Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

73 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

3

Kökstyp:

Kök

Beskrivning uteplats:

Generös och underbar uteplats i bästa sydvästläge, perfekt att avnjuta sköna solstunder och ljumma kvällar ifrån. Här ryms med lätthet ett bekvämt loungeset eller annat möblemang efter önskemål.

Andel av årsavgift:

9.9967 %

Kommentar till andelstal:

Föreningen har angett följande andelstal: Andelstal insats: 10,6783% Andel av årsavgift: 9,9967%. Andel i föreningen har inte specificerats.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

441 039 kr

Lägenhetsnummer förening:

31

Lägenhetsnummer register:

1001

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Oktober / efter ök

Fastighetsbeteckning:

Hasseln 11

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1947

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Gaspanna

Ventilationstyp:

Självdrag

Renoveringar:

2 plans flerfamiljshus med källare och inredd vind.

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 209kWh/m² och år
Energiklass: G
Primärenergital: 232kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 16 dec. 2019

Övrigt:

2 plans flerfamiljshus med källare och inredd vind.

Antal personer i hushållet:

2 st

Elförbrukning:

3 750 kWh/år

Namn:

Brf Hasseln 10 och 11

Organisationsnummer:

769622-0438

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Hasseln 10 och 11 bildades 2010 och är belägen på Gladstonevägen 3 och 5 i Lund. Föreningens fastigheter förvärvades 2011 och består av två stycken flerfamiljshus med totalt 10 lägenheter, 5 lägenheter i varje hus samt ett dubbelgarage och ett enkelgarage som för närvarande hyrs ut.
Finns även en lokal i källaren med hyresrätt.

Fastighetens byggnader är uppförd 1946 och 1947.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som sköter sin ekonomiska förvaltning själv.
Medlemmarna har ansvaret för den inre fastighetsskötseln.
Föreningen har 2 trädgårdsdagar om året där man gemensamt arbetar med föreningens trädgård och källare.
Medlemmarna hjälps åt med trappstädning och städning av tvättstugor enligt löpande schema 2 veckor i stöten. Detta är obligatoriskt.

Gemensamma utrymmen:
- Föreningen äger den stora, lummiga och mysiga trädgården. En ljuvlig oas med fruktträd, grillplatser och flertalet trädgårdsmöblemang som medlemmarna kan utnyttja.
- Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, utrymme för att hänga tvätt samt en mangel. Finns tvättstuga i bägge husen.
- Pannrummet kan utnyttjas som hobbyverkstad.
- Cykelskjul finns på gården.
- Sopsortering utanför på gården.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.

Äger föreningen marken:

Ja

E-post:

brfhasseln1011@gmail.com

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen tillhandahåller 10 st parkeringsplatser vilket gör att det finns en privat parkering till varje lägenhet. Denna förmån ingår i månadsavgiften. Garageplats går att hyra för 1 150 kr/månad. Kösystem tillämpas. Det finns en garageplats till uthyrning. Boendeparkering finns i området och i övrigt råder 2 h fri parkering på gatorna runtomkring.

Bredband/TV:

TV och bredband via fiber som finns indraget i samtliga lägenheter. Lägenhetsinnehavaren väljer själv hastighet och leverantör och bekostar detta med egna abonnemang.

Renoveringar:

Föreningen har under dom senaste åren bl.a renoverat och förbättrat följande:

2014 Takomläggning (inkl. takfönsterbyte), isolering vind och stödväggar fastighet nr 5.
2015 Indragen fiber till alla lägenheter.
2015 Uppgradering av värmesystemet med nya termostater, shuntstyrningar samt ackumulatortank för en bättre driftsekonomi på fastigheterna.
2016 Renovering/byte balkonger våning 2 samt anläggande av uteplatser på markplan.
2017 Sopstation anlagd.
2018 Ny värmepanna fastighet nr 5.
2019 Ny värmepanna fastighet nr 3.
2020/2021 Stambyte tappvatten.
2023 Radiatorbyte takvåning fastighet nr 3 samt byte av samtliga termostater.
2023 pågående installation av vattenbesparande perlatorer.

Planerade och beslutade renoveringar:
Påfyllnad av isolering vindsutrymme fastighet nr 3.
Asfaltering av parkeringsplatser fastighet nr 3.
Cykelskjul till fastighet nr 3.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen har nyligen beslutat om att höja månadsavgifterna med 2% från 1 juli 2024.

Föreningens styrelse handhar den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som köparen betalar.

Antal lägenheter:

10

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant ur styrelsen före ett köp.

Föreningen har angett följande andelstal:
Andelstal insats: 10,6783%
Andel av årsavgift: 9,9967%.
Andel i föreningen har inte specificerats.

Obligatoriskt tillägg om 100 kr/månad tillkommer för uteplatsen till lägenheten.
Avtal om uteplatsen tecknas med befintlig bostadsrättsinnehavare och upphör vid överlåtelse, dvs då ska nytt kontrakt tecknas med nya bostadsrättsinnehavaren.

Alla väggar målades 2018.
Dörr i bra skick till ena sovrummet står i källaren.

Den öppna spisen är i dagsläget inte i bruk, endast tillåtet att elda med stearinljus.

I köpet ingår vitvaror, hatthylla, platsbyggd sängstomme i sovrum (kan ingå om önskemål finns).

Säljaren informerar om att golvet i köket är slitet.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd och ett förråd.

Allmänt om området:

Nilstorp är ett centralt och trivsamt område beläget i södra delen av Lund som är mycket populärt bland barnfamiljer och som tillsammans med Professorstaden räknas som ett av Lunds mest attraktiva områden. Här bor man huvudsakligen i villa eller radhus men här finns även några bostadsrättsföreningar. På de äldre gatorna finns mycket grönska och stora tomter. De största tomterna återfinns på Björkvägen som består av hus byggda på 1930-1950-talet. En del av dessa är kulturskyddade för att bevara sin 50-talsarkitektur. I den södra delen av Nilstorp har man också byggt en del flerfamiljshus samt radhus under 2000-talet.

De boende bor gärna kvar länge vilket resulterar i en stor efterfrågan på de bostäder som kommer ut till försäljning. Barnfamiljerna har sedan länge upptäckt alla fördelar, med närheten till allt samtidigt som barnen har det bra på närliggande förskolor och skolor. Det finns ett par olika förskolor i området och för barn upp till F-3 finns Vegaskolan och därefter Järnåkraskolan 4-9 som ligger närmast.

Nilstorp präglas av mycket grönska, stora tomter, flera lekplatser och inte minst ett stort kolonilottsområde, Gläntan och Täppan. På Gläntan finns det även utrymme för den som önskar ha höns eller kaniner.

I närheten, på Södra vägen ligger matbutiken Hemköp och mindre ICA butik finns på Råbyvägen för inhandling av dagligvaror. Hela centrums utbud finns också på promenadavstånd. Större matbutiker finns i utkanten av västra Lund, på Novaområdet där bland annat Coop Forum och ICA Kvantum finns.

Nära anslutning till motorvägen E22 med nybyggd på- och avfart som snabbt tar en söderut och norrut. I området finns även bra kommunikationer och stadsbussen har täta avgångar vart man än vill ta sig i Lund samt regionbussar från Malmövägen. Man tar sig snabbt och enkelt in till Lunds stadskärna dels genom att promenera eller med cykel.

Goda parkeringsmöjligheter i området där man får parkera gratis på många gator. Även boendeparkering finns i vissa delar.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.