Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Bondegatan 33, 2 tr
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 2 av 5, hiss finns
    [Rum] => 3 rum
    [Area] => 92 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 87,3 kvm. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 613 kr/mån Inkl. Värme, VA och 1000mbit Bredband. [Andelstal] => 0,99614 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 1201/1201 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 703 562 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 7 kvm. [Pris] => )

Bondegatan 33

LJUS, RYMLIG OCH SMAKFULLT RENOVERAD TREA MED ROFYLLT LÄGE STRAX BAKOM NYTORGET

TEXT: LUNDGREN STYLING:GÄRDE FOTO: BORGELIN

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Bondegatan 33, 2 tr
Område
Södermalm
Våning
2 av 5, hiss finns
Rum
3 rum
Area
92 kvm
Enligt uppmätning
Enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 87,3 kvm.
Avgift
3 613 kr/mån Inkl. Värme, VA och 1000mbit Bredband.
Andelstal
0,99614 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
1201/1201
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
703 562 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 7 kvm.

Driftskostnader

El
7 200 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Total driftskostnad
12 200 kr/år
Drift räknat på
3 personer
Kommentar
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

SKÅNEGATAN
Trevlig sommargata med härlig stämning på uteserveringarna
VITABERGSPARKEN
Picknickparadis ett stenkast från lägenheten
STOCKHOLMS OST OCH CHARK
En av Söders bästa delikatessbutiker
TAMBUR
Unik inredningsbutik på Folkungagatan
PÄRLANS KONFEKTYR
Här kan man köpa kola och kolasås som lagats med mycket kärlek

Arkitekturen

Arkitekt: 1884

Fastigheten Bunge 9 ligger på hörnet Bondegatan och Renstiernas gata. Kvarteret byggdes i sin helhet på 1880-talet, och denna hörnfastighet är den enda från den tidsepoken som står kvar. Vi vet inte vem som ritat fastigheten, men båda grannhusen hade byggmästare L. J. Rehnström som beställare. Redan från början inreddes butiker i bottenvåningen med tillhörande bostäder. På 1950-talet huserade exempelvis Anna-Lisa Sjöströms tobakshandel, Södra Varulagret och T Wilhelmssons möbler här. Det var under detta decennium som fastigheten byggdes om och exteriören anpassades efter nya ideal. 1880-talets nyrenässans finns dock kvar i detaljer såsom den tjusiga porten mot Bondegatan. Trots förändringarna är fastigheten gulklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.

FÖRENINGEN

Brf Fenix

Antal lägenheter och lokaler

Brf Fenix äger fastigheten Bunge 9. Föreningen bildades 2002. Föreningen är en s.k. äkta bostadrättsförening med adresserna Åsögatan 160, 162 och 164, Renstiernas gata 26 och 28, Bondegatan 31 och 33. På fastigheten finns två byggnader uppförda 1884 och 1981. Föreningen består av 105 lägenheter med bostadsrätt om totalt 8561 kvm. Föreningen äger 11 kommersiella lokaler och 30 förråd med hyresrätt. Det finns dessutom 79 garageplatser varav 3 MC-platser.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

För den ekonomiska förvaltningen svarar Simpleko. För fastighetsskötsel och teknisk rådgivning svarar SBC.

Urval renoveringar

2005 gjordes stambyte i huset Renstiernas gata 28/Bondegatan 33 omfattande vatten- och avloppsstammar samt elstigar. 2008 ovk gjordes senast i hela föreningen och alla anmärkningar har åtgärdats. 2008 radonmätning (under gränsvärdet). 2010 sågs ventilationssystemet över. 2011 alla fönster i den gamla delen (Renstiernas gata 28 och Bondegatan 33) renoverades. 2012 gården totalrenoverades under våren. 2013 fiber drogs in i fastigheten. 2014 elektroniskt inpasseringssystem och tvättstugebokning installerades. 2014/2015 konvertering av yta till extra förråd att hyra ut till boende. 2015 dagvattenpumpar i garage. 2015 ny teknisk plattform och webbplats. Taksäkerhet tillgodo sågs. Byte av avloppspumpar i garage. 2016 konstgräs på gården. Kompletteringar av låssystemet. 2017 ovk genomfördes i fastigheten. Renovering av garageramp. Nya planteringar på gården. 2018 målning tak, avdelning lokal. 2019 målning entréplan Bondegatan 33 och Renstiernas gata 28, nya grindar i portalerna till innergården. 2020 loftgångsrenovering i den nya delen inklusive ommålning fasad. 2021 Installation laddstolpar, ombyggnation lokaler till lägenhet. 2022 Renovering av äldre fastighetens ytterdörrar. Skapat lägenhetsförråd samt lokal för uthyrning av tidigare festlokal.

Kommande renoveringar

Stambyte i nya delen av föreningen kommer projekteras under 2024, starttid för arbetet är inte beslutat (OBS! Ej stambyte på Bondegatan 33 och Renstiernas gata 28. Det avser ca 76 lgh). Sista delen av förskolerenoveringen kommer ske under sommaren 2023.

Om dolda tillgångar

En tidigare lokal på gården har byggts om till lägenhet. Den kommer att hyras under en kortare period och därefter säljas för att betala av lån.

Det finns 3 st vindar tillgängliga att göras om till bostäder. Förstudie kommer göras på dessa för att med största sannolikhet kunna omvandlas till bostäder och säljas.

Ekonomi

Totalyta uppgår till 11 644 kvm, varav 8 559 kvm utgör lägenhetsyta och ca 3 075 kvm lokalyta. De långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2022 till cirka 72,5 mkr, vilket ger cirka 8 471 kr/kvm bostadsrättsyta. Förutom årsavgifter har föreningen lokal- och garageintäkter på ca 7 mkr årligen. Det finns ca 1,6 MKR i kassa & bank. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Vid uthyrning i andra hand behöver lägenhetsinnehavaren ansöka om tillåtelse. Avgift för andrahandsupplåtelse begärs.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma vår- och höststädningar.

Överlåtelse- & pantsättningsavgift

Köparen debiteras en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr) samt en pantsättkningsavgift om 1%

Gemensamma utrymmen

Garage under huset med 75 bilplatser och 2 mc-platser. Infart från Åsögatan 160. För medlem kostar en garageplats ca 1 500 kr/mån, elplats ca 1 600 kr/mån, för dubbelplats ca 2000 kr/mån. Mc-plats kostar ca 800 kr/mån. Extra förråd/utrymmen finns att hyra (kösystem). Innergård med soldäck, grill och lekplats. Gården är rökfri och är mycket barnvänlig. Takterrass finns högst upp på Åsögatan 164. Föreningen har två tvättstugor, dels på Åsögatan 162 och dels under Bondegatan 33, båda har nya maskiner (maskiner och torkskåp 2014/2015). Tvättstugan på Bondegatan 33 har 2 stora Electrolux Professional tvättmaskiner (en ny från 2022), 1 Electrolux Professional torktumlare, 1 mangel, 1 PODAB torkskåp. Flera soprum/återvinningsrum (hushållssopor, papper och tidningar) samt grovsop-, barnvagns- och cykelrum.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har bredband via Telenor och kabel via Tele2. Bredbandet som ingår i avgiften är 250/250 Mb och går att uppdatera till extra kostnad.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande förutsatt att en av ägarna också bor/är skriven på adressen.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Föreningens hemsida

https://www.brffenix.se

Kontroll

Ovanstående kommer från årsredovisning 2022, föreningens hemsida samt kontroll med styrelsen 24 maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen ska kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter bakom Nytorget. Här råder lugnet, men runt hörnet myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Underbara Vitabergsparken, Mosebacke, Götgatsbackens shoppingstråk och Medborgarplatsen där man förutom T-bana även hittar bibliotek, biograf och saluhall. Närservicen är god och i grannskapet finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Kommunikationerna är utmärkta och 3:ans, 66:ans och 76:ans bussar stannar strax utanför huset. Till Tjärhovsplan, som är knutpunkt för flera busslinjer, går man på cirka tre minuter och det är även nära till Sofias T-banestation som planeras att öppnas inom något år.