapar en naturlig flödesdynamik mellan kök och det generösa allrummet, vilket bjuder in till sociala sammankomster och mysiga kvällar. Med två rymliga sovrum finns gott om plats för både avkoppling och förvaring. Här finns utrymme för dubbelsängar och allt annat som behövs för att skapa en harmonisk oas att dra sig tillbaka till. Det eleganta badrummet är komplett med både badkar och egna tvättfaciliteter, inklusive tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns en extra WC för ökad bekvämlighet i direkt anslutning till det ena sovrummet. Lägenheten är belägen i ett område som pulserar av innovation och entreprenörskap, med närhet till både havet och grönområden, erbjuder detta hem en livsstil som är svårslagen. Med matbutiker, caféer och restauranger precis utanför dörren, samt stadens shoppingdistrikt bara en kort cykeltur bort, är bekvämlighet och nöjen alltid nära till hands. Varmt välkomna på visning!
Hallens ljusa vita väggar och varma ekparkett ger en inbjudande atmosfär och välkomnar dig till det nya hemmet med stil och elegans. Härlig rymd väntar redan här med tanke på den generösa takhöjden.
Det stilrena köket från Marbodal är både enastående och funktionellt, här kombineras gråa luckor med svarta handtag för en modern touch tillsammans bänkskiva och stänkskydd i grå betongslaminat och maskiner från Siemens. Maskinparken består av induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, fläkt och diskmaskin. Köket är ytterligare förhöjt med dubbla överskåp, vilket ger generöst med förvaringsutrymme och bidrar till den eleganta designen. Det moderna köket integreras i en semiöppen planlösning tillsammans med vardagsrummet och matplatsen. Från hallen leder en naturlig gång in till matplatsen beläget till vänster, köket är i mitten och vardagsrummet till höger. Denna sociala öppenhet skapar en inbjudande atmosfär med genomgående ljusinsläpp och en imponerande takhöjd.
Det helkaklade badrummet erbjuder en fräsch och stilren miljö med vita väggar och ett elegant grått klinkergolv. Med en vit kommod, spegelskåp försedd med belysning och elektrisk handdukstork blir varje detalj genomtänkt för både stil och funktion. Badrummet är utrustat med en avkopplande badkar för skön avslappning, samt WC och ett vitt väggskåp för optimal förvaring. Den grå bänkskivan ovan tvättmaskin och torktumlare från Siemens ger en modern touch och skapar en enhetlig stil. Med dessa bekvämligheter och eleganta detaljer blir badrummet en oas för avkoppling och välbefinnande, där varje element är noggrant utvalt.
Det första sovrummet har vita väggar och en varm ekparkett, rummet är rymligt och erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt generös förvaring med garderober som är separat placerade. Här finns en egen toalett med handfat för en lyxig och privat känsla.
Det andra sovrummet erbjuder en rymlig och avskild reträtt med bekvämt norrläge. Med vita väggar och ekparkett skapas en tidlös och harmonisk atmosfär som ger utrymme för personlig prägel. Rummet är generöst tilltaget i sin storlek och avskiljt från de andra sovrummet. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och generös förvaring för den som önskar.
Uteplatsen är en solig oas som välkomnar dig till avkoppling och njutning. Belägen i söderläge och vänd mot gården, erbjuder den gott om plats för att skapa en trivsam miljö. Här finns utrymme för en bekväm matplats, en grillplats för trevliga sommarkvällar med familj och vänner, eller som utrymme för loungemöblemang där du kan koppla av och njuta av solen i bekväma stolar eller soffor.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Typ:
Bostadsrätt
Boarea:
86 kvm
Areakälla:
Enligt mäklarbild
Antal rum:
3
Andel av årsavgift:
2.14849 %
Kommentar till andelstal:
1,85759 % = Andel insats
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:
1 166 842 kr
Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1166842 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022.
Lägenhetsnummer förening:
B31002
Lägenhetsnummer register:
1002
Pantsättning:
Bostaden är pantsatt
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Fastighetsbeteckning:
Träförrådet 4 i Malmö
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
2022
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
FTX
Energideklaration:
Energiklass: B
Primärenergital: 54kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 25 apr. 2022
Namn:
Brf Varvskajen
Organisationsnummer:
769636-4335
Organisationsform:
Bostadsrättsförening
Allmänt om föreningen:
Brf Varvskajen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 56 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt samt 1 lokal, dessa uppfördes under 2021. Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en stor gemensam takterrass utrustad med möbler och pergola för sommarens alla tillställningar. I föreningen finns även en gemensam gård med pergola, sittplatser och grillplats. Cykelparkeringar finns under tak på gården. Cykelplatser finns även i källare. På gården finns en verktygsvägg för enkel cykelservice.
Miljörum med källsortering finns i fastigheten.
Nyttjandet och skötseln av gården delas med grannföreningen Brf Varvskajen 2.
Föreningen har gemensam el, den boende debiteras efter faktisk förbrukning.
Äger föreningen marken:
Ja
E-post:
brfvarvskajen@gmail.com
Äkta bostadsrättsförening:
Ja
Parkering:
Föreningen har inget eget garage. I dagsläget har har de 91 platser reserverade på markparkering. En sådan plats kostar ca 1050 kr/månad (via P-Malmö). Just nu är det ingen kö. Föreningen kommer tillsammans med Brf Varvskajen 2 dela platser i ett kommande P-hus på andra sidan kvarteret. Gemensam bilpool finns att tillgå med 2 elbilar som ingår i kvarteret inklusive laddstation via Ourgreencar.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i försäkringen.
Bredband/TV:
Föreningen är ansluten till Telia Triple-play, kanalpaket lagom, bredband 100/100 Mbits, och IP-telefoni. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad tillkommer till månadsavgiften.
Renoveringar:
Då fastigheten är nybyggd finns inga planerade renoveringar.
Tillåter föreningen juridisk person som köpare:
Nej
Ekonomi:
2024-01-01 höjde föreningen avgiften med 9%. Inga fler höjningar är planerade under 2024.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.
Föreningen tar ut följande avgifter av bostadsrättshavaren i samband med överlåtelsen:
Överlåtelseavgift om 2,5 % av årets prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift om 1 % av årets prisbasbelopp.
Antal lägenheter:
56
Antal lokaler:
1
Överlåtelseavgift:
1433 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare
Pantsättningsavgift:
573 kr
Övrigt:
Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening 2024-03-07. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 169 kr/månad.
Föreningen har gemensamt el-abonnemang, man debiteras utefter sin faktiska förbrukning månadsvis.
Lägenheten disponerar ett källarförråd som är upplåtet med bostadsrätt.
Vid 2-årsbeskitning påvisades att golvet knakade och i köket finns en liten skarv mellan köksbänkarna. Båda dessa saker ska åtgärdas.
Allmänt om området:
I Varvsstaden finns Malmös hundraåriga varvshistoria samlad. Här finns en unik möjlighet att skapa en attraktiv stadsdel med en spännande mix av kulturhistoriskt värdefulla miljöer och moderna stadsmiljöer.
Varvsstaden är ett stort område som kommer att byggas ut under en tidsperiod på 20 år eller mer. Nybyggnation pågår i den sydvästra delen och omvandling av flera äldre byggnader är i gång. Detaljplanering pågår för omvandling av Vagnsverkstaden. Just nu pågår planeringen för ett gång-, cykel- och busstråk som ska koppla samman Västra Hamnen och stadskärnan.
Marken ägs av Varvsstaden AB, som planerar att bygga cirka 2500 bostäder tillsammans med lokaler för handel och kontor, restauranger och caféer, grundskola och förskola.
Solhöjdsgatan 19, 21118 MALMÖ