BESKRIVNING
Unikt renoveringstillfälle där man har chansen att skapa en mycket gynnsam affär i centrala Karlskoga. Möjlighet att via en mycket hög revers kunna genomföra en stor renovering av bostäder där slutbetalning sker när bank gett slutfinansiering efter färdigställd renovering.
Pris 9 miljoner
Revers 7 miljoner (24 månader med ränta 3 % mot bottenpant i fastigheten)
Renovering 8 000 000 (endast uppskattning)
Värdering vid färdigställd fastighet: 26 015 200
Yield: 6,25 %
Yta:1500 kvm
Bedömd boarea: 1 168 kvm (Hyra nyrenoverat 1700 kr/kvm/år)
30,3 kvm = 4292 kr/mån
29,6 kvm = 4193 kr/mån
59,8 kvm = 8 485 kr/mån
Bedömd Loa 270 kvm
Hyra renoverat:
(1200 kr/kvm/år)
Fördelad:
150 kvm: 15 000 kr/mån
120 kvm: 12 000 kr/mån
Hyresvärde:
2 309 000
Drift och underhåll:
683 050 (475 kr/kvm/år)
Driftnetto: 1 625 950
Yield: 6,25 %
Värde: 26 015 200
Pris: 9 000 000
Revers: 7 000 000
Betalning vid köp: 2 000 000
Renoveringskostnad: 8 000 000
Värde efter renovering:
26 015 200
Bankfinansiering (60 % 15 609 120)
Betalning av revers sker vid slutfinansiering.
Utlägg:
17 000 000
Värde:
26 015 120
Vinst: 9 015 120
Utlägg av eget kapital efter slutfinansiering och betald revers: 2 000 000
Avkastning på eget kapital: 225 % baserat på att renovering tar 24 månader.
Fastigheten är belägen mitt i centrala Karlskoga med ca 50 meter till centralstationen. Karlskoga är en stad med ett mycket expansivt näringsliv med stora orderingångar från bl.a BAE system Bofors och SAAB tack vare Sveriges upprustning av försvaret.
Fastighetsbeteckning:
KARLSKOGA DUVAN 10
Tomträtt:
Upplåtelsedag: 1965-12-01
Avgäld per år: SEK 69 520
Avgälds start 2021-12-01
Lokalyta
1500 kvm
Tomtareal
1 019 kvm
Byggår:
1966
Taxeringskod:
325
Pantbrev
12 st, Summa: 5 000 000
Taxeringsvärde:
6 367 000 per 2022
Fastighetsskatt per år:
63 670
Energiklass C
Energiprestanda:
89 kwh/kvm/år
Byggnad:
Värme:
Fjärrvärme
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas
Tak:
Papp
Energiförbrukning:
Förbrukning:
89 121 KWH per år 2021
Ventilationsystem:
FTX
Hiss finns
Säljes som fastighet eller i NYAB
