Kolla restider
Västratornsvägen 5, 22650 Lund
Här presenteras en imponerande 1,5-plansvilla med anor fån 1910, belägen i den eftertraktade Vallkärra byn. Denna gedigna bostad om 170 kvadratmeter är väldisponerad och här möts vi av en atmosfär som är präglad från byggåret vilket ger en känsla av historisk charm och elegans. Detta hem pryds bland annat av fina spegeldörrar med mässingsbeslag och djupa fönsterkarmar som harmoniserar med moderna inslag. Lägg därtill två eldstäder, perfekt för mysiga hemmakvällar. I köket finner vi en trevlig matplats och sällskapsytorna är trivsamma där matrum och vardagsrum elegant öppnar upp sig mot varandra och de fina furuplankorna ger oss en tidlös stil. Med möjlighet till fem sovrum, varav fyra av dem är placerade på övre plan, blir detta boende perfekt för den större familjen. Huset är majestätiskt placerad högt på tomten och här finns ett praktiskt garage samt skyddad och avskild uteplats som kompletterar bostaden perfekt. Omgivningarna runt villan är grönskande och idylliska, med hagar, skog och fina promenadstråk som inbjuder till avkopplande promenader i naturen. Förskola och skola finns i närområdet och för den som är beroende av kollektivtrafik ligger busshållplatsen bara några minuters promenad bort. Välkomna på visning!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Vid ankomst välkomnas vi av den rymliga hallen som erbjuder flexibla möbleringsalternativ och goda förvaringsmöjligheter. Golvet pryds utav ett praktiskt och slitstarkt laminatgolv som möter vägar målade i vitt. Här finner vi också trappan som leder oss upp till övre plan, vilket skapar ett naturligt flöde mellan de olika våningarna.
Till vänster från hallen öppnar vardagsrummet upp sig. Här möts vi av ett generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck, vilket lyfter fram rummets charm och ger en känsla av rymd och öppenhet. Under fötterna vilar ett furugolv, väggarna är vitmålade och braskaminen ger en extra touch till rummet samt värmer skönt under årets kallare månader.
Vardagsrummet och matrummet ligger i fil med varandra och samma furugolv och vitmålade väggar som pryder vardagsrummet sträcker sig även in till matrummet vilket skapar en enhetlig känsla och visuell kontinuitet mellan de båda rummen. Vid öppningen löper en bokhylla över hela väggen som adderar karaktär till rummet.
Från matrummet tar vi oss smidigt vidare in till köket som är ett äldre kök från 1982 av Scandoor. Förvaring erbjuds bakom profilerade luckor i vitt och arbetsytorna är goda på ekbänkskivan med kaklat stänkskydd ovanför som är täckt med dekorplast. På golvet ligger ett slitstarkt och praktiskt Höganäsklinker tillsammans med vitmålade väggar som kombineras av en fondvägg klädd i tapet från Josef Frank som adderar en lekfull och färgstark dimension till rummet. Köket är utrustat med spishäll (Electrolux), ugn (Electrolux), fläkt (Electrolux), mikro (Whirlpool), diskmaskin (Siemens -17) samt kyl och frys sida by side (-19).
Tvättrummet, som också fungerar som groventré, är ett praktiskt utrymme där klinkergolvet ger en robust och lättstädad yta. Här finns tvättmaskin (-24) och torktumlare (-16) som är redo att ta itu med hushållets tvättbehov. Avfuktare insatt 2018 för att lättare också torka hängande tvätt.
Mellan tvättrummet och allrummet/sovrummet finns en inre hall med parkettgolv, vitmålade väggar och rymlig garderob med tre skjutbara dörrar.
Från den inre hallen tar vi oss in till badrummet. Här möts vi av mörkgrått klinkergolv som ger en djup och stadig bas för rummet och samtidigt en fin kontrast till de vitkaklade väggarna. Här finns wc, handfat med kommod, inkaklat badkar med takdusch, handdukstork, Pax-fläkt och sköna värmeslingor under fötterna.
Helkaklat och renoverat 2016. Kvalitetsdokument finns ej.
I allrummet, som för närvarande fungerar som sovrum, står den charmiga öppna spisen majestätiskt placerad i ett av hörnen och sprider värme under kallare kvällar. Ett vackert parkettgolv pryder golvet och väggarna är målade i vitt.
Trappen är centralt placerad och när man kommer upp till övre plan öppnar allrummet upp sig som bjuder på spännande vinklar möbleringsalternativ. Från allrummet har man tillgång till samtliga sovrum, toaletten och kattvindar. Golvet pryds utav laminatgolv, väggarna är målade i vitt och takbjälkarna ger ytterligare karaktär till rummet.
På övre plan finns fyra sovrum. Detta sovrum är placerat rakt fram från trappen och här ligger det ett parkettgolv som möter väggar i vitt i kombination med snedtak.
Detta sovrum som delar vägg med det föregående rummet är spegelvänt mot det, men med samma parkettgolv, målade väggar och snedtak vilket skapar en enhetlig stil. Dessa två mindre rum kan öppnas upp och göras större om man inte har behov av alla sovrum.
Tidlöst och klassiskt renoverat under 2021 med vackert octagonklinker med underliggande golvvärme och blankvita kakelplattor på vägg. Här finns wc, handfat med kommod och spegel med belysning. Kvalitetsdokument finns.
Härnäst når vi detta inbjudande sovrum som trots sitt snedtak på båda sidor känns rymligt och ger plats för både säng, skrivbord och extra möbel om så önskas. Enhetligt parkettgolv och ljust målade väggar som reflekterar ljuset från de ljusbringande fönstret.
Slutligen välkomnar detta sovrum med gråmålat plankgolv som sträcker sig framför oss och kompletteras av vitmålade väggar. Här finns gott om utrymme att anpassa efter just era behov.
Dessutom finns fina förvaringsutrymmen i kattvindar och vindsförråd. Dessa är oisolerade utrymmen.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
170 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
TV & Bredband:
Fiber finns indraget i huset, abonnemang tecknas med Ownit.
Pantbrev:
16
Pantbrev summa:
4 056 000
Tillträde:
1 juli / enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1,5 plansvilla
Byggnadsår:
1910
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 1979
Grundläggning:
Krypgrund
Grundmur:
Murad natursten/betong
Stomme:
Lersten
Fasad:
Trä
Fönster:
2-glas + 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Plåt
Uppvärmning:
Direktverkande el + luft/luft värmepump
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Ett fristående och oisolerat garage om ca 15 kvm, klädd i samma stil som bostadshuset, finns med plats för uppställning av två bilar framför. På baksidan av bostadshuset finns ett separat och friliggande uthus, ca 30 kvm stort, som fungerar som förråd. Uthuset är uppdelat i två avdelningar med separata ingångar och är klätt invändigt med gips, även om det inte är isolerat eller uppvärmt. El finns indraget för extra bekvämlighet. Dessutom finns ett enklare, oisolerat uterum direkt anslutet till bostadshuset, vilket ger ytterligare möjligheter till avkoppling och njutning av trädgården.
Energideklaration:
Energiförbrukning Atemp: 52kWh/m² och år
Energiklass: C
Energideklaration: Utförd
Datum: 13 okt. 2014
Övrigt:
En förbesiktning har utförts på fastigheten genom Råkoll den 23/2 2024. Tillgång till detta protokoll erbjuds för seriöst intresserade spekulanter efter visning.
Större utförda renoveringar och förbättringar. Vissa är gjorda av tidigare ägare;
1972 nytt plåttak på bostadshus samt tillbyggnad på ovanvåning med kupa
1978 tillbyggnad av vinkel på ovanvåningen
1978 Byggnation av garage
2016 ny varmvattenberedare
Renovering nuvarande ägare;
2016 totalrenovering badrum entréplan
2016-2024 friskluftsventiler i samtliga rum uppe och nere
2017 installation av braskamin - nya murkanaler med insatsrör
2017 plåttaket tvättades och målades
2017 ca 30-50% av panelerna på gavlarna utbytta
2017 huset målat
2018-2020 fönster och dörrar målade
2018 bytt luftvärmepump
2019 nytt plasttak på uterummet
2020 trädäck byggt framsida
2020 stenläggning samt dränering runt östra gaveln
2021 helrenoverad toalett övervåning
2022 förrådslängan målad
2022 två fönster i köket bytta
2023 plankor och portar bytta på garaget samt målat
2024 plåtbeklädnad nedgång krypgrund under badrum. Ny isolering och beklädnad med råspont, samt installation av utsugsfläkt i den delen av krypgrunden
Öppna spisen och braskaminen är godkända enligt säljare, protokoll från 2017 finns.
Fiber finns indraget i huset, abonnemang tecknas med Ownit.
Enligt säljare finns äldre trägolv under befintliga golv.
I överlåtelsen ingår mikro, hatthylla, garderober, tvättmaskin, torktumlare, avfuktare och vedställ.
Säljaren informerar om att det finns spricka i en kakelplatta i badrummet, några fönster på första våningen och västra gaveln har rötskador i trät som bör bytas samt att en platta på spisen är ur funktion.
Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område.
Antal personer i hushållet:
6 st
Elkostnad:
30 741 kr/år
VA:
6 850 kr/år
Sotning:
1 000 kr/år
Renhållning:
3 053 kr/år
Försäkring:
5 553 kr/år
Total driftkostnad:
47 197 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Elförbrukning:
14 000 kWh/år
Kommentar:
Kostnaden för el avser både uppvärmning och hushållsel och är baserade på nuvarande ägares kostnader 230201-240201.
Fastighetsbeteckning:
Vallkärratorn 4:7
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Lund Vallkärratorn GA:13 ändamål: Vägar
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.10
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.2
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.3
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.4
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.6
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.7
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.8
Last: Ledningsrätt Tele, 1230-1012.9
Tomtarea:
823 kvm
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt tomt:
Huset ligger högt placerat på tomten med en vacker gammeldags trädgård på framsidan med fina välmående fruktträd såsom äppelträd, päronträd och plommonträd. Längs huskroppen växer frodiga rosenbuskar som ramar in och färgsätter fasaden under hela sommarhalvåret. Det finns även rabarber, björnbär och gott om smultron. På baksidan av huset hittar man en fin atriumgård som ger en vindskyddad och insynsfri uteplats.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
3 876 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 662 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1941
Taxeringsvärde:
2 214 000 kr
Allmänt om området:
Vallkärra är beläget ett par kilometer norr om Lund och är en trivsam by nära både Lund city och fantastisk natur. Orten är mycket barnvänlig med flera lekplatser, förskola och skola. Omgivningarna är grönskande och med en påtaglig Bullerbykänsla. Här finns även bland annat Torns Ryttarförening och Axelgård med ridhus, skoutkår och folkdans.
På bekvämt gångavstånd avgår bussar från Kävlingevägen och från Gunnesbo påtatågsstation som ligger på cykelavstånd finns avgångar med tåg i både sydlig och nordlig riktning.
Västratornsvägen 5, 22650 Lund