I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Några av dessa finner vi i kvarteret Ritaren och dessa är mycket intressanta, inte minst med tanke på den eleganta arkitekturen men också för att det är så många byggnader som uppförts vid samma tid och efter ritningar av samma arkitekter. Under åren 1904–1905 lät byggherren Wiktor Hagberg bebygga stora delar av kvarteret Ritaren, närmare bestämt tomterna 3–7. Som byggmästare anlitades E A Johansson och för ritningarna svarade ingen mindre än arkitektduon Dorph & Höög. Dessa var ytterst produktiva och år 1908 hade de signerat ritningarna till hela 55 av totalt 187 inlämnade bygglovshandlingar! Något som i sin tur ledde till att man år 1910 ansåg Dorph & Höög vara “Nordens största byggnadsfirma”. Fastigheten Ritaren 3, 4 och 5 utgör idag BRF Ritaren 5 & 12 och binds samman av ett hörnhus (Ritaren 4). De tre fastigheterna är utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. Suterrängvåningens nedre del är klädd med släthuggen kalksten och den övre är putsad med en kammad yta. Ovanför portarna finns ritsad dekor med gatunumret i relief samt två små fönster med välvd överdel och mellan dem en halv balusterdocka. Fasaderna är slätputsade i ljusgult respektive vitt och pryds av ritsade band och stiliserande växtmotiv samt ett flertal spetsiga prydnadsgavlar med små fönster som utformats precis som de som sitter ovanför portarna. På Grindsgatan 20 sitter spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet.

Allmänt

Föreningen Brf Ritaren 5 och 12 är en skuldfri föreningen med ca 8Mkr i kassan med fastigheterna Ritaren 5 och Ritaren 12. På fastigheten finns två bostadshus som byggdes år 1905 och totalrenoverades 1976. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 80 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt på 76 kvm. Vidare finns 11 lokaler med hyresrätt samt garage med 14 garageplatser för bil och 4 garageplatser för motorcykel. Priset på parkeringsplats ligger på ca 1 500 kr/mån. Räkna med några års väntetid för plats. Total lägenhetsyta är 5 877 kvm och total lokalyta är 380 kvm. Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande avgäldsperiod löper t.o.m. 2024-09-30 för fastigheten Ritaren 12 och för fastigheten Ritaren 5 2024-12-31.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av sbc och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.

Ekonomi

Efter ett omfattande vindsprojekt 2008 då 10 vindslägenheter skapades, så sänktes därefter avgifterna. Försäljningen gav föreningen ett tillskott om närmare 13 miljoner. I augusti 2015 löste föreningen sitt sista lån och är nu fortfarande skuldfri. Föreningen har nu en mycket solid ekonomi med ca 8 Mkr i kassan (kontrollerat 2022-07-05). De totala lokal och hyresintäkterna ligger på över 1 mkr årligen. Föreningen nyttjar marken via tomträtt med en årliga avgäld på 600 tkr, avtalet löper till januari 2025. Köparen står för överlåtelseavgiften om 2,5% av gällande prisbasbelopp samt ev pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp kr. Det har inte upptagits några lån sedan den senaste årsredovisningen. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2022-07-05).

Genomförda renoveringar

2021 Genomfördes OVK. 2020 utfördes stamspolning, OVK samt en renovering av tvättstugan. 2017-18 genomfördes en uppfräschning av gården och garaget renoverades. 2016 skapades barnvagnsförråd på Blekingegatan 20. 2015 genomfördes ovk för hela fastigheten. 2013 byttes samtliga lås, renovering av hissar, spolning av samtliga rörstammar. 2012 Installerades helt nya maskiner i tvättstugan nr 2 (2 x tvättmaskin, 1 torktumlare, 1 torkskåp). 2011 målades samtliga fönster mot gårdar om. 2010 böt man entréportarna i mot mer tidstypiska. 2010 renoverades trapphusen. 2008 byggdes och såldes 10st vindslägenheter, iordningställande av hissar, underhåll av tvättstugor, utbyte av en tvättmaskin samt installation av Telia fiberuttag. Samma år fick man nytt tätskikt på gårdarna samt nytt plåttak/yttertak. 2007 renoverades gatufasaderna, fönster mot gatan målades, egen undercentral för fjärrvärme installerades. 2006 byggdes balkonger. 2005 spolades stammarna och hissar installerades. 2004 gårdsfasad samt tak renoverades. 1997 fjärrvärme och nytt ventilationssystem installerades. 1996 målades fönster mot gatan. 1976 byttes samtliga rörstammar.

Kommande renoveringar

Föreningen har annars inget större underhåll planerat de närmast åren, men man ser löpande över underhållsplanen.

Kabel-tv och bredband

Kabel-tv och bredband via Comhem. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd ca 6 kvm.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande med ett krav på minsta ägarandel på 10 %. Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.