Ullavigatan 3

Se alla bilder
ÖREBROVILLA8rok161kvm

BESKRIVNING

Välkommen till denna magnifika villa från 1938 som utstrålar en tidlös charm och en imponerande karaktär. Belägen centralt Väster erbjuder denna praktfulla bostad en enastående kombination av elegans, historia och modern bekvämlighet. Huset har en totalyta om ca 290 kvm.

Med sina fyra våningar bjuder huset på generöst utrymme och en fantastisk planlösning. Källarvåningen är fullt inredd och utgör en separat lägenhet som är perfekt för uthyrning. Här finner man alla bekvämligheter man kan önska sig. På entréplanet finns ett väldisponerat kök intill matsal och vardagsrum, sovrum och badrum. På övervåningen finns fyra till sovrum och badrum.
På vindsvåningen fortsätter charmen med ett sovrum, badrum och mysigt vardagsrum. Denna avskilda oas erbjuder en perfekt plats att dra sig tillbaka och njuta av lugnet och avskildheten.

Tomten som omger villan är en välskött trädgård. Här kan man njuta av utomhuslivet och koppla av i lugn och ro. Ett praktiskt garage erbjuder gott om plats till förvaring av fordon och andra tillbehör. Huset värms upp av bergvärme. Tryggt och lugnt område med närhet till stadskärnan och resecentrum. Goda bussförbindelse både till centrum och Universitetet.

Sammanfattningsvis är denna pampiga villa från 1938 en sällsynt pärla som kombinerar historisk charm med modern komfort.

Kontakta Emelie för mer information!

VISNINGAR

Inga planerade visningar. Kontaka mäklaren för mer information

  • Fakta & Dokument

    FAKTA


    Utgångspris
    Kontakta mäklare för pris
    Bostadstyp
    2-plansvilla med källare & inrett loft
    Boarea
    161 kvm
    Tomtarea
    402 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 5 sovrum
    Driftkostnad
    63 500kr
    Byggår
    1938

    DOKUMENT


    pdf-prospekt-ullavigatan-3.pdf

  • Övrig Fakta

    BYGGNAD


    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare & inrett loft
    Byggnadsår
    1938
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Byggnadssätt
    Grundläggning: Källare (dränerad 2018)
    Fasad: Tegel
    Fönster: 3-glas
    Tak: Betongpannor
    Utv plåtarbete: Plåt
     
    Fastighetsbet.
    Rönnen 10
    Övrigt
    Utförda renoveringar:
    2017 Ytskikt vån 1, 2 och 3
    2018 Nytt badrum källare, nytt kök källare, klinker/kakel källare
    2018 Delvis nya stammar
    2018 Dränering
    2019 Borrning bergvärme ca 300 m
    2019 Ny panna, Nibe AB
    2019-2023 Nya fönster källarvåning
    2021 Nytt takpapp altan (rum källare)
    2021 Altan
    2021 Trädgård
    2021 Trefas-uttag källare
    2024 Ny kondensor och besiktning husets värmesystem
    2024 Balkong, pågår

    INTERIÖR


    Boarea + Biarea
    161 kvm 130 kvm
    Antal rum
    8 rum & kök varav 5 sovrum

    ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


    Upplåtelseform
    1-familjs friliggande villa
    Driftskostnad
    63 500 kr
    Driftskostnad, varav
    Uppvärmning: 30 000 kr
    VA: 10 000 kr
    Renhållning: 4 500 kr
    Försäkring: 9 000 kr
    Beräknat antal pers: 6
    Kommentar
    I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsel. Kostnaden övrigt avser hemlarm via Verisure. Kostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och val och kan avvika beroende på ny ägares avtal och användning.
    Taxeringskod
    220, Småhusenhet, bebyggd
    Taxeringsvärde
    3 089 000 kr
    Pantbrev
    13 stycken på totalt 5 844 061 kr
    Tomt
    Areal: 402 kvm
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

BILDER

PLANRITNINGAR