Ivar Widéns väg 1

Småland, HJÄLTEVAD

Genuint timmerhus med egen strand

* VISNING SÖN 26 MAJ * Med underbar utsikt över sjön Lilla Bellen öppnar detta välskötta och charmiga hem upp för ett trivsamt boende. Bedårande sekelskifteshus i 2 plan varsamt renoverat där mycket av det gamla och genuina finns bevarat. Här finns tidsenliga detaljer med tjärad timmerfasad, genuin vedspis, kakelugnar, trägolv och spegeldörrar m.m. Nyrenoverat kök med burspråk och rymlig altan i direkt anslutning på sjösidan vilket gör det möjligt att njuta alla årstider. Två sällskapsrum i nedre plan som båda inrymmer varsin vacker kakelugn i fullhöjd, på samma våning även hall samt toalett. En trappa upp finner man ett rymligt sovrum med eldstad, kontor, badrum med dusch samt hall med kattvind. Tack vare möjligheten att nyttja kakelugnarna förutom effektiv elpanna med vattenburen värme är driftskostnaden låg relativ boytan. Tomten erbjuder fina gräsytor för både lek och avkoppling men ger även möjligheter för den som önskar planteringar, växter och/eller odlingar av olika slag. Fastigheten inrymmer även på egen tomt ett renoverat rymligt garage/maskinhall med vindsutrymme och vedförråd, samt den inredda sjöboden med altan endast några meter från vattnet förstärker bilden av ett trivsamt boende i omtyckta Bellö. Fastigheten inramas på långsidorna av genuin gärdesgård och gränsande till fin björk och lövskog samt välskött camping med badplats. Med sin placering på Småländska höglandet och i "Astrid Lindgren-land" med sin omväxlande natur rik på sjösystem och skogar erbjuds utmärkta möjligheter till både rekreation som aktivitet med bad och fiske, vandring, rid- och cykelvägar, bär och svampplockning m.m. Fastigheten ligger även strategiskt bra med närhet till centralorter såsom Eksjö, Vetlanda och Vimmerby. Välkommen till en egen oas och barnvänlig idyll som söker ny ägare för ett härligt boende året om. * Visning/Besichtigung/Showing - Bert Torstensson tel. 0046(0)703-105 899 *

Visningar

  • 26
    maj
    söndag
    Tidsbokning tel: 0703-105 899 Bert Torstensson

Fakta

Utgångspris
3 700 000 kr
Fast.beteckning:

Broddemåla 1:17

Rum

4 st

Sovrum

1 st

Boarea

107 m²

Biarea

6 m²

Tomtarea

1 960 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1900

Reg. Fastighetsmäklare

Johan Kvarfordt

0701-138198

info@ekebymaklare.se

Vägbeskrivning

GPS-koordinater (Sökbart via Google Maps): 57.5739420096369, 15.33201687771186.

Interiör

1 1/2-plans sekelskiftes med vackra och genuina detaljer. Entréplan: HALL med trapphus upp till övre plan. Ljust och renoverat KÖK med burspråk och utgång till altan på sjösidan. Genuin vedspis från Bruzaholm med murad kåpa, elspis med ugn, kyl och frys. Två ALLRUM/SÄLLSKAPSRUM i fil. med varsin kakelugn. TOALETT i anslutning till hall. Plats för elpanna samt centraldammsugare. ALRAN på sjösidan i direkt anslutning till köket via helglasad altandörr. TRAPPHUS med målad bröstpanel och fönster. Övre plan: Övre HALL med kattvind. SOVRUM med eldstad och walk-in-closet samt garderober med spegeldörrar. BADRUM med utsikt över tomten och sjön. Tvättmaskin och torktumlare, klinkergolv med golvvärme, dusch och toalett. Huset har centraldammsugare.

Tomt

Natur/Gräsmatta.

Öppen tomt med gräsmatta ner mot vattnet. Plats för odling.

Stor solig altan på i söderläge mot sjön.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Bellö, broddemåla och del av gynnesnöt i bellö

Bilplats

Plats för parkering i eget garage samt asfalterad uppfart.

Bredband

Fiber installerat.

Ventilation

Självdrag och köksfläkt.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Förbrukning

5 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

5 500 kr

Vatten/avlopp

4 200 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Sotning

800 kr

Renhållning

2 800 kr

Övrigt

700 kr

Summa

29 000 kr

EL - Inkluderar uppvärmning. Nuvarande ägare har nyttjat befintliga kakelugnar dagligen vintertid. RENHÅLLNING - 14-dagarstömning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 169 000 kr

Byggnad

577 000 kr

Mark

592 000 kr

Skatt/avgift

8 768 kr

Värdeår

1973

Närområde

Fastigheten omges av vacker natur rik på sjöar och en mångfald av vandrings- och cykelleder med Astrid Lindgrensleden, Smålandsleden, Höglandstrampen m.m.. 20km till Mariannelund och 40km till Vimmerby. Bellens FVOF - (Bellensjöarna) Stora och lilla Bellen erbjuder ett fint fiske och många fina naturupplevelser i ett vackert sjösystem. Den växlingsrika naturen välkomnar dig när du ror, paddlar eller när du vill fiska. Här finns gädda, abborre, mört, sutare, sik, siklöja, brax, lake, nors, gärs samt signalkräfta. Fullständigt fiske möjligt med fiskekort.

Kommunikation

5.5mil till Nässjö där man kan ta tåget till Köpenhamn på mindre än 2 timmar. Hjältevad 6km. Vetlanda 26km. Eksjö 30km. Vimmerby 40km. Västervik/Jönköping 90km. Göteborg 230km. Helsingborg 280km. Malmö 290km. Trelleborg 320km. Stockholm 330km.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla

Byggår

1900

Bjälklag

Trä, timmer, trä+betong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Timmer

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten, Gråsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme, kakelugnar, vedspis.

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas (2020/2021)

Renoveringar

Tillbyggnad 2017. Garage m.m. 2018.

Övriga byggnader

SJÖBOD 15 kvm med trädäck mot sjön. Gästrum inrett med för övernattning/sängar. Stående träpanel samt trägolv. Ny elcentral med dragning med jordfelsbrytare. Separat toalett samt förrådsutrymme. GARAGE 60 kvm med rymlig maskinhall och verkstad samt vindsutrymme. Betonggolv/Stenplattor. Verkstad med elcentral samt 3-fas. Separat vedbod. Utbyggnad/carport på sjösidan. BASTUFLOTTE med brygga från egen sandstrand.


Karta



Bilder