Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Nyborgsgränd 1
    [Område] => Midsommarkransen
    [Våning] => 1 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 51 kvm
Förvaltarens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 875 kr/mån Inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas. [Andelstal] => 3,47377 % [Andel av årsavgift] => 3,39015 % [Lägenhetsnummer] => 00104/1004 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 434 216 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuld baseras på föreningens årsredovisning 2021. )

Nyborgsgränd 1

TVÅA I AB MACK-HUSET MED RUM I FIL OCH UTSIKT ÖVER LUMMIG TRÄDGÅRD

FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Sara Engberg
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Nyborgsgränd 1
Område
Midsommarkransen
Våning
1 av 3, ej hiss
Rum
2 rum och kök
Area
51 kvm
Förvaltarens information
Avgift
3 875 kr/mån Inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
Andelstal
3,47377 %
Andel av årsavgift
3,39015 %
Lägenhetsnummer
00104/1004
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
434 216 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuld baseras på föreningens årsredovisning 2021.

Driftskostnader

El
5 000 kr/år
Total driftskostnad
5 000 kr/år
Drift räknat på
2 personer

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Svandammsparken
Vinterviken
Örnbergs klippor
Den grönskande innergården inbäddad i syrenbuskar.
Alla intilliggande restauranger

Arkitekturen

Arkitekt: ARKITEKT OKÄND, 1912

AB MACK-huset Konvolvulus 18 uppfördes 1912, men de ursprungliga ritningarna till byggnaden finns ej bevarade. Den del av byggnaden som vetter mot Nyborgsgränd innehöll från början verkstadslokaler där AB Mack i mitten av 1910-talet startade sin tillverkning av bensinpumpar med automatisk mätning. Grundarnas initialer bildade ordet MACK, som sedan ju också blev det ord vi idag använder för en tankningsstation. Namnet har bevarats på husets fasad. Konvolvulus 18 är ett hörnhus i tre våningar som är både tidstypiskt och välbevarat. Bottenvåningen är klädd i tegel och övriga bostadsplan är putsade i en ljust gul nyans. Detaljer som burspråk, prydnadsgavlar och takkupor ger huset karaktär. Fönstren är grönmålade och har småspröjsade överdelar. De flesta av husets entréer ligger mot gården vid Tegelbruksvägen, men det finns också portar mot Nyborgsgränd och Vattenledningsvägen. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Föreningen BRF tegelbruket bildades år 2000 och består av 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten med bostadsrätt på adresserna Tegelbruksvägen 22, Tegelbruksvägen 20 och Nyborgsgränd 1.

FÖRENINGEN

Brf Tegelbruket

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tegelbruket en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av ett flerbostadshus. Huset uppfördes 1912 och föreningen bildades år 2000. Föreningen består av 31 lägenheter samt 1 lokal upplåten med bostadsrätt och 1 lägenhet på 40 kvm med hyresrätt. Det totala boytan för bostadsrätter uppgår till 1 576 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Ekonomisk administration sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av P.E.A.D Fastighetsskötsel.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Söderberg & Partner.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig till 2035. Se föreningens senaste årsredovisning för detaljerad information om utförda renoveringar. Takrenovering 2022. Taket målades och repareras på vissa ställen. Ny grind och staket, 2020. Trapphusrenovering, stamspolning, 2019. Omputsning av fasaden samt renovering av takkupor, 2018. Nya portar, underhåll av fönster, 2017. Ommålning av fönster, 2013. Tillbyggnation av vind, 2010. Elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, 1995.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar. I styrelsen har diskuterats en fönsterbesiktning men inga beslut har tagits.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 13,5 mkr vilket ger en belåning på ca 8 809 kr/kvm boyta. Styrelsen har inte tagit något beslut kring avgiftshöjningar men har normalt höjningar på ca 1 % per år. Det sker dock vid varje treårsperiod. Senaste höjningen skedde i höstas. Föreningen visade positivt resultat 2021 (plus 69 tkr) och 2020 (plus 131 tkr). Den kvarvarande hyresrättslägenheten på ca 40 kvm är en ansenlig dold tillgång. Styrelse tittar också på att eventuellt sälja av vissa kvarvarande vindsutrymmen.

Gemensamma utrymmen

Brf Tegelbrukets mysiga gård är lummigt inbäddad av både syrener och äppelträd. Här finns flera grupper av utemöbler, solstolar och grill, fint belysta med ljusslingor året om. Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegelbruksvägen 20. Den är försedd med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. Förråd för cyklar och barnvagnar finns också.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Månadsavgift

Värme, vatten, kabel-tv (Tele2:s grundutbud) ingår i avgiften. Huset är kopplat till Tele2 och medlem tecknar själv bredbandsavtal.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift på 1 313 kr. Pantsättningsavgift på 525 kr/pant.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 27 april 2023, föreningens stadgar samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På Midsommarkransens mysiga gator blandas hus från olika tidsepoker med små butiker, restauranger och caféer. Här finns också den hundraåriga, lokala biografen Tellus med film, föredrag och konserter. Småstad möter storstad då du på tio minuters cykelfärd kan befinna dig på Södermalm. Området är kreativt och roligt likväl som barnvänligt, perfekt både för en kaffe i solen eller en öl på en uteservering med trevliga parker och stammishak i kvarteren. Som boende på denna adress finns tunnelbanan bara några minuter bort, och boendeparkering gäller längs gatorna. Numera finns även laddstolpar för den elbilsburne bara runt hörnet.