Drothemsgatan 5

Drothemskvarteren, Söderköping

Kulturfastighet i centrala Söderköping

Välkommen till de historiskt intressanta kvarteren i Drothem. Här på Drothemsgatan ligger detta välskötta hus med anor från 1700-talet. Innergården är helt insynsskyddad och här avnjuter du ditt kaffet i solen med fågelkvitter i bakgrunden. På bara några minuters promenadavstånd når du Söderköpings pittoreska centrum med affärs- och promenadstråk samt nattliv längs Göta Kanal. Via hallen kommer du in i köket som renoverades 2020 samt intilliggande matsal med fungerande kakelugn. Vidare in i huset finns ett sovrum, hobbyrum och gästrum. Den här delen lät man bygga ihop med gäststugan 2018 för att skapa fler rum och en mer sammanhängande byggnad. Den egna ingången från gården ger en möjlighet till att skapa en verksamhet eller avskildhet för tonåringen. På övre plan finns ett sovrum samt ett vardagsrum (tidigare 2 sovrum som enkelt kan återställas). Det finns även en platsbyggd trappa upp till inredningsbara vinden. Här kan du inreda ytterligare sovrum eller gästrum vid behov. Det skulle även skapa en fin rymd i vardagsrummet om taket öppnades upp till nock. Missa inte denna unika möjlighet att få bo mitt i hjärtat av Söderköpings historia! Välkommen att kontakta mäklaren för visning.

Fakta

Utgångspris

4 700 000 kr

Fast.beteckning:

Ryggåsstugan 6

Rum

6 st

Sovrum

2 st

Boarea

123 m²

Tomtarea

154 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med vinkel i ett plan

Byggnadsår

1700

Dokument

Reg. Fastighetsmäklare

Jenny Törnvall

0766237783

jenny@newestate.se

Rum

HALL

Hall med klinkergolv och träpanel på vägg. Vitt innertak med infällda spotlights. Här finns avhängningsdel samt förråd. Inbyggd elcentral med automatsäkringar.
KÖK

Nytt kök från 2020. Vitsåpat furugolv, träpanel samt bevarad tegelvägg och bruna takbjälkar. Vitt innertak med infällda och dimbara spotlights. Vita snickerier med speglar och två dubbla vitrinskåp samt infällda hyllor skapar liv åt köket. Fjärrstyrd och dimbar LED-belysning över diskbänk.
Maskinell utrustning:

Rostfri kyl/kyl, rostfri frys/frys, side by side (Smeg), induktionshäll, integrerad ugn och integrerad mikrovågsugn, integrerad diskmaskin (samtliga Siemens), svart fläktkåpa (Klarstein), köksbänkar av ek.
MATSAL

Matsal med vitsåpat furugolv och tapetserade väggar. Vitt innertak med bruna takbjälkar. Vacker och fungerande kakelugn intill matplatsen. Infällda hyllor (gardinstänger ingår ej)
INRE HALL

Inre hall med vitsåpat furugolv och träpanel. Vitt innertak. Här finns en klädkammare samt förvaringsutrymme.
SOVRUM

Sovrum med parkettgolv i ek och tapetserade väggar. Vitt innertak med bruna takbjälkar. Infälld LED-belysning i fönster.
MÖBLERBAR HALL

Här ligger det ett parkettgolv i ek (ej golvvärme). 1 förråd. Utrymmet passar som läshörna eller liten kontorsplats.
HOBBYRUM

Hobbyrum med betonggolv och vattenburen golvvärme. Obehandlade väggar och branskyddsskivor, Minerit, del av vägg/tak. Förberett med plattor på vägg och i tak för brännugn samt ventilation. Vattenanslutning som kan anslutas med utvändig utkastare. Starkströmsuttag och ny elcentral. (tillbyggt 2018).
GÄSTRUM/SOVRUM

Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Träpanel samt tapetserade väggar. Innertak av furu. En garderob med varmvattenberedare samt en platsbyggd garderob. Utgång till trädgård.
TVÄTTSTUGA/WC RUM

Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Träpanel och våtrumstapet på vägg. Infällda spotlights i tak. WC och tvättställ i kommod. Tvättmaskin (-14). Luft/vattenvärmepump (-18), utomhusenhet (-10). Expansionskärl och paxfläkt.
TRAPPHUS

Trappsteg och ledstång av vitsåpad furu. Träpanel samt tapetserade väggar.
ÖVRE PLAN:

Furugolv. Träpanel samt timmervägg. Trappa leder upp till vind nu med förvaring.
VARDAGSRUM

Vardagsrum med furugolv och målade väggar. Vitt innertak.
SOVRUM

Sovrum med vitsåpat furugolv, tapetserade väggar och furutak. En inbyggd garderob och en klädkammare för smart förvaring. Fönster i tre väderstreck med utsikt över kulturkvarteren.
DUSCHRUM

Renoverat 2020 med kakel och klinker (kvalitetsdokument finns, elgolvvärme). WC och tvättställ i kommod. Duschplats med glasdörrar. Här finns handdukstork, fönster och paxfläkt.
VIND

Oisolerad vind med trägolv och träpanel på väggarna samt takfönster.

Tomt

innergård.

Idyllisk innergård med kullersten.

Planbestämmelser

Ändring Av Detaljplan (1994-09-08) Stadsplan (1973-06-08) Tomtindelning Fornlämning (1 st)

Bilplats

Parkering på gatan eller på hyrd P-plats.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 17/6 2016

Klass

E

Förbrukning

75 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

4 980 kr

Vatten/avlopp

6 200 kr

Elförbrukning

30 308 kr

Sotning

800 kr

Renhållning

2 778 kr

Summa

45 066 kr

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 762 000 kr

Byggnad

878 000 kr

Mark

884 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 580 000 kr

Antal

5 st

Närområde

Drothemskvarteren är ett mycket eftertraktat område med riktig småstadsidyllkänsla. Det var bland annat i dessa kvarter som Astrid Lindgrens Madicken spelades in. De historiska kvarteren tillhör även Söderköpings mer centrala delar med närhet till såväl restauranter som butiker.

Parkering

Parkering på gatan.

Kommunikation

Närmaste busshållplats finner du på Östra Rydsvägen från vilken det går bussar till både Norrköping och Valdemarsvik. Från resecentrum avgår även bussar mot bland annat Kalmar och Stockholm.

Närservice

Vid områdena kring Rådhustorget och Hagatorget finner du bland annat restauranter, butiker, banker och apotek.

Byggnad

Typ

2-plansvilla med vinkel i ett plan

Byggår

1700

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vatten/luft värmepump (utvändig del ca -10). Kakelugn. Elgolvvärme (våtrum).

Tak

Tegel

Fönster

2-glas

Övrigt

Huset är tillbyggt 2018 så att en sluten gårdsbildning har skapats. Kulturrum har tillkommit för att binda ihop gårdsbildningen. Vattenburen golvvärme i princip hela entréplanet (ej i hörnrum och inre hall). På övre plan vattenburet system. Elektrisk golvvärme i våtrum. El har bytts ut succesivt i samband med renoveringar av kök, våtrum etc. Nya elcentraler (-18). Vind för förvaring med golv. Isolerad med Gullfiber ca 20 cm. Fönster i vägg och tak. Fasaden är ommålad och fönster är kittade och målade där behov förelåg (-21). Kakelugn sotad och godkänd (-21). Taket har lagts om med äldre enkupiga takpannor. Tidigare ägare grävde i början av 90-talet ur och gjorde nya golv. Brandskyddskontroll utförd 2022 med godkänt resultat. Fiber finns inte installerat, nuvarande ägare har använt ADSL.