Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Rålambsvägen 50
    [Område] => Kungsholmen - Fredhäll
    [Våning] => 3 av 3, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 72 + 9 kvm
Enligt uppmätning [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 958 kr/mån Inkl. Värme, VA och Kabel-TV basutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband 69 kr/mån. [Andelstal] => 0,1926 % [Andel av årsavgift] => 0,1926 % [Lägenhetsnummer] => 1479/1306 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 207 215 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd, bekvämt beläget utanför dörren från övervåningen. [Pris] => 6 495 000 kr Utgångspris )
__CONTENT__Array
(
    [0] => Array
        (
            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35
            [startsAt] => 2024-05-19T11:30:00
            [endsAt] => 2024-05-19T13:00:00
            [showOnInternet] => 1
            [showOnIntranet] => 1
            [isDigital] => 
            [commentary] => 
            [participantPerTimeSlot] => 6
            [bookableFromInternet] => 1
            [noLaterThen] => 2024-05-19T11:30:00
            [bookingUrl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2028768324/VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35
            [timeSlots] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517150000000000_638517159000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T11:30:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T11:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR4DAF265A22784F44859EEBF6E7FD8629
                                        )

                                )

                        )

                    [1] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517159000000000_638517168000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T11:45:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T12:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                )

                        )

                    [2] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517168000000000_638517177000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T12:00:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T12:15:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRA6E5F40586124DDC853AFF476F64611B
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR7ED09DB6B7EF488998B5B244ACBCBB13
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR3B6C2F7DA0A64511953FCAA136805E79
                                        )

                                    [3] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR50B61CF24E47453DA647966FA72F32C7
                                        )

                                )

                        )

                    [3] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517177000000000_638517186000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T12:15:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T12:30:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRFB57765BAA3342D498A5A24BA198620E
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR9DEE117BD74D44DFAB22375A82A87E25
                                        )

                                    [2] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADRE755C2181BDC443B80A74884AE9FAC86
                                        )

                                )

                        )

                    [4] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517186000000000_638517195000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T12:30:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T12:45:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR0BD8ED0B21FF4A449FAFC0239EC65E92
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR45EDBCBBF9904F7AB59C4690BA86A698
                                        )

                                )

                        )

                    [5] => Array
                        (
                            [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35_638517195000000000_638517204000000000
                            [startsAt] => 2024-05-19T12:45:00
                            [endsAt] => 2024-05-19T13:00:00
                            [participants] => Array
                                (
                                    [0] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR8669A072AB4148139C980BA17C59603E
                                        )

                                    [1] => Array
                                        (
                                            [hasParticipated] => 
                                            [contactId] => ADR0F04ED12012645619398797E54B2F66F
                                        )

                                )

                        )

                )

            [estateId] => OBJ18440_2028768324
            [isProjectViewing] => 
        )

)
__viewing__Array
(
    [id] => VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35
    [date] => 19
    [starttime] => 2024-05-19T11:30:00
    [endtime] => 2024-05-19T13:00:00
    [commentary] => 
    [bookablefrominternet] => 1
    [bookingurl] => https://bokavisning.maklare.vitec.net/M18440/OBJ18440_2028768324/VISA77010443BED46A1896E0C2DBAFBBC35
    [showoninternet] => 1
    [isdigital] => 
    [isprojectviewing] => 
    [datetext] => söndag 19 maj
    [timetext] => kl. 11:30 - 13:00
    [datetimetext] => söndag 19 maj kl. 11:30 - 13:00
    [shortdate] => 19 maj
)

Rålambsvägen 50

PÅKOSTAD ETAGELÄGENHET MED STORT LJUSINSLÄPP OCH SOLDRÄNKT BALKONG

TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

VISNINGAR

19

maj 2024

söndag

11.30 till 13.00

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Rålambsvägen 50
Område
Kungsholmen - Fredhäll
Våning
3 av 3, ej hiss
Rum
2 rum
Area
72 + 9 kvm
Enligt uppmätning
Avgift
3 958 kr/mån Inkl. Värme, VA och Kabel-TV basutbud. Obligatoriskt tillägg för bredband 69 kr/mån.
Andelstal
0,1926 %
Andel av årsavgift
0,1926 %
Lägenhetsnummer
1479/1306
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
207 215 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd, bekvämt beläget utanför dörren från övervåningen.
Pris
6 495 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
2 100 kr/år
Försäkring
2 300 kr/år
Total driftskostnad
4 400 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

FREDHÄLLS BADKLIPPOR
Strax nedanför lägenheten ligger Fredhälls soldränkta badklippor
FREDHÄLLSPARKEN
Grönskande park med tennisplan och plaskdamm direkt utanför huset
PALOMA CAFÉ
Slink in för en fika i det mysiga familjeägda kaféet som ligger i ett av grannhusen
PIREN
Förstklassig och prisvärd restaurang med fantastisk uteservering intill vattnet
EDEN
Medelhavsinspirerad restaurang med härlig stämning och trevligt läge vid Smedsuddsbadet

Arkitekturen

Arkitekt: 1930 - S. WALLANDER

Mellan 1930 och 1933 lät HSB uppföra fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. Det är klassiska funkishus med gulputsade fasader, hörnbalkonger och hörnplacerade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Under 1930-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

FÖRENINGEN

HSB Brf Fredhäll i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln av Riksbyggen. Riksbyggen har personal på området måndag-fredag som underhåller och vidareutvecklar fastigheterna samt avhjälper felanmälningar. Brf Fredhäll är en HSB-förening.

Renoveringar i urval

1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.

2007 - Installation sopsug.

2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.

2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.

2016 - Godkänd OVK.

2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.

2018 - Installation av källsorteringssystem.

2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.

2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.

2020 - Renovering föreningslokal.

2021 - Stamspolning samtliga stammar.

2022 - OVK för alla lägenheter.

Kommande renoveringar

2025 - Byte av värmekulvert.

2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.

2026 - Byte av värmeväxlare.

2027 - Målning av trapphus.

2027 - Uppdatering belysning.

2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger cirka 3160 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgift/kvm ca 675 kr, vilket är under det normala.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Avgiften höjdes senast 1 januari 2024, då höjdes den med 12%.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.

Tvättstugor

8 tvättstugor, fördelade över våra 5 hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även 5 parkeringar som hyrs ut.

Bredband och Kabel-TV

Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Comhems basutbud för kabel-TV (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Hemsida

Föreningen är stor och det finns en väldigt bra hemsida där man kan läsa på om allting.

https://brffredhall.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett underbart läge i grönskande Fredhäll, och på sommaren är det bara att slänga på sig morgonrocken och kila ner till de soldränkta badklipporna för ett kvällsdopp. Huset omgärdas av grönska, och i Fredshällsparken strax intill finns både tennisplan och plaskdamm med fontän. I parken på andra sidan Rålambsvägen gömmer sig en stor lekplats. Inom ett stenkast har man Rålambshovsparken och Smeduddsbadet, och det är även nära till de sjudande kafé-, bar- och restaurangstråken vid Sankt Eriksgatan och Fridhemsplan. Kommunikationerna är utmärkta och till Kristinebergs T-bana går man på cirka tre minuter. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset.