Kolla restider
Kumlatoftavägen 323-13, 27563 Blentarp
Välkommen till denna vackra fyrlängade korsvirkesgård som även är en proffsig hästgård i vacker skånsk miljö med böljande landskap och anor sen tidigt 1800-tal! Här kombineras ett lantligt fint läge med hästar och närhet till naturen. Ett charmigt boningshus om ca 170 kvm nedervåning och därtill inredd ovanvåning med äldre stil bevarad beläget i kringbyggd gård med kullersten. Hela gården är väl centrerad och har ett vackert stall med 5 murade boxar i modernt skick - här sticker gärna hästarna ut huvudet in mot kullerstensgården - en underbar utsikt när du står och lagar mat i köket! Rymlig sadelkammare. Trevligt luftigt ridhus 20 x 40 m, med underlag av klenflis. Hagar i anslutning till stall. Dessutom finns på anläggningen en stor ridbana 30x40 med vacker utsikt över nejden! Utöver det murade stallet finns även två stallängor med vardera fyra boxar och avslutningsvis en skrittmaskin. En del av den fyrlängade gården innehåller lada med genomgående höga öppningsbara portar, delvis betong och delvis hårdgjord samt förråd och pannrum. Separat garage. Välkommen på visning!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
MANGÅRDSBYGGNAD
Välkommen in direkt i husets hjärta - ett vackert lantkök i ljusa färger med fina detaljer och materialval. Här möts du av vackra synliga bjälkar och ett modernt kök. Läckra köksbänkar i gedigen sten samt all maskinell utrustning. Köket/matsalen ståtar även med en fin gjutjärnskamin för kalla höstkvällar. Köket har gott om förvaringsplatser. I huset ryms förutom kontor, tv rum, vardagsrum och bibliotek även fem sovrum ( fyra på övre plan), helkaklat badrum med dusch och fristående badkar, tre toaletter samt tvättstuga. Entré finns även på mitten av huslängan. Avslutningsvis men inte minst har detta vackra hus en lummig uppvuxen insynsskyddad trädgård med stort trädäck och pool. Här kan familjen trivas och avnjuta härliga middagar i kvällssolen eller varför inte ta ett kvällsdopp i poolen!
Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Renoverat 2010 av tidigare ägare. Spishäll med induktion (2013), fläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin (2020) och kombinerad kyl/frys (is fungerar ej). Parkett och målade väggar.
Rymligt vardagsrum med mörkt trägolv och vitmålade väggar. Fina djupa fönsterbänkar. Gjutjärnskamin för sköna kvällar framför brasan. Utgång till kullerstensgård och gästtoalett. Vardagsrummet renoverat 2017. Gjuten betongplatta under golvet.
Rum i rummet.... en förlängning av vardagsrummet med separat uppgång till övre plan som rymmer hall och två sovrum. Trägolv och vitmålade väggar.
Stort sovrum inrett i engelsk stil med blommiga tapeter och ett vackert trägolv ( betong platta under).
Helkaklat badrum renoverat 2017, kvitto finns. Ljus grått klinkers med vattenburen golvvärme och vitmålade väggar samt synliga takbjälkar. Tvättställ med kommod o dubbla handfat, fristående badkar, dusch med glasväggar, wc och handdukstork.
Renoverat 2019 med grått klinkers och inredning från IKEA.Tvättmaskin ca 5 år och torktumlare från 2019. Vattenburen golvvärme.
Separat entré med utgång till innergården. Betongplattor med golvvärme ( el ) och ljust målade väggar. Trappa upp till övre plan som har två sovrum, walk in closet och wc. Innanför entré finns kontoret! Ett vackert rum där hundarna kan ligga och matte/husse göra räkenskaperna.... Vackert trägolv och vitmålade väggar.
Övre plan nås via två separata trappor - via entré kontor och via bibliotek. Totalt fyra sovrum och ett wc på övre plan samt klädkammare och ytor för förvaring.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
Avstyckad gård
Boarea:
172 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
9
Varav sovrum:
5
TV & Bredband:
FIBER - Sjöbo teleservice
Pantbrev:
12
Pantbrev summa:
5 000 000
Byggnadstyp:
Fyrlängad gård
Byggnadsår:
1909
Grundläggning:
Skånegrund och gjuten platta
Grundmur:
Natursten
Stomme:
Tegel
Fasad:
Puts, tegel och korsvirke
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Jordvärme - vattenburet system (2005)
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
STALLBYGGNAD i kringbyggd gård. Ursprungligen från 1800 talet men renoverade till modernt skick. Stallbyggnaden innehåller totalt 5 rejäla murade boxar, 4 x 3,5 m. Därutöver finns spolspilta, tvättrum med tvättho ( ej avlopp), uppställningsplatser, separat rymlig uppvärmd sadelkammare med betonggolv. Foderkammare idag i början av loge. Därutöver finns två STALLAR med vardera fyra boxar (utestall uppfört 2018). Totalt plats för 13 hästar. SKRITTMASKIN under tak, hårdgjord, fyra hästar. Nytt tak 2019. RIDHUS 20x40 m med klenflis. Hög port och fast bevattning (äldre, behövs uppdateras) samt belysning. LÖSDRIFTs stall. DUBBELGARAGE med garageport i anslutning till ridhuset. GÖDSEL container som töms regelbundet. I dag bedrivs på fastigheten inackorderingsstall med full beläggning. TAXERINGSKOD 120 - Bebyggd lantbruksenhet. tax värde totalt 4 768 000 kr. Betesmark Tax.värde i tkr: 129000 kr Areal i ha: 2 Ekonomibyggnad Tax.värde i tkr: 263 000 kr Yta i kvm: 605 Ekonomibyggnad Tax.värde i tkr: 1 755 000 kr Yta i kvm: 800 Byggnadskategori: Ridhus Beskaffenhet: Bättre Värdeår: 1997 Småhusbyggnad på lantbruk Tax.värde i tkr: 2 011 000 kr Boyta i kvm: 172 Summa standardpoäng: 34 Nybyggnadsår: 1909
Energideklaration:
Energiklass: D
Primärenergital: 110kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 15 sep. 2020
Övrigt:
RENOVERINGAR
2013 el översyn.
2013-19 renoverat vissa fönster.
2016 Uppgraderat vattenrening med järnreningsfilter för bättre vattenkvalité.
2018 Badrum
2019 Tvättstuga. Nytt tak skrittmaskin.
2020 målat fasad.
2022 byggt om yttervägg på lada med nytt korsvirke och tegel.
2024 Minireningsverk.
Antal personer i hushållet:
2 st
Elkostnad:
30 660 kr/år
VA:
968 kr/år
Renhållning:
2 875 kr/år
Försäkring:
13 097 kr/år
Total driftkostnad:
47 600 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
21 400 kWh/år
Nätbolag:
EON
Elleverantör:
Telinet
Kommentar:
I elkostnaden ingår uppvärmning och drift av el på gården. 968 kr/år i tömning av trekammarbrunn. Försäkring för gård med verksamhet 8331 kr och boendeförsäkring 4766 kr. Fastighetsskatt är 9 525 kr/år.
Fastighetsbeteckning:
Kumlatofta 3:8
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om - två spetsar varav en precis utanför stallbyggnaden. Vattenprov taget 2013 - godkänt. Saltavhärdare (äldre) och järnfilter installerat. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration och fosforfälla, godkänt. Minireningsverk kommer installeras under andra kvartalet 2024.
Servitut etc:
Förmån: Officialservitut Väg, 1265-42.1
Planbestämmelser:
Naturreservat Interimistisk Förbud Natura 2000-Område
Tomtarea:
20158 kvm
Tomttyp:
Hagar och trädgård
Försäkringsbolag:
Dina Försäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
4 768 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
120 Lantbruksenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2023
Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde:
263 000 kr
Ekonomibyggnad
Värdeår:
1997
Taxeringsvärde:
1 755 000 kr
Småhusmark på lantbruk
Taxeringsvärde:
610 000 kr
Betesmark
Taxeringsvärde:
129 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
Värdeår:
1929
Taxeringsvärde:
2 011 000 kr
Allmänt om området:
Välkommen till byn Blentarp som är omgärdad av den skånska landsbygden och med naturen tätt inpå. I Blentarp ligger två skolor; Storkskolan med förskoleklasser, årskurs 1 till 6 och förskola samt en friskola i den gamla kyrkskolan med årskurs F till 6. I samhället finns även en mindre livsmedelsaffär som också är ombud för Posten, tre restauranger och ett STF-vandrarhem. Blentarp stoltserar även med en vacker kyrka med anor från 1100-talet med ett unikt runt, spetsigt torn från 1200-talet. Större föreningar i bygden är Blentarps BK, Blentarps SK. I Blentarp arrangeras genom Henriksdal RF fristående elittävlingar i banhoppning och även dressyr på Rytteriet. Hästnäringen i närområdet är utbredd.
Kumlatoftavägen 323-13, 27563 Blentarp