Fastigheten Paketbilen 11 har originalritningar daterade 1934 signerade av arkitekten Ernst Hammar. Han levde mellan åren 1886 -1967 och om honom fanns ej så mycket information att tillgå. Det vi kan konstatera är att han ritade ett väldigt vackert hus i tidens avskalade tecken. Det som är intressant är att huset är väldigt symmetriskt utformat, med jämn fördelning av portar och fönster, något som inte alltid hörde till funktionalismen. En vacker detalj är de småspröjsade fönstren som skänker ljus till trapphusen, något som finns kvar än idag, tillsammans med tvåglasfönstren med tillhörande spanjoletter och marmorbänkar. Huset planerades med enbart ettor och ett fåtal tvåor med balkong. Troligtvis skötte man hygienen i källarvåningen eftersom lägenheterna byggdes med enbart wc. Ett vackert och symmetriskt hus som behåller stilen väl även idag, över 80 år senare. BRF Paketbilen 11 består av 16 lägenheter och 4 st lokaler.

Antal lägenheter och lokaler

Brf Paketbilen 11 (org. nr 769624-1707) innehar fastigheten Paketbilen 11 med ett bostadshus i Örby/Älvsjö i Stockholms kommun. Föreningens byggnad stod färdig 1936. Föreningen består av 16 st lägenheter (674 kvm) och 4 st lokaler (368 kvm). Som uppvärmning finns bergvärme samt oljepanna med varmvattenradiatorer. Självdragsventilation. Föreningen är äkta.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades 2012 i samband med att hela fastigheten totalrenoverades.

Mark

Föreningen äger marken, d.v.s. att man slipper osäkerheten med tomträtt.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via Mediator Fastighetskonsult AB. Teknisk förvaltning via Driftia Förvaltning AB.

Renoveringar

Hela fastigheten inklusive stammar, badrum och kök totalrenoverades i samband med föreningens bildande 2012/2013. Man gjorde även elstammar, renoverade fönster och trapphus samt tvättstuga. Under 2015 var det en omläggning av hälften av vindstaket. 2018, OVK.

Kommande renoveringar

Inget stort, men att det kan bli aktuellt att optimera uppvärmningen med enbart bergvärme. Även dra ny elservis och sätta solceller på taket. Mindre fasadlagning under våren. Man följer en underhållsplan som uppdaterades 2018.

Ekonomi

Föreningens lån (2019) uppgår till cirka 14,3 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 21,000 kr/kvm boyta. Eftersom man har lokaler på 368 kvm blir den totala skuldkvoten ca 13,700 kr/kvm. Man amorterar 1 % på det största lånet månadsvis. Årliga intäkter uppgår till nästan 1 mkr, varav 400 tkr kommer från lokaler och p-platser. Föreningen gör ett plusresultat likviditetsmässigt, även efter avskrivningar som egentligen inte påverkar betalningsförmågan. Man får ställa de högre lånen mot att fastigheten totalrenoverades för 7 år sedan. En helt fristående reflektion är att lokalytorna i framtiden kan säljas som bostadsrätter och därmed inbringa pengar till större amortering.

Avgifter

Inga uppgifter om planer på avgiftsändringar. Det skulle ev. ställas mot om man röstar för att hyra in trappstädning eller ej.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Söderberg & Partners.

Tvättstuga

En tvättstuga finns i källaren med 2 st maskiner, 1 st torkskåp och 1 st torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga trädgården med grillplats med omgivande villakvarter och grönska. Cykelförråd och barnvagnsrum finns.

Parkering

Föreningen har 10 st egna platser som kostar 330 kr/mån. I övrigt gäller gratis datumparkering i området, alltid är det någon villagata som är fri.

Bredband och TV

Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i juni 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.