BESKRIVNING
Fin möjlighet för den mindre fastighetsförvaltaren som vill förvärva ett centralt beläget hus som med små medel kan bli potentiellt 8 stycken uthyrningsrum för studenter med en hyresintäkt om 5000 kr/mån per rum och möjlighet att uppföra 2 stycken lägenheter i befintligt garage om ca 30 kvm per lägenhet med intäkt på 7500 per lägenhet. Husets totalyta uppgår till 420 kvm. Ett optimalt läge för studenter mellan citykärnan och Universitetet. Intäkter vid full uthyrning till studenter bedöms vara 660 000 per år. Driftkostnader exklusive underhåll är 47 763 . Detta ger en avkastning om 9,42 % vilket är är väldigt bra för ett hus beläget i ett av Örebros mest attraktiva områden Sörby.
Driftnetto exklusive underhåll:
612 237
Avkastning exklusive underhåll:
9,42 %
Pris per kvm:
15 476
K/T:
1,91
Hyra per kvm:
1571
Avkastning vid studentboende:
Möjlighet att belåna denna som småhus vilket innebär 15 % eget kapital. Ett perfekt läge för den som vill in i fastighetsmarknaden i Örebro.
Även en möjlighet för den som vill köpa huset till sin verksamhet och blir det kvm över så har man möjlighet att hyra ut dessa för en fin inkomst.
Kalkyl för uthyrning vid köp som privatperson:
Pris: 6 500 000
Egen insats: 975 000 (15 %)
Intäkt: 55 000/månad
Lån: 5 525 000
Ränta: 82 875 per år (1,5%)
Amortering: 110 500 (2,0%)
Driftkostnad: 47 763
Intäkter per månad efter drift, amortering och ränta:
34 905
Avkastning på investerat kapital inkl amortering:
Ca 43 %
Kalkyl för hel uthyrning vid bolagsköp:
Pris: 6 500 000
Egen insats: 1 950 000 (30 %)
Intäkt: 55 000/månad
Lån: 4 550 000
Ränta: 91 000 per år (2%)
Amortering: 113 250 (2,5%)
Driftkostnad: 47 763
Intäkter per månad efter drift, amortering och ränta:
33 999
Avkastning på investerat kapital inkl amortering:
Ca 20,9 %
Kalkylen för bolaget skulle kunna se ut som följande:
Pris: 6 500 000
Egen insats: 1 950 000 (30 %)
Lån: 4 550 000
Ränta: 91 000 per år (2%)
Amortering: 113 250 (2,5%)
Driftkostnad: 47 763
Kostnad istället för att hyra: 21 001 kr/månad
Möjlig intäkt vid uthyrning av två lägenheter och övervåningen:
35 000 kronor per månad
Intäkt efter uthyrning av två lägenheter med tillgång till hela huset inkl amortering:
13 999 :-
Kalkyl för den som köper bostaden som villa och väljer att hyra ut:
Pris: 6 500 000
Eget kapital: 975 000 (15 %)
Lån: 5 525 000
Amortering: 110 500
Ränta: 82 875 (1,5 %)
Driftkostnad: 47 763
Potentiell intäkt vid uthyrning av lägenheter och källaren:
20 000 kronor per månad
Kostnad efter uthyrning inkl amortering:
Intäkt: 94 kronor i månad och gratis boende
Offert finns framtagen för byggnation av två stycken lägenheter i garagedelen. Dessa uppskattas bli ca 30 kvm per styck.
Att få till 8 stycken stundentrum i villan kräver enbart 2 stycken gipsväggar.
Fakta om huset:
Fastighetsbeteckning: ÖREBRO FRYKEN 3
Byggår: 1930
Stomme: Trä
Uppvärmning: Bergvärme
Fönster: 3-glas
Tak: Betong
Ventilation: Självdrag
Fasad: Träpanel
Pantbrev: 4 675 000
Taxeringsvärde: 3 411 000 (2018)
Tomtstorlek: 569
Renoveringar:
Tak 2016
Målning Fasad 2016
Nya fönster entréplan 2013
Ny trapp 2013
Nytt kakel i badrummen 2014
Nymålad innerväggar 2013
Nytt kök 2014 Kvik 10 års garanti
Stambytt 2014
Bastu 2015
Nya garderober 2015
Ny spis 2018
Ny diskmaskin 2018
Uterum 2021
Driftkostnad
47 763
Försäkring: 3 688
Hushållsel & uppvärmning: 31 200
Vatten & Avlopp: 12 864
Sotning: 900 vart tredje år
Energideklaration: 55 kWh/m2 och år
