Albanogatan 5

Se alla bilder
ÖREBROVILLA8rok6.995.000kr

BESKRIVNING

Kommande!

Med ett fantastiskt läge mitt i centrala Almby saluförs nu en villa med oändliga möjligheter! En av Almbys största tomter om hela 913 kvm med fina möjligheter. Se bifogad detaljplan gällande byggrätt och delningsmöjligheter. Huset har en totalarea om hela 244 kvm. Stor och helt inredd och nyrenoverad källare med fina möjligheter till uthyrning med separat ingång och eget kök i källaren. Alternativet är ett perfekt boende för familjen med många barn som vill ha egen avdelning för tonåringarna.

Ekonomiska fördelar:
Vid uthyrning av källaren skapas enormt fina intäkter som uppskattas ligga kring 24 000 kronor per månad före skatt. Bergvärme för låg kilowattförbrukning och otroligt fina värden på energideklarationen.

Stora delar av huset är nyrenoverat. Bl.a. är badrum, 2 kök och stora delarna av det invändiga renoverat och håller en hög standard. Tegel och exklusiva glaserade takpannor gör husets utsida väldigt lättskött. Övervåningen inrymmer nyare kök med plats för matbord. Vardagsrum som är rymligt med fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Utgång till den nybyggda altanen i optimalt söderläge. Badrum och sovrum med tillhörande rum med vacker utsikt mot trädgården.

Källaren är helt nyrenoverad genomgående och har separat ingång. 4 stycken rum plus kök och badrum. Direktingång från garaget till källaren. Rymligt dubbelgarage med bra takhöjd skapar möjligheter.

Trädgården är ljuvligt vacker och välskött med vackra träd och buskar. Jordkällare med fina möjligheter.

I Almby bor du i ett lugnt och trygg område för familjen i centrala Örebro med närhet till allt Örebro har att erbjuda. Du når hela Örebros utbud till fots eller med cykel. Ett perfekt boende för den som vill få till en mycket god boendeekonomi alternativt den stora barnfamiljen med behov av många rum och stora ytor.


Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon för mer info om processen!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    6 995 000 kr
    Bostadstyp
    1-plansvilla med källare
    Tomtarea
    913 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum
    Driftkostnad
    25 200kr
    Byggår
    1954

    DOKUMENT


    pdf-energideklaration-albanogatan-5.pdf

    pdf-detaljplan-albanogatan-5.pdf

  • Övrig Fakta

    NÄROMRÅDE


    Almby är ett charmigt och mångfacetterat område som ligger i den östra delen av Örebro. Med sin kombination av naturskönhet, historiska platser och moderna bekvämligheter erbjuder Almby en lockande livsstil för både unga och gamla.
    Natur och rekreation spelar en central roll i Almbys karaktär. Området omges av grönskande skogar och vackra naturreservat, perfekta för avkopplande promenader, löpturer och cykelturer året runt. Vidare erbjuder närheten till Hjälmaren sjö möjligheter till vattensporter och avkopplande stunder vid vattnet under sommarmånaderna.
    Historiskt sett är Almby rikt på kulturella och arkitektoniska skatter. Den gamla kyrkan i Almby, som dateras tillbaka till 1100-talet, är en symbol för områdets rika historia och erbjuder en inblick i Örebros förgångna. Dessutom finns det flera bevarade herrgårdar och gårdar som ger en känsla av det förgångna Örebro.
    Sammanfattningsvis är Almby en pittoresk och livfull stadsdel som erbjuder en balans mellan natur, historia och moderna bekvämligheter. Med sin charmiga atmosfär och mångsidiga erbjudanden är det inte svårt att förstå varför Almby är ett populärt val för boende i Örebro.
    Kommunikation
    Transportmässigt är Almby mycket väl anslutet till resten av Örebro och regionen. Det finns bra bussförbindelser till stadens centrum och andra delar av staden, vilket gör det enkelt att pendla till arbete eller skola. Dessutom är Almby väl ansluten till det nationella vägnätet, vilket ger enkel tillgång till närliggande städer och platser.
    Närservice
    I Almby finns ett levande och dynamiskt samhälle med en mängd bekvämligheter och tjänster. Det finns ett antal affärer, restauranger och caféer som erbjuder allt från lokalproducerat till internationella smaker. Skolor och förskolor är också väl representerade, vilket gör området attraktivt för familjer med barn.

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1954
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare
    Stomme: Trä
    Fasad: Tegel
    Fönster: 2-glas
    Bjälklag: Trä
    Tak: Glaserade betongpannor
    Utv plåtarbete: Lackerad plåt
     
    Fastighetsbet.
    Persborg 2

    INTERIÖR


    Antal rum
    8 rum & kök varav 6 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Ekonomi
    Begärt pris: 6 995 000 kr
    Driftskostnad
    25 200 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 10 000 kr
    VA: 4 500 kr
    Renhållning: 2 400 kr
    Försäkring: 3 900 kr
    El: 4400 kr
    Kommentar
    9628 KWH per år 2022
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    2 945 000 kr
    Pantbrev
    8 stycken på totalt 2 610 500 kr
    Tomt
    Areal: 913 kvm
    Typ: Trädgårdstomt
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Servitut etc.
    Samfällighet: Örebro Almby S:47, Samfällighet: Örebro Almby S:52, Samfällighet: Örebro Svedsborg S:1 Avtalsservitut Brandmur Förmån: Avtalsservitut: Brandmur, 18-IM1-75/3736.1 Last: Avtalsservitut: Brandmur, 18-IM1-75/3735.1

VIDEO

BILDER

PLANRITNINGAR