Detaljerad information

Eskadervägen 40
Näsby Park
Täby

Objekttyp: Bostadsrätt
Boarea: 58,5 m²
Areakälla: föreningens information
Avgift: 3 926 kr / mån Inkl: Värme, VA, tv, bredband samt förråd. El debiteras enlig förbrukning kvartalsvis.
lägenhetsnummer: 00079
Antal rum: 2
Våning: 1 av 8
Hiss: Ja

Pris: 2 295 000 Kr /bud

Ansvarig mäklare

Robin Jusélius

Fastighetsmäklare
E-post: robin@magnussonmakleri.se
Mobil: 0708-400021

Välkommen på visning!

Välkommen på visning, anmäl er gärna!
2024-05-12 - 15:40-16:00

Lägg till i kalendern 2024-05-12 15:40 2024-05-12 16:00 Europe/Stockholm Visning: Eskadervägen 40 https://www.magnussonmakleri.se/objekt/obj19656_2055742447/ Eskadervägen 40 | Näsby Park | Täby YYYY-MM-DD

Eskadervägen 40 | Näsby Park | Täby

Varmt välkommen till denna ljusa och välplanerade tvårummare i gott skick som ligger belägen gaveln med fönster i två väderstreck på populära Eskadervägen! Lägenheten är belägen på 1/2 trappa och disponeras av vardagsrum i öppen planlösning mot köket med direktaccess till lägenhetens balkong, rymligt sovrum med garderobsvägg, snyggt kök i gråton, fräscht badrum samt förråd/kontor direkt i lägenheten. Välskött äldre stabil förening med god ekonomi, attraktivt läge på Eskadervägen och med sin absoluta närhet till Näsby Park Centrum, Värtan, Centralparken, skolor/förskolor och Roslagsbanan är läget suveränt! Välkomna på visning!

HALLVälkomnande hall med genomgående bra möjlighet för förvaring på dels en hatthylla men även en klädkammare som är rymlig i direkt anslutning. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

VARDAGSRUMFantastiskt ljust vardagsrum i öppen planlösning mot köket med en halvvägg som man kan möblera mot, vardagsrummet är väl tilltaget och rymligt med ljusinsläpp från två väderstreck samt har direkt anslutning till lägenhetens balkong. Goda möbleringsmöjligheter med plats för både sittgrupp och matbord. Vitmålade väggar och på golvet ligger en ekparkett.

KÖKTrevligt kök i gråton med plats för mindre matbord för den som önskar, här finns det diskbänk och dubbelho, vitt kakel som stänkskydd, bra avlastnings- och förvaringsmöjligheter i över- och underskåp. Här finns följande maskinell utrusning; spis, kyl/frys, diskmaskin samt köksfläkt. Ekparkett på golvet och vitmålade väggar.

BADRUMHelkaklat badrum med vita liggande kakelplattor på väggarna och mörk klinker på golvet med golvvärme. Duschhörna med infällbara duschväggar i klarglas och handdusch, vitt tvättställ i vit kommod med förvaring under samt spegel ovan med förvaring och belysning. Wc och handdukstork. Förberett för att installera tvättmaskin/torktumlare finns för den som önskar.

SOVRUMSovrummet är rymligt med bra ljusinsläpp, här finns plats för dubbelsäng för den som önskar. Otroligt bra förvaring i garderobsvägg med fyra garderober och spegel inbyggd i en av dörrarna. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.

BALKONGBalkong med plats för cafébord och stolar.

FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE/KONTORRymligt förråd/klädkammare/Kontor i direkt anslutning i hallen för bra förvaring alternativt kontor som det idag nyttjas som.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLLRenoveringar/underhåll som skett av tidigare ägare och nuvarande ägare:

2018-Tagit bort vägg mellan kök&vardagsrum.

2018-Nya golv.

2018-Målade om väggar.

2018-Målat om köksluckor.

2018-Dragit nätverkskabel till tv-hörna.

2023-Målat om samtliga väggar.

Fakta

Objekttyp: Bostadsrätt
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1960
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Bergvärme
Fastighetsbeteckning: Torpedbåten 2
Andel i föreningen: 0,56 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 124 554 Kr
Kommentar till nettoskuldsättning: (24 235 142 - 1 993 407 x 0,0056)

Ventilation

Ventilation: Till och frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Energideklaration: Utförd
Datum: 2019-06-20
Energiklass: C

Om föreningen Brf Torpedbåten 2

Föreningen äger fastigheten Torpedbåten 2 och har två flerbostadshus med 8 våningar belägna på adresserna Eskadervägen 36-42. Det finns 169 bostadsrätter och tre lokaler för uthyrning i souterrängplan. Lägenheterna är fördelade på 32 st lägenheter med 1 rum och kök, 125 st 2:or, 4 st 3:or, 4 st 4:or samt 4 st lägenheter som har fler än 5 rum och kök.

Parkering

Föreningen har p-platser med el på den övre parkeringen och p-platser utan el på den nedre parkeringen. Observera att p-platser med el har en 10 A säkring.
Föreningen har två gemensamma garage, ett med infart på övre parkeringen och ett med infart vid den nedre parkeringen. Här finns 16 bilplatser och plats för 6 motorcyklar på två rutor.
Föreningen har 11 enskilda garage. Det är dessvärre lång kö till dessa garage. Observera att garagen inte endast får användas som förvaringsutrymme istället för ett förråd.
Övriga parkeringsmöjligheter finns längs delar av Eskadervägen samt vid den stora parkeringen nere i Näsby Parks centrum.
Parkeringsplats utan el - 173 kr
Parkeringsplats med el - 288 kr
Plats i övre garaget - 605 kr
Laddplats i övre garaget - 986 kr + 4 kr/kWh
Plats i nedre garaget - 519 kr
Enskilt garage - 865 kr
Motorcykelplats - 173 kr
Alla priser gäller från den 1 januari 2024
Laddplatser för elbil behöver ett Eways kort som fås på https://my.eways.se/ordercard (använd koden Torpedbåten2 vid beställning). Eways abonnemang kostar 59kr/månad. Mer information finns på https://www.eways.se/ladda/

Tv och bredband

Föreningen har ett avtal med Ownit som står för internetuppkopplingarna till varje lägenhet med bredbandsuppkoppling på 100mbit/s. Uppkopplingen ingår i avgiften till föreningen. I varje lägenhet finns ett särskilt uttag för denna uppkoppling där en router eller en dator kan kopplas in direkt. Avgiften inkluderar även IP-telefoni. Individuell uppgradering av överföringshastighet till 500-1000 mbit/s kan ske mot särskild avgift till Ownit. För frågor som rör internetuppkoppling och IP-telefoni hänvisas till Ownits support, tel.nr. 08 - 525 07 300 eller e-post: info@ownit.se.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2033.
Underhållsplanen uppdaterades 2019.

2022 Projektering av fönsterbyte
2021 Byte av brevinkast
2021Byte av Värmepump
2021 Installation av laddstolpar för elbil
2021 Byte av brevinkast
2020 Översyn kommunal vattenanslutning
2019 Gemensam el
2019 Nya förrådsutrymmen
2019 2 gästparkeringsplatser
2019 Ytterbelysning entrésidan
2018 Fortsatt utbyggnad av cykelförvaring utomhus
2018 OVK besiktning av samtliga lägenheter
2018 Asfaltering av P-platser
2018 Målning av källarentréer
2017 Ny cykelförvaring utomhus 2017
2017 Källarbelysning port 40-42 2017
2016 Nya förrådsutrymmen
2016 Större miljörum
2016 Ny armatur i trappuppgångarna, fler förråd byggs
2015 Automatiska portöppnare och trapphusbelysning
2012-2014: Renovering av tvättstugor och hissar, iordningställande av festlokal och övernattningsrum samt nya entrédörrar.
2011: Stamrenovering av både vatten och avloppsrör, nytt värmeåtervinningssystem och ny oljepanna
2008: Installation av bergvärme
2005-2006: Renovering av värmeåtervinningssystem
2003-2004: Omputsning av fasad, omläggning av tak, renovering av balkonger

Föreningens ekonomi

Styrelsen kommer att försöka att undvika att höja avgiften vid årsskiftet 2024/2025. (Information från styrelsen 2024-02-22)
Överlåtelseavgift: 1 433 Kr
Pantsättningsavgift: 573 Kr
Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Nej
Tillåter föreningen delat ägande: Ja
Äkta bostadsrättsförening: Ja
Äger föreningen marken: Ja

Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt och välbesökt centrum med affärer, bank, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum är ett av Sveriges modernaste centrum och erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns all sorts service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns även biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikationer

Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter. Busskommunikation till Danderyds Sjukhus/Mörby Centrum där tunnelbanan ansluter. Buss 619 och 617 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Även buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus-Näsby Park. Mycket goda kommunikationer.

Närområdet

Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Balance Gym i Näsby Park Centrum. Dessutom har Friskis & Svettis en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Det finns även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd i rusningstid och nattetid. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig snabbt till Täby Centrum med buss, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktningar och pedagogik.

Övrigt

SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spira skolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten. I Täby kommun finns det även flera gymnasieskolor.