Varvsgatan 2

Valdemarsvik

En riktig familjevilla nära naturen

Välkommen till detta trevliga permanentboende eller varför inte fritidshus med närhet till naturen. Välskött soutterängvilla om 128 + 32 kvm Entréplan med kök med diskmaskin och utgång till rymlig balkong 30 kvm med markis, vardagsrum, två sovrum och stort WC-rum med klinkergolv. Soutterängplan med allrum med utgång till uteplats, sovrumrymligt, stora förrådsutrymmen, snickarrum, tvättstuga/våtrum med duschkabin, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp, WC-rum, samt klädkammare. Trevlig och välskött tomt med odlingsmöjligheter. Flera uteplatser, även med tak på husets entrésida 20 kvm. Här anpassar ni er lätt efter sol och skugga. Garage och stenlagd uppfart. Närhet till Grännäs med härliga bad och idrottsplats. Även till Valdemarsviks centrum samt Vammar köpcentrum. Huset är förbesiktigad av ägaren.

Fakta

Utgångspris

1 150 000 kr

som utgångspris

Fast.beteckning:

Skutan 12

Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

128 m²

Biarea

32 m²

Tomtarea

685 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla med souterrängplan

Byggnadsår

1975

Dokument

Varvsgatan 2, Valdemarsvik ED

Reg fastighetsmäklare och Ekonom

Åke Serander

070-550 53 33

ake@serander.se

Tillträde

Enligt ö.k.

Interiör

HALL: Ekparkett. Tapetserade väggar. Vitlaserat innertak. Del för avhängning. Elcentral. Valv mot kök. Öppen planlösning mot vardagsrum. WC-RUM: Klinkergolv. Träpanel på vägg. Vitlaserat innertak. Dubbelt tvättställ i kommod, spegel, WC, högskåp samt fläkt. KÖK: Laminatgolv. Träpanel, vitlaserad träpanel och tapetserade väggar. Vitlaserat innertak. Snickerier med speglar, kakel och belysning över diskbänk, spotlights över fläktkåpa. Städskåp. Matplats. Balk i tak. Öppen planlösning mot vardagsrum. Utgång till balkong. Markis. Maskinell utrustning: kyl (-10), frys (-10), diskmaskin, spis med häll (-10) samt spisfläkt (-10). BALKONG: Trädäck 30 kvm, väggar av trä och betong, gavlar och räcke av trä. Utsikt över takåsarna. Markis. Belysning. VARDAGSRUM: Ekparkett. Tapetserade väggar. Vitt innertak. Markis. SOVRUM I: Plastmatta. Tapetserade och målade väggar. Vitt innertak. En garderob och ett linneskåp. SOVRUM II: Parkett av körsbär. Tapetserade väggar. Vitt innertak. Två linneskåp och en garderob. TRAPPHUS TILL SOUTTRÄNGPLAN: Steg i furu. Träpanel och tapetserade väggar. Vitt innertak. Innerenhet luftvärmepump. SVALE: Plastmatta. Tapetserade väggar. Vitt innertak. Förrådsutrymme under trapphus. FÖRRÅD: Betonggolv med ovanliggande heltäckningsmatta. Målade och tapetserade väggar. Vitmålat innertak. Kyl/frys. SNICKARRUM: Plywoodskivor på golv och vägg. Vitmålat innertak. DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Vitmålat innertak. Tvättho, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, duschkabin, värmepanna, inkommande vatten samt fläkt. WC-RUM: Plastmatta. Tapetserade väggar. Vitt innertak. Tvättställ, WC samt fläkt. ALLRUM: Heltäckningsmatta. Målade samt tapetserade väggar. Vitmålat innertak. Utgång till uteplats. SOVRUM III: Heltäckningsmatta. Tapetserade väggar. Vitt innertak. Två garderober. KLÄDKAMMARE: Plastmatta. Målade väggar. Vitt innertak. Hyllsystem med hängare. Ett linneskåp.

Tomt

Trädgårdstomt.

Gräsmatta. Häck utmed väg och mot grannar. Mur. Stenlagd entrégång. Spaljé. Exteriörbelysning. Husets vänstra gavel: betongtrappa i sluttning med stenläggning, planteringar, spaljé med rosor samt vattenutkastare. Husets högra gavel: trätrapp.

Uteplats med trädäck under tak vid husets entré (20 kvm). Stenlagd uteplats under tak med rosor samt altan på husets baksida. Uteplats på husets högra gavel stenlagd med ölandssten.

Planbestämmelser

Stadsplan (1973-10-17)

Bilplats

Stenlagd garageuppfart. Garage - se "byggnad".

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 19/10 2023

Klass

E

Förbrukning

69 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

EON

Leverantör

Vattenfall

Förbrukning

14 897 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

29 665 kr

Försäkring

3 524 kr

Vatten/avlopp

3 896 kr

Elförbrukning

4 500 kr

Renhållning

2 963 kr

Summa

44 548 kr

Kostanden för el är schablonmässigt uppdelad mellan hushållsström och uppvärmning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

592 000 kr

Byggnad

444 000 kr

Mark

148 000 kr

Skatt/avgift

4 440 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1975

Pantbrev

Summa

346 000 kr

Antal

4 st

Parkering

På garageuppfarten samt plats för en bil i garage.

Kommunikation

Från Valdemarsvik avgår bussar mot bland annat Gusum, Ringarum, Söderköping och Norrköping.

Närservice

I Valdemarsviks centrum och Vammar köpcenter hittar ni det mesta inom kommunal- och kommersiellservice. Närhet till Gryts vackra skärgård. Närmsta skola är Sörbyskolan som erbjuder verksamhet från förskoleklass till årskurs tre, här finns även Sörby förskola.

Byggnad

Typ

1-plansvilla med souterrängplan

Byggår

1975

Bjälklag

Lättbetong

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä och puts

Grund

Suterrängplan/betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Lättbetong

Uppvärmning

Luftvärmepump och direkt El

Tak

Eternit

Fönster

2-glas

Övrigt

Del under tak vid husets entré med utrymme för soptunna respektive inkommande el. Lucka till vind på husets entrésida. Renoveringar och underhåll: 2020 - nytt tak på uteplats och ommålning. 2018 - ny takpapp på garage. 2016 - målning av balkong. 2014 - ommålning av hus. 2009 - renovering av WC-rum övre plan samt ombyggnation av balkong med nytt golv och räcke. 2004 - installation av luftvärmepump.