Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Föreningen

Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6150 per kvm bostadsrättsarea. Styrelsen följer tillsammans med den ekonomiska förvaltaren noggrant ränteutvecklingen, det har gjorts en avgiftshöjning om 12% 1 april 2024.

Renoveringar i urval

2022 Ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan. 2021, Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar. 2020–2021 Reparation av taket och flytt av taklucka. 2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården. 2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända. 2015 Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet. 2014 Energideklaration samt radonmätning utfördes. 2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler. 2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits. 2010 Renovering och ommålning av trapphuset. 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.

Planerade renoveringar

Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan, styrelsen informerar om att taket kommer att renoveras. Men när arbetet kommer att genomföras är för tidigt att säga. Utöver detta finns inga stora renoveringar är planerade.

Gemensamma utrymmen

I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.

Hiss

Hiss finns.

Parkering

Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Bredband och kabel-tv

Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften. Bredband läggs på avgiftsavin utöver avgiften, 169 kr/mån. Digital-tv och IP-telefoni tecknas separat via Telia.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.

Hemsida

www.brfangpannan.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.angpannan@gmail.com för mer information.