Kolla restider
Tränevägen 11, 29833 Tollarp
Budgivning pågår
Välkomna till detta fina boende med gamla anor, en tidlös pärla där historiens vingslag möter modern touch. Huset bär stolt på sin hundraåriga historia, och detaljer vittnar om en omsorgsfull renovering samt tillbyggnad (2004) där det gamla har smält samman med det nya på ett fint sätt.
När du kliver över tröskeln möts du av en atmosfär fylld av charm och karaktär. De vackra originaldetaljerna som ger huset dess charm har bevarats med respekt och kärlek. Här får man stora sällskapsytor, härligt kök med tak upp i nock med synliga bjälkar, upp till fyra sovrum samt två moderna helkaklade badrum och rymlig tvättstuga.
Den moderna touchen är påtaglig, och du kan njuta av hög standard och smarta lösningar som smälter samman med husets klassiska karaktär.
Upplev bekvämligheten av ett stort dubbelgarage, komplett med en praktisk verkstad och generösa förvaringsmöjligheter. Garaget byggdes ut 2008 och har vatten och avlopp indraget. Här finns utrymme för att förverkliga dina hobbyprojekt eller bedriva verksamhet. Bakre delen, som redan har egen ingång samt tvåglasfönster, skulle kunna avdelas och byggas om till en lägenhet för tonåringen eller varför inte hyra ut!
Trädgården belägen i söderläge, bjuder in till avkoppling på de vackra uteplatserna där du kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Ett fristående uterum förlänger sommarkvällarna och ger en perfekt plats att umgås med familj och vänner. I anslutning till garaget finns generösa hårdbelagda ytor som erbjuder gott om plats för biluppställning, perfekt för den bilentusiasten eller den som helt enkelt värdesätter bekvämligheten av extra utrymme.
Beläget på gångavstånd från centrala Tollarp har du allt du behöver inom räckhåll på gångavstånd. Samtidigt kan du njuta av den fridfulla tillvaron i ditt eget gröna paradis. Fiber finns i fastigheten.
Ett varmt och ombonat hem och en plats där du kan skapa minnen med de gamla anorna som huset så stolt bär på. Välkommen hem!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Rymlig och ljus hall som ger oss förnimmelsen av att detta är ett hem med anor. Trappa mot övre plan samt fin vägg mot allrum där vackert tegel tagits fram. Plats för ytterkläder och skor. Riktigt fint klinkergolv mot vita väggar.
Till höger från hallen öppnas det upp mot stort allrum öppet upp i nock vilket ger en härlig känsla tillsammans med den centralt placerade kaminen. Här har man plats för både matbord och soffgrupp. Utgång till uteplatsen i söderläge.
Till vänster från hallen till vänster nås stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng.
Lyxigt med eget helkaklat badrum med dusch renoverat av fackman 2004. Ingång från sovrummet.
Ett riktigt drömkök! Öppet upp i nock med synliga bjälkar. Köksö där man gärna spenderar tid alla dygnets timmar men som och så erbjuder praktisk förvaring. Fräscha vitvaror och stilrent kaklat.
Rymlig och fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk förvaring.
Då man passerat köket finns trivsamt litet genomgångsrum som idag används som kontor. Därifrån nås det stora helkaklade badrummet med dusch. Vidare nås ett större rum som väl fungerar som sovrum med plats för dubbelsäng.
Rymligt sovrum med snedtak. Gott om plats för dubbelsäng samt förvaring. Nymålat.
Rymligt sovrum/allrum med snedtak. Gott om plats för dubbelsäng samt förvaring.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
157 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
TV & Bredband:
Fiber finns i fastigheten.
Pantbrev:
9
Pantbrev summa:
1 516 000
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1900
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 2004
Grundläggning:
Krypgrund
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä - nymålad panel 2023
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Plåt (2010- 2008)
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Uppvärmning:
Kamin / luft-luft värmepump samt elvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Stort fristående dubbelgarage
Energideklaration:
Energiklass: D
Energideklaration: Utförd
Datum: 18 jan. 2024
Antal personer i hushållet:
1 st
Uppvärmningskostnad:
17 000 kr/år
VA:
6 000 kr/år
Sotning:
800 kr/år
Renhållning:
2 800 kr/år
Total driftkostnad:
26 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
Schablonmässiga kostnader med utgångspunkt i energideklarationen.
Fastighetsbeteckning:
Ingenjören 4
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Stadsplan (1950-11-17)
Tomtarea:
1378 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Riktigt stor hårdbelagd biluppställningsplats med singelyta.
Beskrivning uteplats:
Uteplatser både med morgonsol och i söder där du sitter i solen hela dagen.
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
1 383 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
1963
Taxeringsvärde:
1 136 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
247 000 kr
Allmänt om området:
Tollarp är ett medelstort samhälle söder om Kristianstad där man enkelt pendlar söderut eller norrut på nybyggda E22. Tollarp har skola F-9 samt idrottsanläggningar och aktiva ungdomsföreningar. natursköna omgivningar gör Tollarp populärt för såväl barnfamiljer som äldre.
Tränevägen 11, 29833 Tollarp