Kärrstigen 8

Övrigt

Rum

• ENTRÉPLAN

• Hall/entré

  Luftig entré med bra ytor för att hänga av sig ytterkläderna. Sammankopplar kök, vardagsrum, dusch/WC och sovrum 1. Bra plats under trappan till förslagsvis barnvagn, tapetserade/målade väggar och matchande grått golv. Till höger innanför entrén finns en garderob samt sittplats med över och underskåp. Vitmålad trappa som tar dig upp till det övre planet. Infälld LED-belysning i tak.

• Kök

  Det stilrena köket som totalrenoverades 2021 har vita luckor med inslag av detaljer/lister i matchande valnöt. Massor av bra förvaring i utdragbara lådor och bänkytor som inbjuder till både bakning och matlagning. LED-belysning skapar massor av bra ljus samtidigt som det är energieffektivt. Köksön har plats för 4 personer och mellan kök och vardagsrum finns det plats för ett väldigt stort matbord. Perfekt när julen eller midsommar med släkt och vänner ska firas. Ho i komposit med avrinningsdel, engreppsblandare och passande kakel ovan. Kryddhyllan döljs smart med ett jalusi och ligger i anslutning till induktionshällen som har spisfläkt ovan. Övriga vitvaror består av inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin, fullstor frys och fullstor kyl. Alla vitvaror är från 2021. Direkt anslutning till den soliga altanen via en altandörr i helglas och ytterligare ljusinsläpp via fönster. Samma fina golv som i vardagsrummet och målade väggar.

• Vardagsrum

  Vardagsrummet har plats för stor soffgrupp och mediamöbler. Sammankopplat med köket via en delvis öppen planlösning. Flertalet fönster bidrar med bra ljusinsläpp och via den andra helglasade altandörren nås den takförsedda delen av altanen. Samma fina golv som i vardagsrummet och målade väggar.

• Altan

  Denna väl tilltagna altan ligger i soligt sydvästligt läge. En del är takförsedd vilket gör att man kan ta skydd om solen skulle vara för stark.

• Dusch/WC

  I anslutning till entrén finns denna påkostade dusch/WC med helkaklade väggar, klinkergolv och golvvärme (el). Här finns även vägghängd WC, handdukstork (el), stor kommod med handfat och underskåp, takdusch bakom en glasvägg och en stor rund spegel med bakgrundsbelysning. Infällda spotlights (LED) i tak och ett frostat fönster bidrar med bra ljus.

• Sovrum 1

  Ganska stort sovrum som lätt rymmer en stor dubbelsäng samt sängbord på varje sida. Måttanpassade garderober mot längs med ena väggen, Dubbelgarderoben har skjutbara dörrpartier. Ljusinsläpp via fönster, tapetserade väggar och samma fina golv som i kök och vardagsrum.

• Hobbyrum/förråd

  Denna del passar perfekt till hobbyverksamhet eller varför inte göra ett hemgym? Rummet är hela 21 m² och resterande 13 m² består av passage till dörren på framsidan och förrådsdel. Möjligheter finns att driva sin verksamhet i denna del om man är egenföretagare då Skatteverket kräver en separat ingång. Laminatgolv, ljusinsläpp via ett fönster och tapetserade väggar.

• Tvättrum

  Tvättavdelningen ligger vägg i vägg med köket och nås via hobbyrummet. Här finns en garderob, tvättmaskin samt varmvattenberedaren. Bänkskiva med ho och engreppsblandare. Plats finns för torktumlare om man vill sätta in en sådan. Tre väggar samt golv har våtrumsmatta. Det var tidigare en dörr in till köket som är igensatt. På denna vägg kan man sätta upp en våtrumsmatta i matchande kulör eller om man väljer att byta ytskikten i hela tvättavdelningen.

• ÖVRE PLAN

• Hall

  Hallen sammankopplar alla sovrum samt badrummet på detta plan. En del av ytan är som klippt och skuren för att användas till kontorshörna eller studiehörna. Ett fönster bidrar med bra ljusinsläpp. Tapetserade/målade väggar och samma fina golv som i sovrummen. 3 garderober till förvaring.

• Sovrum 2

  Det största sovrummet på övre plan som lätt rymmer en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Ljusinsläpp via ett fönster, vitmålade väggar och fint golv.

• Sovrum 3

  Lagom stort sovrum med målade väggar i blå nyans. Plats finns för dubbelsäng eller enkelsäng plus ytterligare möblemang. Ljusinsläpp via ett fönster och fint golv.

• Sovrum 4

  Storleksmässigt det minsta sovrummet på detta plan men även här finns det plats för dubbelsäng om man så vill. Gröna målade gröna väggar varav en liten del är målad med tavelfärg som det går att skriva med krita på. Ljusinsläpp via ett fönster och samma fina golv som i hallen.

• Badrum

  Lyxigt badrum med helkaklade väggar och fint klinkergolv. Här kan man ligga i badkaret och samtidigt titta ut på stjärnorna genom takfönstret. Två Infällda hyllplan skapar bra förvaring för tvål och andra produkter. På motsatt sida finns en extra bred kommod med handfat och underskåp samt matchande väggskåp till ytterligare förvaring. Spegel ovan med belysning. Infällda spotlights (LED) i tak och fristående WC. Totalrenoverades 2019.

• ---------- Övrig information ----------

• Solpaneler

  Solpaneler på ena taksidan finns installerade och dessa har en effekt på 9,46 kW. I snitt så har solpanelerna producerat 9 000 kWh årligen vilket gör att detta hus endast använder ca 5-6 000 kWh årligen. Då är allt inräknat såsom uppvärmning och hushållsel. Så under året då solen är framme kommer det i princip ingen elräkning.

• TV

  Fiber-TV via Telia eller annan leverantör.

• Bredband

  Fiber finns indraget via Telia.

• Parkering

  Parkeringsyta finns för 2 bilar utanför det tidigare garaget. Gratis gästparkeringar finns i närområdet.

• Genomförda renoveringar

  Fastigheten har genomgått en omfattande renovering 2019-2022. En del av dessa är följande: 2019 - Installation av luftvärmepump och utbyte av de flesta el-elementen i huset. 2019 - Badrum övre plan totalrenoverades. 2020 - Kök totalrenoverades och alla vitvaror byttes ut. 2021 - Yttertaket inklusive papp och läkt byttes ut. Panelen på villan byttes ut. 2021 - Solpaneler installerades. 2021 - Fönster byttes ut till 3-glas. 2022 - Förråd på baksidan byggdes. 2022 - Dusch/WC entréplan totalrenoverades. Under denna period så har nästan alla ytskikt renoverats, alla innerdörrar har bytts ut och ny elcentral med jordfelsbrytare har installerats. Altan som är delvis takförsedd har byggts med nytt staket som ramar in tomten fint. Det enda som egentligen kvarstår är lite ytskikt i hobbyrummet och tvättstugan.

• Energideklaration

  Energideklaration utförd 2017-12-12 som är giltig i 10 år. Energiförbrukning Atemp (kWh/kvm och år) var då 74 kWh/år med energiklass D. Någon ny energideklaration har ej gjorts efter att man installerade solpanelerna. Väljer man att göra en ny energideklaration får man tillgodoräkna den egenanvända elen vilket borde göra att man kommer ner i energiklass B eller C. Energideklarationen i sin helhet finns under dokument.

• Besiktning och försäkring mot dolda fel

  Besiktning utförd 2024-04-04 och besiktningsprotokoll finns under dokument. Säljarna kommer även att teckna en försäkring mot dolda fel.

• Bra att veta

  Taxeringsinformation visar 138 m² boyta och 34 m² biyta. Detta stämmer inte längre då det numera finns en dörr som ansluter till tidigare biytorna (hobbyrum med förråd). Enligt gällande mätregler finns det inte längre någon biyta och allt klassas som boyta. Köparen ombeds att mäta boytan själv och uppdatera uppgifterna när det är dags för fastighetsdeklaration.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2024 ligger på 9 525 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Driftkostnader per månad

  Uppvärmning och hushållsel Ca 2 369 kr Avdrag för egenproducerad el via solpaneler Ca 1 300 kr Väghållningsavgift Ca 271 kr (i detta ingår snöröjning och vägunderhåll) Sophämtning Ca 251 kr Vatten och avlopp Ca 969 kr Försäkring Ca 300 kr Totalt per månad Ca 2 860 kr Kommentar: Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning. Man bör ta i beaktande att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar. Elkostnaden för uppvärmning och hushållsel har räknats fram enligt följande: 1 kr/kWh i rörligt elpris inklusive överföringsavgift på 30 öre/kWh 0,535 kr/kWh i energiskatt. 5 400 kr per år i elnätspris (20A).

• Budgivning

  Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

• Fri prövningsrätt

  En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse.

Tomt

Planbestämmelser

Byggnadsplan Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Sunnerby GA:1, Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Sunnerby GA:3 ändamål: Vägar

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Området är en tilltalande idyll som bjuder på massor av härlig natur med flertalet lekplatser samt konstgräsplan, idrottshall och självklart den lokala pizzerian Ruby’s. Dessutom är det nära till Spångbro (ca 1,5 km) och där finns postombud, Coop Nära, Wok & Grill samt Sorunda Restaurang. För den hästintresserade finns det en uppsjö av ridmöjligheter. I området finns nybyggda Gläntans förskola som stod klart 2023. 5 åldersnära grupper och tillgång till bra lekytor utomhus. Runt hörnet ligger även Sunnerbyskolan för elever från tredje till sjätte klass. För de mindre barnen finns Kyrkskolan (F-2) som ligger nära Spångbro. I Ösmo ligger Vanstaskolan (F-9) och övriga två grundskolor F-9 finns i Nynäshamn.

Kommunikation

Via bil når man Nynäshamn på ca 25 minuter och för den som vill åka in till Stockholm tar det ca 45 minuter till Gullmarsplan. Busshållplats finns inom promenadavstånd.

Byggnad