Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

65 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Kökstyp:

kök

TV & Bredband:

Föreningen har gruppavtal gällande tv och bredband med Telenor som leverantör. Tv-paketet Flex ingår i avgiften. Bredband med hastighet 250 Mbit/s ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 165 kr.

Beskrivning uteplats:

Från vardagsrummet har vi access till njutbar balkong med utsikt över innergården.

Andel i föreningen:

0.9932 %

Andel av årsavgift:

0.99298 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Andelstal: 0,99298% Andelstal kapital: 0,99298% Andelstal insats: 0,99320%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

301 404 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 301 404 kr enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Lägenhetsnummer förening:

5

Lägenhetsnummer register:

1102

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Fastighetsbeteckning:

Krukan 18

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1986

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

FTX-system

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 93kWh/m² och år
Primärenergital: 102kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 19 juni 2019

Namn:

Riksbyggen Bostadsrättsförening Krukan

Organisationsnummer:

716426-0122

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheten Krukan 18 i Norrköpings Kommun. På fastigheterna finns byggnader med 92 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1986. Fastigheternas adress är Sandgatan 13 A-C och 15, Bredgatan 8 A-B,10, 12 samt Garvaregatan 13 i Norrköping.

Föreningen har tecknat gemensam el. Föreningen köper både den gemensamma och privata elförbrukningen. Din privata elförbrukning debiteras i efterhand efter avläsning och finns då med på din avgiftsavi. M.a.o du skall inte teckna något eget elavtal.

Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns en tvättstuga och ett torkrum i varje uppgång, grovtvättstuga finns på Bredgatan 10.
Cykelrum finns samt plast för cyklar på gården. På Sandgatan och Garvaregatan finns också miljöhus.
Samlingslokal kan man hyra för 200 kr och önskar man tillgång till bastun får man betala en avgift på 300 kr/år.
Föreningen har en härlig innergård som endast nås av föreningsmedlemmar. Här finns både pergola och flera sittgrupper.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Äger föreningen marken:

Ja

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har 32 garageplatser som kostar 400 kr/månad med separat kö. Garageplats finns i parkeringshuset Spetsen, läs mer på https://www.aimopark.se/hitta-parkering/?name=Spetsen&address=Bredgatan+30%2C+602+20+Norrk%C3%B6ping%2C+Sverige&lat=58.5903605&lng=16.1779981.

Bredband/TV:

Föreningen har gruppavtal gällande tv och bredband med Telenor som leverantör. Tv-paketet Flex ingår i avgiften. Bredband med hastighet 250 Mbit/s ligger som ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 165 kr.

Renoveringar:

2011-2012 - Ventilationsaggregat.
2013 - Byte av värmeväxlare, ventilation. Inköp av tvättmaskin.
2014 - OVK.
2015 - Torktumlare.
2016 - Fönsterrenovering.
2018 - Installationer (lås, el, & stamspolning). Beskärning av träd. OVK.
2019 - Bastu. Målning trapphus. Byte värmeväxlare, vatten/värme. OVK. Belysning trapphus.
2020 - Byte av brunn. Belysning trapphus. Två tvättmaskiner & torkskåp. Byte värmeväxlare & vattenmätarkonsol.
2021 - Tvättmaskin, gallergrind och lekplats.
2022 - Tvättmaskin, byte hissar och innergård.

Planerat underhåll 2024:
- Styr- och övervakning.
- Avstängningsventiler.
- Reglerventiler.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

2024-01-01 höjde föreningen avgiften med 4%. inga ytterligare avgiftsförändringar finns beslutade.

I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift på 1433 kr, köparen svarar för denna.
Pantsättningsavgift utgår med 573 kr och betalas av pantsättaren.

Antal lägenheter:

92

Antal lokaler:

10

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

575 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening 2024-03-01. Spekulanter uppmanas att kontrollera informationen med representant ur styrelsen före ett köp.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Ett obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer på avgiften gällande bredband.

Föreningen har gemenast elavtal med individuell mätning där den egna förbrukningen tillkommer på avgiften.

Till lägenheten hör en balkong, föreningen har inte kunnat svara på om balkongen är upplåten med bostadsrätt.

Allmänt om området:

Välkommen till Norra Norrköping. Här bor du med ett attraktivt läge med närhet till resecentrum, Campus, Motala Ström, Refens grund och Industrilandskapet. Inom bara några minuters promenad har vi Folkparken, en härlig oas med lekpark samt promenad och jogging för den aktiva.

Närservice:

Genom stadsdelen går Kungsgatan med livsmedlesbutiker, shopping, nöjesliv och mysiga restauranger.

Kommunikation:

Från Norrköpings resecentrum avgår bussar för tätorts- samt länstrafik. Härifrån åker du också spårvagn.

Parkering:

Boendeparkering i området, f.n. 250 kr/mån.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.