Östgårdsbacken 8
Valdemarsvik
Familjevilla i bra läge nära till ishallen, skidbacke, skolor m.m.
Rymlig familjevilla om sju rum och kök i högt läge. 195 + 70 kvm bo- och biarea. Möjligt med generationsboende. Två plan, källare och vindsvåning. Vardagsrum med ryggåstak. Två kök med vedspis. Garage. Trädgård med fruktträd, bärbuskar, klätterrosor med mera. Flertalet inventarier, möbler, trädgårdsmaskiner samt verktyg ingår. Bra läge i härliga Valdemarsvik med närhet till slalombacken, ishallen och friluftsliv.
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Ängen 5
Rum
7 st
Sovrum
4 st
Boarea
195 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
803 m²
Byggnadstyp
2-plansvilla med vindsvåning och källare
Byggnadsår
1909
Dokument
Reg fastighetsmäklare och Ekonom
Tillträde
Enligt ö.k.
Interiör
HALL: Plastmatta. Målad väv på vägg. Del för avhängning. TRAPPHUS TILL ÖVRE PLAN: Plastmatta. Målad väv på vägg. INRE HALL: Plastmatta. Målad väv på vägg. Trapp till källarplan. WC-RUM: Trägolv. Halv träpanel samt tapetserade väggar. Tvättställ och WC. DUSCHRUM: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättställ i kommod, WC, vattenburen handdukstork, duschplats, högskåp samt spegel med belysning. MÖBLERBAR INRE HALL: Plastmatta. Målade väv på vägg. Utgång till altan med utsikt mot slalombacke och ishall. SOVRUM I: Trägolv. Målad väv samt putsade väggar. Ett linneskåp, två garderober samt en dubbelgarderob. MATSAL: Plastmatta. Halv träpanel samt målad väv på vägg. Bevarad och målad tegelvägg mot kök. KÖK: Klinkergolv. Målad väv samt målade väggar. Vitlaserat innertak. Kakel över diskbänk. Vita släta snickerier. Vedspis (eldningsbar). Maskinell utrustning: kyl, frys, diskmaskin, spis med häll samt kolfilterfläkt. VARDAGSRUM: Ekparkett. Putsade och målade väggar. Ryggåstak. Innerenhet luftvärmepump. Murstock. Dubbla innerdörrar med glas. TRAPPHUS TILL KÄLLARPLAN: Steg i trä. Målade väggar. SVALE: Plastmatta. Målade väggar. Smatt under källartrapp för förvaring. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ: Målat betonggolv. Målade putsade väggar. Tvättho, tvättmaskin, tvättmaskin (i bruk?) och torktumlare. Utgång till garageuppfart. KÄLLARFÖRRÅD: Betonggolv. Målade betongväggar. FD. DUSCHRUM: Målat betonggolv. Målade betongväggar. Tvättställ. VERKSTAD: Betonggolv. Målade betongväggar. Två ackumulatortankar (1986) om 500 L. Proppskåp. PANNRUM: Betonggolv. Målade betongväggar. Värmepanna NIBE EVC 240. Skåp med bland annat cirkulationspump. GARAGE: Betonggolv. Målade betongväggar. Golvbrunn. Vattenutkastare. Starkströmsuttag. Garageport. TRAPPHUS TILL ÖVRE PLAN: Vitmålade steg samt målad väv på vägg. ÖVRE HALL: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Öppen planlösning mot kök. Utgång till balkong. Proppskåp, del med automatsäkringar, elmätare. Trapphus till vind. KÖK: Vitlaserat trägolv. Vitmålat innertak. Vita släta snickerier. Skafferi med ventilation. Vedspis (eldningsbar). Utsikt mot slalombacke och ishall. Maskinell utrustning: Spis med plattor och kolfilterfläkt. SOVRUM II: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Två dubbelgarderober. KLÄDKAMMARE: Trägolv. Målade väggar. SOVRUM III: Vitlaserat trägolv. Målad väv på vägg. Vitmålat innertak. SOVRUM IV: Laminatgolv. Tapetserade väggar. Vitlaserat innertak. Utsikt mot slalombacken och ishallen. BADRUM EN SUIT: Klinkergolv. Helkaklade väggar. Vitmålat innertak. Tvättställ i kommod, WC, spegelskåp med belysning, badkar samt fläkt. TRAPPHUS TILL VIND: Steg i trä. Träpanel på vägg. VINDSVÅNING: Trägolv. Delvis isolerade väggar. Snedtak. Murstock. Belysning.
Tomt
Trädgårdstomt.
Stenbänk. Exteriörbelysning. Trapp från garageuppfart till stenlagd entrégång. Två äppelträd. Tujahäck mot Östangårdsbacken. Häck runt huset. Jordgubbar, hjortron, vit och röd klätterros.
Altan på husets gavel.
Planbestämmelser
Stadsplan (1977-08-04)
Bilplats
Garage eller på uppfart.Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 20/5 2022
Klass
E
Förbrukning
79 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
EON
Leverantör
Njudung Energi
Förbrukning
21 424 kWh/år
Drift per år
Uppvärmning
28 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Vatten/avlopp
6 500 kr
Elförbrukning
5 300 kr
Sotning
300 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
47 400 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
773 000 kr
Byggnad
618 000 kr
Mark
155 000 kr
Skatt/avgift
5 798 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1940
Pantbrev
Summa
1 275 000 kr
Antal
10 st
Byggnad
Typ
2-plansvilla med vindsvåning och källare
Byggår
1909
Bjälklag
Trä
Utv plåtarbete
Plåt
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund, källare med betongplatta
Stomme
Trä och timmer
Uppvärmning
Vattenburen elpanna kopplad till luftvärmepump. Luft/luft värmepump.
Tak
Betongpannor
Fönster
1- och 2-glas
Renoveringar
Vissa ytskikt och innertak är renoverade 2022/2023. Badrum delvis kompletterat 2022. Kompletteringar med kökslådor och arbetsbänk 2022. Visst takunderhåll (tvättat, vissa pannor bytta) 2023. Sotning utförd 2023 (vedspis i kök entréplan). Sotning utförd 2024 (vedspis i kök övre plan).
Övriga byggnader
Farstukvist med belysning och eluttag. Två enheter utomhus luftvärmepump. Utgång vid groventré med belysning och eluttag.
Karta
Planlösning
-
Planskiss entréplan
-
Planskiss övre plan
-
Planskiss vindsplan
-
Planskiss källarplan
Bilder
-
Välkommen till Östgårdsbacken 8!
-
Kök med diskmaskin...
-
...och eldningsbar vedspis
-
Matsal i anslutning till kök med gott om plats för familj och gäster
-
Vardagsrum med ekparkett...
-
...hög takhöjd med ryggåstak
-
Vardagsrum sett mot matsal
-
WC-rum
-
Duschrum
-
Sett mot möblerbar inre hall med utgång till balkong
-
Övre hall sett mot balkong.
-
Kök II på övre plan med...
-
...bl a Näfvekvarn vedspis
-
Sovrum II med två dubbelgarderober och klädkammare
-
Sovrum III med rymlig klädkammare
-
Sovrum III sett mot sovrum IV
-
Sovrum IV med fint ljusinsläpp
-
Utsikt mot Valdemarsviks slalombacke och ishall
-
Helkaklat badrum med badkar
-
Delvis isolerad vindsplan
-
Tvättstuga
-
Verkstad. Vattenburen elpanna med två ackumulatortankar
-
Garage
-
Stenlagd entrégång
-
Vackert "rum" i trädgården med sittplatser
-
Rymlig insynsskyddad altan för sköna dagar
-
Vackert inramad trädgård med fruktträd, rosor och bärbuskar med mera
-
Tujahäck mot Östgårdsbacken
-
Trädgården i sommaren 2023
-
Fastighetskarta