Vårbergsvägen 159
Skärholmen
Stor villa med skyddat läge, bergvärme, fin plan tomt och dubbelgarage
Stor representativ villa om totalt 256 m² med bra planlösning och välplanerad samt påkostad privat tomt med stensättningar som angränsar mot allmänning. Låga uppvärmningskostnader via bergvärme (Energiklass B), dubbelgarage med fjärrstyrda portar och ett inglasat uterum som förlänger utomhussäsongen. Entréplanet har ett påkostat kök med vitvaror i den övre prisklassen som totalrenoverades 2020 med granitbänkskivor och massor av ljusinsläpp samt matplats för stora familjen. I nuläget finns här även 3 sovrum, stort vardagsrum med öppen spis samt badrum. Allt upplagt för att man ofta ska umgås med nära och kära. Ett av sovrummen har direkt ingång till badrummet och här finns en smart lucka för att skicka ner tvätten till tvättavdelningen på nedre plan. Behöver man ett ytterligare sovrum på entréplanet är detta lätt att ordna. Nedre plan är väldisponerat och här finns ett stort allrum/sällskapsrum 2 sovrum som kan bli 3, kontor, matkällare, dusch/WC/bastu och matkällare samt klädförråd. Vissa delar har vattenburen golvvärme. Stenlagd terrass med gott om plats och direkt anslutning till gräsmatta. Lugnt villaområde med närhet till Mälaren och natur samt promenadavstånd till T-bana. kommunikationer. 2 sovrum, badrum och ett rejält vardagsrum med öppen spis som inbjuder till socialt umgänge. Nedre plan har ett stort allrum, 2 sovrum, dusch/WC/bastu samt massor av förvaringsyta. Möjlighet finns att skapa 2-3 ytterligare sovrum på entréplanet med ganska enkla medel om detta behov finns. Stenlagd terrass med gott om plats och direkt anslutning till gräsytor. Lugnt villaområde med närhet till flera badplatser i Mälaren och fin kringliggande natur. Promenadavstånd till tunnelbana och några minuters bilväg till Skärholmen C med dess generösa affärsutbud. Även nära till skola och förskola. Sammantaget är detta en välrenoverad villa med låga driftkostnader via bergvärme och bra flexibel planlösning samt granne med allmänning. Sällan till salu! Kontakta oss för att boka visning!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Starholmen 6
Rum
7 st
Sovrum
5 st
Boarea
128 m²
Biarea
128 m²
Tomtarea
954 m²
Byggnadstyp
Enplansvilla med inredd källarvåning
Byggnadsår
1973
Dokument
Reg. Fastighetsmäklare
Övrigt
Tillträde enligt överenskommelse.
Rum
-
ENTRÉPLAN
-
Hall/entré
Välkomnande hall/entré med bra avhängningsyta samt en dubbelgarderob. Fint golv som sträcker sig vidare in i både kök och vardagsrum. Ljusinsläpp via fönster intill ytterdörr och tapetserade väggar.
-
Kök
Ljust och påkostat kök som totalrenoverades 2020. Genomgående granitbänkskivor underlättar både matlagning och bakning och rejäl matplats med plats för 6-10 personer. Massor av bra förvaring i utdragbara lådor och vitrinskåp. Tre stora fönster och två mindre bidrar med fint ljusinsläpp. Underlimmad ho intill fönster och engreppsblandare samt matchande glasmosaik ovan. Vitvarorna består utav följande: Fullstor kyl och frys i rostfritt svart stål (2020) integrerad diskmaskin (2020), inbyggnadsugn (2020), inbyggnadsmikro (2020), avancerad induktionshäll om 90 cm med Flexzone (2020) och spisfläkt. Fint golv och tapetserade väggar. All el i köket drog om i samband med renoveringen.
-
Sovrum 1
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Fem inbyggda garderober till förvaring. Fint golv, målade väggar och två fönster för ljusinsläpp. Direkt anslutning till badrummet via en separat dörr.
-
Badrum
Ljust helkaklat badrum med golvvärme (el). Här finns bubbelbadkar med frostat fönster ovan, WC, handdukstork (el) och dubbla handfat med praktisk kommod och överskåp till förvaring. Stor spegel med belysning ovan handfat. Badrummet nås från hallen och sovrum 1. Här finns ett finurligt tvättnedkast som går ner direkt till tvättavdelningen.
-
Sovrum 2
Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. En dubbelgarderob med skjutdörrar till förvaring, två fönster, fint golv och tapetserade väggar.
-
Sovrum 3
Sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. En garderob med skjutdörrar till förvaring, ett fönster, fint golv och tapetserade väggar varav en fondvägg.
-
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med gott om utrymme för en stor soffgrupp, bokhyllor och annan möblering. En stor vacker öppen spis ger extra mysfaktor och skapar en naturlig samlingspunkt. Rummet har även en matsalsdel vid finbesök. Alternativet är att sätta upp en vägg och skapa ett ytterligare sovrum om man har detta behov. Massor av fönster i två olika väderstreck bidrar med ett härligt ljusinsläpp och via en altandörr nås tomten. Samma fina golv som i hall och kök och tapetserade väggar.
-
NEDRE PLAN
-
Allrum
Stort allrum/sällskapsrum på nedre plan med gott om plats för t. ex. soffgrupp, tv eller annat önskvärt. Kan även bli ett biljardrum eller något annat som passar. Fint golv med vattenburen golvvärme, målade väggar och ljusinsläpp via två sektioner i betongglas. Under trappan till entréplanet finns det ytterligare möbleringsmöjligheter.
-
Sovrum 4
Väldigt stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och annat möblemang. Längs med ena väggen finns det massor av garderober, vissa med spegeldörrar. Fint golv med vattenburen golvvärme, målade väggar och tre mindre fönster som bidrar med ljus. Möjligheter finns att dela av detta stora sovrum till två om man så vill.
-
Tvättrum
Stort tvättrum med fantastisk förvaring och bänkyta. Här kan man tvätta, stryka, vika och förvara allt som önskas. Flertalet skåp och hyllor till förvaring samt bra bänkytor. Här finns tvättmaskin och torktumlare ovan samt tvättho bredvid. Klinkergolv på golv och våtrumsfärg på väggar. Två mindre fönster bidrar med ljusinsläpp och en finurlig tvättlucka så man kan skicka ner kläder från badrummet på entréplanet.
-
Sovrum 5/gym
Detta rum nyttjas som gym i dagsläget men kan även användas som sovrum. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare möblemang. Fint golv, målade väggar och tre mindre fönster släpper in ljus.
-
Kontor
I direkt anslutning till sovrum 5 rum finns ett kontorsrum som även har en ingång från sidan av villan. Väggfasta skåp till förvaring. Perfekt om man vill hyra ut en del av villan till sitt företag.
-
Hall
Denna del sammankopplar de flesta rummen på nedre plan. Fint golv med vattenburen golvvärme och målade väggar.
-
Dusch/WC/bastu
Helkaklad dusch/WC med bastu och golvvärme (el). Här finns WC, bidé och handfat med skåp bredvid och ovanför längst hela väggen samt spegel med belysning ovan. Kaklat duschutrymme med glasdörr och bastun intill duschen med plats för 4 personer. Handdukstork (el).
-
Klädkammare
Praktiskt klädkammare med plats för vinterns alla jackor och skor, resväskor och allt annat tänkbart.
-
Matförråd
Detta utrymme ligger direkt efter dusch/WC/bastu. Kan nyttjas till praktisk förvaring eller som matkällare.
-
Pannrum
Denna del ligger längst bort (sett från trappan) och här finns värmepumpen till bergvärmen samt en extra varmvattenberedare på 600 liter. Bra extra förvaringsyta via flertalet hyllplan på väggarna.
-
--------------------------------------------------
-
Internet
Via det trådlösa 5G-nätet kan man få hastigheter på upp till 50 Mbit/s. Fiber är beställt.
-
TV
Via parabol, det digitala TV-nätet eller via bredband.
-
Larm
Installerat larm finns.
-
Uteplats
Stor stenlagd terrass på framsidan av huset i ett skyddat läge med anslutning till gräsmattan. Nås via entrén och har gott om plats för sittgrupp och självklart grillen. På baksidan av villan finns ytterligare stenlagda ytor med plats för utemöbler.
-
Garage
Rejält dubbelgarage med dubbla fjärrstyrda portar. Garaget rymmer lätt två bilar och ytterligare förvaring. Hyllor till förvaring och varm och kallvatten samt brunn. Element står för uppvärmningen.
-
Parkering
Plats finns för flertalet bilar på den stenlagda ytan framför garaget.
-
Besiktning
Utförd 2023-06-13.
-
Budgivning
På Bukowskis Mäklarbyrå tillämpar vi normalt en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det senaste budet skickas ut per sms men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
-
Bud innan första visningen
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
-
Fri prövningsrätt
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Tomt
Plan trädgårdstomt, friköpt.
En av områdets absolut finaste tomt med stor stenlagd infart mot hus och dubbelgarage. Tujahäck runt stora delar av tomten ger en privat yta. Stenlagd gång runt huset samt den stora terrassen. Övrig yta är gräsbelagd med vacker växtlighet. Ena långsidan av tomten är granne till allmänning.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1972-04-11) Stadsplan (1968-12-10)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Avtalsservitut Servisledning Last: Avtalsservitut Servisledning, 01-IM2-72/4832.1 Last: Officialservitut Väg, 0180-A140/1972.1
Bilplats
Plats finns för flertalet bilar på den stenlagda ytan framför garaget.Ventilation
Självdrag och delvis mekanisk.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 13/6 2023
Klass
B
Förbrukning
26 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Ellevio
Förbrukning
14 000 kWh/år
Drift per år
Försäkring
6 000 kr
Vatten/avlopp
5 200 kr
Elförbrukning
24 480 kr
Sotning
392 kr
Renhållning
2 850 kr
Summa
38 922 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
4 812 000 kr
Byggnad
2 951 000 kr
Mark
1 861 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Taxeringsår
2022
Värdeår
1973
Närområde
Härligt naturnära område vid Mälaren med flera olika badplatser inom kort promenadavstånd såsom Johannesdalsbadet. Fina grönområden som inbjuder till promenader och nära till flera småbåtshamnar. Även nära till shopping och kommunikationer.
Kommunikation
Kort promenad till Vårbergs tunnelbanestation där du kan ta dig in till Stockholm C på 25 minuter eller Skärholmen C med dess shopping på bara några minuter. Det tar ca fem minuter till E4:an med bil.
Närservice
Med tunnelbana når man Skärholmen C på fem minuter. Där finns ca 200 olika butiker och ca 3000 parkeringsplatser. Stort utbud av klädbutiker, restauranger, matbutiker, banker, systembolag m.m. Ett stenkast från Skärholmen C ligger även Kungens Kurva med Heron City, IKEA, och flertalet andra stora butiker. Kort och gott finns det inget behov av att ta sig till Stockholm för att handla då de flesta affärer finns ganska nära.
Övrigt om närområdet
Nära till förskolor, grundskolor och gymnasium. Närmast ligger Söderholmsskolan som har planer på att byggas ut till en F-9 skola mot dagens F-6. I närområdet finns även Skärholmen gymnasium, Folkhögskola samt ytterligare förskolor och grundskolor.
Byggnad
Typ
Enplansvilla med inredd källarvåning
Byggår
1973
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Mexitegel/trä
Grund
Platta på mark
Grundmur
Platta på mark
Stomme
Betong/trä
Uppvärmning
Bergvärme
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas / 2-glas nedre plan
Renoveringar
Villan har löpande renoverats och nedan följer en del av vad som har gjorts: 2003 - Förbättring av ventilation på båda våningsplanen. Montering av tilluftsdon. 2005 - Byte av elcentral till modern med automatsäkringar. 2006 - Bergvärme installerades inklusive varmvattenberedare på 600 liter. 2007 - Golv på ca 80 m² lades ut på vinden för att kunna nyttjas till förvaring. 2009 - Renovering av badrum på entréplan. 2011 - Garageportarna byttes till fjärrstyrda sådana. 2011 - Nya element monterades på nedre plan och delvis på entréplan. 2018 - Dränering av villans nedre plan är utförd av fackmän. Isolerat med Isodrän (200 mm). 2018 - Ny stenläggning runt villan efter att arbetet med dräneringen blev klart. 2018 - Alla ytskikt samt golv nedre plan renoverades. Golvbrunn byttes ut i tvättstuga och pannrum. 2020 - Alla fönster på entréplanet byttes till 3-glas. 2020 - Det inglasade uterummet om ca 18 m² uppfördes. 2020 - All träpanel på hela villans fasad byttes och målades med enhetlig färg. 2020 - Tak byggdes som skydd ovanför sidoingången av nedre plan. 2020 - Hela entréplanet renoverades förutom badrummet. Nytt påkostat kök och genomgående nya ytskikt.
Övriga byggnader
Rejält dubbelgarage med dubbla fjärrstyrda portar. Garaget rymmer lätt två bilar och ytterligare förvaring. Hyllor till förvaring och varm och kallvatten samt brunn. Element står för uppvärmningen.
Karta
Planlösning
Bilder
-
Välkommen till Vårbergsvägen 159
-
Nära till Mälaren och bad
-
En av badplatserna i området
-
Väldigt privat läge mot allmänning
-
Fina ytor för barnen att springa runt på
-
Påkostat kök med stor matplats
-
Massor med bra förvaring
-
Härliga öppna ytor mot hall och vardagsrum
-
Underlimmad ho och bänkskivor i granit
-
Generösa arbetsytor
-
Vitvaror i den övre prisklassen
-
Stort vardagsrum
-
... med öppen spis och fint ljusinsläpp
-
Utgång till tomten från villans gavel
-
Matplatsdel i vardagsrummet som kan bli sovrum om man så vill.
-
Sovrum 1 entréplan
-
.... med direkt åtkomst till badrummet
-
Badrum entréplan
-
Sovrum 2 entréplan
-
... med garderob
-
Sovrum 3 entréplan
-
Hall entré med bra avhängningsytor
-
Trappa ner till nedre plan
-
Ytterligare bild på hall entré
-
Trapp som sammankopplar våningsplanen
-
Stort allrum nedre plan
-
Enormt sovrum 4 nedre plan som kan delas upp i två sovrum
-
Massor av bra förvaring
-
Dusch WC_bastu nedre plan
-
Stor tvättavdelning nedre plan
-
Matkällare nedre plan
-
Sovrum 5 som i dagsläget nyttjas till gym
-
Separat rum nedre plan med egen ingång
-
Modell på villan som ingår
-
Gott om plats för parkering framför dubbelgarage
-
Härliga ytor för barnen att leka runt på
-
Inglasat uterum
-
... som kan nyttjas stora delar av året
-
Separat ingång till nedre plan
-
Takförsedd del som sammankopplar villa och garage
-
Stora stenlagda ytor på baksidans privata läge
-
Fin växtlighet på tomten
-
Mysig stämningsfull belysning på kvällen
-
Promenadavstånd till badbrygga
-
5 minuters bilresa till småbåtshamn
-
Vacker kringliggande natur
-
Fastighetskarta