På hörntomt på populära Tuvelyckan presenteras nu denna smakfulla 1-plans villa med underbar finplanerad trädgård och garage. Njut av moderna ytor och bekvämligheterna som finns med att bo nära hav, natur, tågstation, motorväg och centrum. Tre sovrum samt kök, matplats och allrum i härlig öppen planlösning med mycket ljusinsläpp och utgång till trädgården med altan och utebad. Bygglov för att inreda ovanvåning finns. Flytta rakt in och njut av ett modernt hem och fantastisk trädgård på en av de största tomterna i området. Kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din tid för visning, varmt välkommen!
På härligt hörntomt ligger denna moderna och välskötta 1-plansvilla med underbar trädgård. Bo bekvämt och fräscht med genomtänkta ytor såväl inne som ute i trädgården. Nya området Tuvelyckan har på kort tid blivit omtryckt för sitt läge med närheten till områdets alla bekvämligheter och nöjen. På under fem minuters promenad nås förskola, restauranger, caféer, barer, stort gym, padelhall, utegym, och fina löpslingor. Havet med sandstrand och badbrygga nås på 10 minuters promenad och på 15 min cykeltur är du i Båstads centrum. Nära finns även Hotell Riviera Strand med omtyckt restaurang och aktiviteter för både barn och vuxna, likaså Båstad camping med minigolf och glasskiosk. Entré Båstad med välsorterad matbutik, kött och fisk butik, blomsterhandel etc. På Rälsvägen 11 njuter du av solig tomt med flera uteplatser, utebad och välgenomtänkta placeringar av träd och buskar som vackert lyses upp av utebelysning. Tomten omgärdas av snabbväxande häck, och genom grindar kommer vi till entrén med stilfull spaljé. Hallen är rymlig med klinkergolv, här finns garderob för ytterkläder. Från hallen till höger nås rum som idag används som kontor, här finns stilfull platsbyggd bokhylla samt plats för skrivbord. Vidare kommer vi till härligt öppet rum med soffhörna, matplats samt kök i öppen planlösning. Harmoniska och tidlösa färger med ljusa väggar, mörkt kök och bänkskiva i granit på den stora köksön. Här finns även altandörr som leder till trädäcket med sol stora delar av dagen. Innanför köket finns praktisk groventré kombinerad tvättstuga med bra ytor och förvaring. Vidare från hallen nås badrummet som är helkaklat med dusch, och därefter två sovrum varav det ena något större med garderob. Bekvämligheter i form av vattenburen golvvärme i hela huset, nätverksuttag i flera rum och bra energiklass. Trädgården har detaljplanerats med häckar, staket, platsbyggda blomlådor, spaljéer och är insynsskyddad under stora delar av året. Här kan man ljuta av genomtänkt trädgård med många platser för njutning, och det finns även skötsel instruktioner om varje växt och blomma i trädgården för att underlätta och bevara den röda tråd som finns. På tomten finns även välbyggt friliggande garage och elbilsladdare. Bygglov att inreda ovanvåning finns. Välkommen till ett mysigt och väl genomtänkt hem med alla bekvämligheter som behövs för en ombonad tillvaro - kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din tid för visning.
Välkomnande rymlig öppen hall med klinkergolv. Här finns garderob för klädavhängning och plats för bänk eller byrå.
Stilrent kök från Marbodal med svarta köksluckor, mörk bänkskiva och rostfria vitvaror. Utrustat med integrerad diskmaskin (2022), induktionshäll, fläkt (Smeg, 2022), ugn (Smeg, 2022), mikrovågsugn (Smeg, 2022), kyl/frys (Smeg) och vinkyl (Smeg). Köksön är klädd i smakfull granitbänkskiva "Cosmic Black" och skåpsluckor från Superfront, här finns förvaring samt sittplatser. Parkettgolv och målade väggar.
Helkaklat badrum med dusch, tvättställ, spegel, toalett.
Praktisk hall med slitstarkt klinkergolv, utrustat med tvättmaskin, torktumlare, skåpsförvaring. Här finns värmepanna, Nibe.
Tre sovrum, varav det ena idag används som kontor med platsbyggd bokhylla. Alla rum har parkettgolv, målade väggar och i det större sovrummet finns garderob.
Ovanvåningen är förberedd att inredas med rör, ventilation etc och bygglov för att inreda ovanvåning finns. Bygglovet innefattar att inreda ovanvåning med tre sovrum, badrum, klädkammare och förråd. Nuvarande ägare har genom trädgårdsdesigner anlagt hela trädgården med trädäck, stensatt uteplats, utebad, platsbyggda blomlådor, spaljéer, gångar, häckar m.m. Utebelysning styrs via app från LightsOn Garden. Köket har uppdaterats med en del nya vitvaror, ommålade luckor, byggt köksö och delvis ändrat i planlösningen.
Halvmåne format trädäck i söderläge som nås från husets groventré och altandörr intill matplatsen. Här finns även trädäck med nersänkt utebad samt stenlagd altan.
Välbyggt garage, elbilsladdare samt uppställningsplats för två bilar.
Uppställningsplats för två bilar samt garage. Elbilsladdare.
Halvmåne format trädäck i söderläge som nås från husets groventré och altandörr intill matplatsen. Här finns även trädäck med nersänkt utebad samt stenlagd altan.
Välplanerad tomt med flera olika "rum" och sollägen. Vacker växtlighet, häck mot väg och grannar och flera platsbyggda blomlådor.
1-plansvilla
2019
3-glas
Betongplatta
Trä
Betongpannor
Lackerad plåt
Trä
Trädgårdstomt
Mekanisk (endast frånluft)
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Vattenburenn golvvärme via frånluftsvärmepump
Gemensamhetsanläggning: Båstad Hemmeslöv GA:43 ändamål: Vägar, Grönområden
Detaljplan (2016-04-27)
Södra Hallandskraft
4 242 800 kr
Genomförd
18 mars 2021
27 kWh/kvm och år
B
220, Småhusenhet, bebyggd
2021
3 031 000 kr
2,0
2 315 kr
12 629 kWh/år
28 300 kr/år
8 950 kr
39 565 kr
I posten för el ingår även uppvärmning, laddning av två elbilar samt uppvärmning av utebadet året om. Kostnad för försäkring tillkommer.Med närhet till allt regionen har att erbjuda har det nya området Tuvelyckan snabbt blivit populärt. Med Båstads tågstation nära kan du med enkelhet förflytta dig både kort som långt utan besvär. Från stationen kan du smidigt ta dig till ett flertal städer mellan Köpenhamn och Göteborg via Öresundståget som passerar regelbundet under dagen. I området finns förskola, gym, padelhall och utepadelbanor, löpslingor, utegym, restauranger, caféer och bar. Endast några hundra meter från området ligger Entré Båstad med stormarknad, apotek, sportshop, kött och fiskbutik, blomsterhandel m.m. Havet med sandstrand och badbrygga nås på ca 10 minuters promenad liksom skog och natur. En kort cykeltur på 15 min tar dig till Båstads centrum med sitt stora service och nöjesutbud. Flera restauranger och hotell i Båstad med god standard och här finns flera mysiga caféer.
"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"
Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.
1175481-deklaration