Näverstigen 17

Tumba

Påkostad villa med fina materialval och bra planlösning

* HÖR GÄRNA AV DIG FÖR VISNING OCH MER INFORMATION! * Nu finns det möjlighet att förvärva denna påkostade villa om totalt 200 kvm i två fulla plan och generös takhöjd på ca 2,8 m i hela entréplanet. Villan uppfördes 2015 och ligger nästan längst in på lugn återvändsgata. Tilltalande planlösning med massor av bra förvaringsmöjligheter, genomgående vattenburen golvvärme på båda planen och massor av fönster som bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. Därutöver finns det inbyggda spotligts (LED) i större delar av villan och fiber framdraget. Sällsynt påkostad utomhusdel med altan, pergola, stenlagda ytor samt ett utekök med grill. En riktig oas! Entréplanet har en rymlig hall med bra avhängning bakom skjutbara garderobsväggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme som sträcker sig vidare ut i villan. Kök och vardagsrum ansluter till varandra och skapar väldigt trevliga sociala ytor för både matlagning och umgänge. Stenbänkskiva, extra bred häll och massor av förvaring underlättar. Från vardagsrummet nås även den fina utomhusdelen. Dessutom finns ett sovrum, helkaklad dusch/WC, tvättavdelning på detta plan. Hela det övre planet har också generös takhöjd samt enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Här finns stor balkong, dusch/WC och flertalet sovrum i varierande storlekar. Ett av dessa är ett stort Master Bedroom med garderobsvägg, två andra är väl tilltagna sovrum samt ett mindre som nyttjas till klädkammare i dagsläget. Allrummet är en perfekt sällskapsyta för barnen. Exteriört förfogar man över en möbleringsbar altan med infälld belysning samt stenlagda ytor som finns på både fram- och baksida. På baksidan i bästa solläge finns dessutom ett fullt utrustat utekök med bl. a. framdraget vatten, grill och kyl. Bättre än så kan det nästan inte bli… Ytan bredvid kan nyttjas för pool, attefallshus eller carport med förråd. Längs med ena gaveln av villan finns det en stenlagd yta för flertalet bilar. Här bor du i ett barnvänligt och trivsamt område med närhet till fin kringliggande natur, spontanidrottsplats i närheten och behöriga avstånd till förskolor och skolor. Tumba C nås efter en kortare busstur där vardagens förnödenheter kan inhandlas och där pendeltåg avgår mot bl.a. Stockholms C. För den bilburne tar det ca 30 minuter till Stockholm. Kort summerat är detta en välplanerad familjevilla med magisk utomhusdel och ett läge som fullkomligt badar i sol. Hjärtligt välkommen!

Fakta

Fast.beteckning:

Mellantorp 9

Rum

7 st

Sovrum

5 st

Boarea

200 m²

Biarea

5 m²

Tomtarea

933 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2015

Reg. Fastighetsmäklare

Mikael Bukowski

070-555 80 59

mikael@bukowskismaklarbyra.se

Övrigt

Tillträde enligt överenskommelse.

Rum

ENTRÈPLAN
Entré/hall

Rymlig entré med en infälld garderob bakom 2 spegelskjutdörrar. Klinkergolv med vattenburen golvvärme som sträcker sig ut i övriga utrymmen på hela entréplanet. Målade väggar. Inre delen av hallen har ett perfekt utrymme för ytterligare garderober. Alternativt kan man skapa en stor klädkammare av denna del. Under trappan upp till övre plan finns ett förrådsutrymme bakom en dörr.
Kök

Väldigt stort och stilrent kök med massor av ljusinsläpp från fönster. Hela köket har bra belysning med spotlights (LED) i tak och generös yta med plats för stort köksbord och stolar. Stenbänkskiva med matchande kakel ovan samt belysning. Bra förvaring i utdragbara lådor och skåp underlättar för kocken i köket. Den integrerade diskmaskinen smälter in bra och bidrar till det moderna köket. Utöver detta är köket utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro samt kyl och frys av typen Side-by-side som har ismaskin. Ljust målade väggar, ljusinsläpp via två fönster och klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Vardagsrum

Stort vardagsrum med ljusinsläpp via flertalet fönster i tre olika väderstreck. Utgång till den fina baksidan med utekök. Hela vardagsrummet har bra belysning med spotlights i tak (LED). Ljust målade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Utomhusdel

Denna påkostade del är en riktig oas. Altanen är väl tilltagen med infälld belysning. Därutöver finns det fina stenläggningar samt ett rejält utekök. Bilderna förklarar mer än vad en beskrivning i ord kan göra.
Sovrum 1

Detta sovrum ligger på entréplan och har fönster med ljusinsläpp från två håll. Ljust målade väggar, klinkergolv med vattenburen golvvärme och garderob.
Dusch/WC

Helkaklat badrum med takdusch bakom svängbara glaspartier. Kommod med handfat och spegel ovanför. Möjlighet till förvaring i kommoden. Badrummet är väl upplyst av spotlights i taket. Vattenburen golvvärme.
Tvättavdelning

Ljus tvättavdelning med ljusinsläpp från fönster och massor av skåp till förvaring. Här finns tvättmaskin, torktumlare i rätt arbetshöjd, tvättho samt gott om bänkyta på båda sidorna. Frånluftvärmepumpen finns även här.
ÖVRE PLAN
Sovrum 2/ Master Bedroom

Rejält tilltaget sovrum med flera fönster samt fransk balkong. Ljust målade väggar och spotlights i tak. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och annan möblering samt garderober längs med ena väggen. Fint enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.
Sovrum 3

Ljusinsläpp från fönster och spotlights i tak. Fint enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och målade väggar. Garderob till klädförvaring.
Sovrum 4

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Ljusinsläpp från två fönster åt olika håll. Garderob med skjutdörrar, ljust målade väggar och stilrent enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.
Kontor/sovrum/klädkammare

Mindre sovrum med mycket ljusinsläpp från stående fönster. Ljust målade väggar och fint enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Detta rum har i dagsläget ett flertal garderober längs med två väggar. Så det nyttjas som klädkammare/kontor.
Allrum

Allrum med mycket ljusinsläpp från två stående fönster. Här får soffa och lite andra möbler plats. Ljust målade väggar, fint enstavigt ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och spotlights i tak. Utgång till balkong.
Balkong

Stor solig balkong med plats för trädgårdsmöbler och utsikt över grannskapet.
Dusch/WC övre plan

Fräscht, helkaklat badrum med ljusinsläpp via frostat fönster. Här finns takdusch bakom svängbara glasväggar, WC, handfat i kommod med spegel över samt förvaring under. Spotlights i taket och vattenburen golvvärme.
————————————————————————-
TV

Fiber finns vid tomtgräns. Mer info finns på www.botkyrkastadsnat.se.
Bredband

Möjlighet finns till fiberbredband (100 Mbit/s) via t ex Comviq. Fiber finns framdraget till tomtgräns. Anslutningskostnad ligger på 25 000 kr.
Parkering

Stenlagd yta längs med ena gaveln på villan med plats för flertalet bilar.
Bra att veta

Mellanbjälklaget, dvs golvet mellan övre plan och entréplan är överdimensionerat för att man ska få ett så pass tyst golv att det nästan känns som betong.
Besiktning

Kommer att utföras.
Budgivning

På Bukowskis Mäklarbyrå tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar. I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning. Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Bud innan första visningen

Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
Fri prövningsrätt

En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Tomt

Trädgårdstomt, friköpt.

Påkostad tomt med stenläggningar, altaner, gräsytor och uteplatser. En del i villans norra sida är gruslagd då nuvarande ägare inte kunnat bestämma sig ifall de ska nyttja ytan till att bygga förråd med carport eller attefallshus.

Planbestämmelser

Detaljplan (2007-03-29)

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Förbrukning

18 268 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

3 500 kr

Elförbrukning

29 804 kr

Renhållning

3 156 kr

Summa

41 460 kr

Elkostnaden för uppvärmning och hushållsel har räknats fram enligt följande: 1 kr/kWh i rörligt elpris inklusive överföringsavgift på 18,75 öre/kWh (sänktes 2023-07-01). 0,49 kr/kWh i energiskatt. 2 585 kr per år i elnätspris (16A). Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 142 000 kr

Byggnad

3 209 000 kr

Mark

933 000 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

2015

Pantbrev

Summa

5 710 000 kr

Antal

4 st

Närområde

Lugnt och trivsamt område med fin kringliggande natur och goda möjligheter till ett aktivt sport- och friluftsliv med flera motionsspår i närheten. Inom promenadavstånd finns Storvretsbadet med bassänger, gym och simskola samt Storvretsparken som erbjuder picknick, klätterställningar, studsmatta och hinderbana. Området är väldigt barnvänligt med både lekplats och spontanidrottsplats i området.

Kommunikation

Närmsta busshållplats finns inom promenadavstånd där linje 718 avgår mot Tumba Station och tar bara några minuter. Från Tumba station avgår pendeltåg med täta avgångar. Till Stockholm C tar det ca 25 minuter och till Södertälje ca 12 minuter. I anslutning till stationen finns också ett stort busstorg med flertalet busslinjer som avgår mot bl.a. Tullinge, Fruängen, Rönninge, Salem och Norsborg. Vill man ta bilen en bit för att sedan åka med SL-trafiken så finns flertalet pendelparkeringar i anslutning till stationen. Med bil når man Huddingevägen och E4an efter några minuter och till Stockholms C tar det ca 30 minuter med bil.

Närservice

I Tumba Centrum finns det mesta man kan tänka sig för vardagen. Här finns bl.a. matvarubutiker, systembolag, apotek, klädbutiker och annan service så som frisörsalong, kemtvätt, skomakeri, folktandvård och bibliotek. Därtill finns flertalet restauranger och caféer. Vill man åt ett bredare utbud av shopping så finns Huddinge C, Kungens Kurva eller varför inte Skärholmen C inom behöriga bilavstånd. En promenad bort från bostaden om ca 20 minuter finns även en Hemköpbutik.

Övrigt om närområdet

I området finns förskolorna Opalen, Ametisten och Skogsbackaskolans förskola. Grundskolor i området är bl.a. Storvretsskolan (4-9), Skogsbacksskolan (F-3) och Kassmyraskolan (F-6). Samtliga förskolor och skolor finns på behöriga avstånd och skolorna erbjuder även fritids. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida: https://www.botkyrka.se/skola-och-forskola.