Magnoliagången 309
Kölnans Fritidsby, Malmö
På det bästa koloniläget med det skånska landskapet som granne ges här nu tillfälle att förvärva en charmig stuga med mycket hemkänsla! Efter 10 år är det nu dags för ägarna att lämna över sin koloniidyll till dig som söker efter en välplanerad stuga på lantligt läge. Stugan är högt placerad på en hörntomt som har två höjdnivåer vilket ger en härlig utsikt över åker och äng. Trädgården bjuder på äppelträd, körsbärsträd, vinbärsbuskar, hallonbuskar, björnbärsbuskar, fläder, vinranka och enorma vildvuxna smultron som letat sig in och frodas på golvet i växthuset. Vi kan också njuta av bland annat rosor, lavendel, kärleksört och andra trevliga perenna blommor. Soliga uteplatser som förgyller tillvaron. Källare finns om ca 30 kvm med bra takhöjd. Vi ses på visning!
Visningar
-
23majtorsdagkl 18:00 - 18:30Öppen visning, välkomna!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Malmö Sallerup 180:32
Rum
3 st
Sovrum
1 st
Boarea
40 m²
Biarea
18 m²
Tomtarea
360 m²
Byggnadstyp
1-plansfritidshus med källare
Byggnadsår
1960-tal
Länkar
Auktoriserad fastighetsmäklare
Interiör
Varmt välkommen till Magnoliagången 309! Trevligt planerad stuga med härligt uterum, vackra trägolv, öppna ytor och fina sällskapsytor. Fint badrum med dusch och wc. Rymlig källare med bra förvaringsmöjligheter samt plats för verkstad. Solar Venti som ger stugan både värme samt ger en god ventilation. Nyare el med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Behagligt grönskande trädgård med fruktträd, bärbuskar och bra plats för odling. Barnvänligt koloniläge där man strax utanför fönstret har en gräsbrant som sprider stor glädje för barnen i lek, drakflygning eller pulkaåkning. Precis ovanför kullen finns dessutom en hemlighetsfull dunge (som inbjuder till koj-byggen eller bara gömställe) samt en nyrenoverad lekplats för barnen på området. Välkommen in i stugan! Uterum: Vi möts av ett ombonat uterum som bjuder på härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Laminatgolv och vita väggar. Hall: Liten hall med charmigt vinylgolv i äldre stil samt ljusblå väggar. Kök: Köket erbjuder inredning med bra förvaringsmöjligheter, spis, diskmaskin samt kyl/frys (2021). Öppen planlösning mot vardagsrummet ger köket en luftig och rymlig känsla. Trägolv och vita väggar. Vardagsrum: Här flyter det vackra trägolvet fint vidare in från köket. Rummet har generös sällskapsyta med god yta för matplats, soffa, bord samt förvaringsmöbel. Sovrum: Stort sovrum med öppet upp i nock, vitmålad panel samt vackert original brädgolv vilket är betsat och lackat i en behaglig färg. Badrum: Helkaklat badrum i stilrena färgval med dusch, wc samt handfat. Källare: Källare med bra takhöjd om ca 30 kvm som ger fina förvaringsmöjligheter. Närhet till parkering. Säljarnas fina sommarbilder ger oss en inblick i vad denna härliga koloni bjuder på! FINANSIERING AV KOLONISTUGEKÖP: Vid kolonistugeköp är det viktigt att tänka på att alla banker inte alltid lånar ut pengar med själva stugan som säkerhet. Därför krävs ofta att man har någon annan säkerhet, såsom bostadsrätt eller hus. Annars får man vara beredd att betala lite mer för lånet. Därför stämmer inte alltid de kalkyler som kan göras på Hemnet. Tänk också på att bankerna vanligtvis ställer krav på en snabbare avbetalning av lånet vid lån till kolonistuga. BUDGIVNING: Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. På Egema tillämpar vi öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. De spekulanter som lämnar bud godkänner också per automatik att vi efter avslutad budgivning (på förfrågan från den slutlige köparen) lämnar ut namn och nummer till budgivare två och tre. Mer information om budgivning finns att hämta på www.fmi.se. INFO KÖP: Den som väljer att lägga bud på detta objekt accepterar samtidigt att inget bindande köp uppkommer förrän det föreligger ett skriftligt köpekontrakt som undertecknats av båda parter och utväxlats. LÅNELÖFTE: För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering. BOENDEKOSTNADSKALKYL: Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl. Finns att hämta på www.fmi.se.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Kontaktuppgifter till styrelsen finns att tillgå på föreningens hemsida. Avgifter vid försäljning: Köpare 2000 Kronor. Säljare 2000 Kronor. Köpare måste vara folkbokförd och boende i Malmö kommun. Parkering kostar 500 Kronor/år. Bra bussförbindelser, busstider finns på föreningens hemsida. Trivsam förening som ordnar olika aktiviteter. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://kolnansfritidsby.se/
Ventilation
Aktiv luftventilation som drivs av solcellspanel (Solar Venti) samt självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. Vatten är tillgängligt mellan april - oktober.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Elektricitet
Förbrukning
475 kWh/år
Drift per år
Försäkring
1 800 kr
Elförbrukning
4 000 kr
Summa
5 800 kr
Arrende
Avgift
11 950 kr inkl medlemsavgift, vatten, avlopp, fastighetsavgift för tomten samt sophanteringTaxeringsuppgifter
Typkod
225, Småhusenhet, småhus på ofri grund.
Totalt
494 000 kr
Byggnad
494 000 kr
Skatt/avgift
3 705 kr
Taxeringsår
2023
Närområde
Närhet till utomhusbadet i Bara. Perfekt om man vill ta sig ett dopp varma sommardagar. Den mysiga Pudesjön med fin badplats finns också ca 10 minuter bort med bil. För dig som tycker om att golfa finns Kvarnby golfbana nära området.
Parkering
Närhet till parkering. Parkeringsplats kostar 500 kr/år.
Kommunikation
Till Kölnans Fritidsby är det enkelt att ta sig med bil, buss eller cykel. Bussen stannar precis utanför området och den trafikeras varje dag året om. Önskar man ta sig på cykel till Kölnan finns den vackra Utflyktsstigen. Närheten till yttre Ringvägen gör att man tar sig snabbt och enkelt med bil till området.
Byggnad
Typ
1-plansfritidshus med källare
Byggår
1960-tal
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Trä
Grund
Plintar
Grundmur
Betongsten
Stomme
Trä
Uppvärmning
Direktverkande el samt Solar Venti.
Tak
Plåt
Fönster
2-glas
Övrigt
Information från säljarna gällande renoveringar/förbättringar samt vad som ev. behöver åtgärdas: Vindskivor på ena sidan är utbytta i år 2024. Ny blandare, nytt rör till köksvask samt installation av diskmaskin. Ny kyl/frys 2021. Fackmannamässig genomgång av elen i bodelen. Nytt uttag i kök samt nytt uttag utomhus är installerat. Sovrummet renoverat där man öppnat upp i nock och tagit fram det fina trägolvet i original. I hörnet fanns ett gammalt luftningsrör som togs bort, därav lade man ett nytt plåttak på den delen. Byggt växthus, anlagt trappan till terrassen samt byggt utekök. Kopplat in det kommunala avloppet. Lagt singel. Ett reglage på spis sitter lite löst men fungerar. Diskmaskin fungerar ej.
Övriga byggnader
Uterum ca 12 kvm. Växthus ca 6 kvm. Källare ca 30 kvm.
Karta
Bilder
-
Välkommen till Magnoliagången 309!
-
Trädgård
-
Uteplats i soligt läge
-
En plats för vila och avkoppling! (Säljarnas sommarbild)
-
Uterum
-
Uterum
-
Kök
-
Kök
-
Kök med öppen planlösning
-
Vardagsrum
-
Vardagsrum
-
Sovrum
-
Fint golv i sovrum (Säljarens bild)
-
Hall med vy mot vardagsrum samt med vy mot sovrum
-
Badrum
-
Trädgård
-
Trädgård
-
Trädgård
-
Källare
-
Källare
-
Säljarens bild
-
Säljarens bild
-
Säljarens bild
-
Säljarnas sommarbild
-
Vilken härlig skörd! (Säljarnas sommarbild)
-
Säljarnas sommarbild
-
Gott om bär! (Säljarnas sommarbild)
-
Vila! (Säljarnas sommarbild)
-
Säljarnas sommarbild
-
Säljarnas sommarbild
-
Säljarnas sommarbild
-
Granne med det skånska landskapet (Säljarnas sommarbild)
-
Säljarnas sommarbild
-
Utsikt från sovrumsfönstret (säljarnas sommarbild)
-
Planritning stuga
-
Planritning källare
-
Karta
-
Hörntomt på fritt koloniläge