/ Orrvägen 1

Orrvägen 1

160 kvm

Budgivning

Budgivningen har ej startat. Kontakta mäklaren för att lägga bud.

Utgångspris

2 250 000 kr

Visningar

Inga planerade visningar. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Detaljer

Rumsbeskrivning

2003 - Kylskåp 2003 - Frys 2005 - Installation av luft/luft värmepump 2007 - Ytskikt vardagsrum/matrum 2009 - 2014 - Inglasad altan inkl. Trädäck /utekök ca 2010 - Nytt laminatgolv sovrum nedre plan 2014 - Braskamin för spisbränsle 2015 - Oljefylld El-radiator 2016 - Laminatgolv 2016 - Fiber för bredband Ca 2017 - Diskmaskin 2019 - Samtliga fönster bytta (aluminiumbeklädda) 2019 - Nya ytterdörrar 2019 - Nya altandörrar 2019 - Fasadbelysning över ytterdörr 2021 - Takrenovering med rengöring samt nytt ytskikt 2021 - Spis 2022 - Spisfläkt Hallen uppe 2016 - Belysning tak 2016 - Laminatgolv 2016 - Nisch för AC aggregat Gästtoalett Ca 2010 - Klinker Ca 2010 - Toalettstol Badrum Ca 2005 - Toalettstol Tvättstuga 2022 - Torktumlare 2015 - Tvättmaskin 2018 - Varmvattenberedare

ENTRÉ
Vi kliver in i den generösa och välkomnande entréhallen med praktiskt klinkergolv. Avhängningsmöjligheter för kläder och skor finns direkt innanför dörren men också i praktiska förvaringsytor direkt till vänster, in mot tvättstugan. Klinkergolvet bryts sedan av mot ett parkettgolv, väggarna är liksom på resten av entréplanet, vitmålande.

WC
Intill entrén nås även en praktisk gäst-WC. Strategiskt placerad i direkt anslutning till entrén! Ytan har kakel på golvet och vit våtrumstapet.

TVÄTTSTUGA
Här ligger även husets groventré med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och vask med tillhörande tvättbänk som skapar perfekt arbetsyta.

KÖK
Vi tar oss vidare genom huset och hamnar i det rymliga köket med fronter i trä och terracottakakel ovan bänkskivan i trä. Här finns plats för det stora matbordet, perfekt för frukost och lunch , middagen kan antingen serveras här eller i matsalsrummet eller varför inte i uterummet? Den maskinella utrustningen är spis/ugn (2021), mikro, fläkt (2022), diskmaskin (ca 2017) samt kyl (2003) och frys (2003).

VARDAGSRUM
Vidare öppnar huset upp med ett stort och luftigt vardagsrum. Härligt ljusinsläpp från fönsterpartierna i söder och gott om plats för större soffgrupp och mediamöbel, mysig braskamin för spisbränsle. Härifrån nås altanen som vetter i klockrent och soligt söderläge! Här bjuds på många soltimmar större delen av dagen och perfekt plats att avnjuta sommardagarna på.

MATSAL
Mot uterummet ligger matplatsen med plats för det stora matbordet för hela familjen! Härifrån nås uterummet som förlänger säsongerna och öppnar upp mot den insynsskyddade trädgården och uteköket!

SOVRUM 1 - Nedre plan
Trivsamt sovrum med fönster åt norr som bjuder in med vita väggar och ljust laminatgolv. Perfekt som gästrum eller kontor!

BADRUM - Övre plan
En trappa upp ligger badrummet med en ljus kaklad vägg, våtrumstapet och våtrumsmatta målad i grått. Badrummet är utrustat med badkar, handfat och WC.

SOVRUM 2 - Övre plan
Dubbla fönster åt söder som även här bjuder in med vita väggar och ljust laminatgolv. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Goda förvaringsmöjligheter finns bakom skjutdörrar.

SOVRUM 3 - Övre plan
Dubbla fönster åt söder med vita väggar och laminatgolv. Här finns plats för en större enkelsäng/ mindre dubbelsäng.

SOVRUM 4 - Övre plan
Fönster mot norr och den lugna baksidan, ljusa väggar och laminatgolv. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord och ytterligare förvaringsmöbel.

SOVRUM 5 - Övre plan
Ett mindre sovrum, eller hemmakontor med fönster åt norr. Ljusblåa väggar och laminatgolv.

KLÄDKAMMARE - Övre plan
Två stycken praktiska klädkammare placerade på ovanvåningen, perfekt klädförvaring!
Byggnad

Byggnadstyp
1,5 planshus

Byggnadsår
1974

Fasad
Trä

Tak
Betongpannor

Uppvärmning
Luft/luft värmepump och direktverkande el

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Energideklaration
Utförd

Energiklass
None

Fastighetsbeteckning
Östra Rödeby 2:252
Allmänt om fastigheten

Adress
Orrvägen 1
Postnummer
37343
Ort
Rödeby
Kommun
Karlskrona

Upplåtelseform
Friköpt

Total Driftskostnad
40 750 kr/år

El: 22 736 kr/år

Elförbrukning: 18373 kWh

VA: 8 189 kr/år

Renhållning: 2 634 kr/år

Väg, samf.: 500 kr/år

Försäkring: 6 691 kr/år

Beräknat antal pers
3
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på år 2022. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och antal personer i hushållet.

Taxeringsvärde
1 553 000 kr

Summa pantbrev
1 590 000 kr
Tomt

Tomtyta
561 kvm
Övrigt
Lättskött tomt med härliga utemiljöer med bland annat inglasat uterum och utekök som inbjuder till både vardagslyx och festligheter.
Uteplats
Inglasat uterum i väst/ nordväst som förlänger säsongerna.
Rättigheter & Belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Mo GA:2 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Dokument
Besiktningsprotokoll - Orrvägen 1 Energideklaration - Rödeby Östra Rödeby
Allmänt

Text övriga

Fakta

Pris

2 250 000 kr

Adress

Orrvägen 1

Bostadstyp

1-familjs friliggande villa

Rum

7 rok

Sovrum

Boarea

160 kvm

Biarea

18 kvm

Fastighet

Östra Rödeby 2:252

Tomtarea

561 kvm

Byggår

1974

Förbesiktad

Utgångspris:

2 250 000 kr

Intresseanmälan

På en hörntomt med härliga uteplatser ligger detta rymliga hus där vi njuter av lugnet med natursköna omgivningar. Vi möter ett välkomnande hem med rum för hela familjen att växa i. Härlig utemiljö med bland annat inglasat uterum och utekök som inbjuder till både vardagslyx och festligheter. Huset bjuder på en välplanerad planlösning där den sociala delen har placerats på entréplan och privat del på övre plan. Det luftiga entréplanet går i rundgång med kök, vardagsrum och matplats, gott om plats för hela familjen och socialt umgänge. Breda fönsterpartier i söderläge bidrar med ett härligt ljusinsläpp som naturligt lyser upp detta plan. Utöver de öppna sällskapsytorna finns här finns även ett sovrum, WC, tvättstuga och kapprum placerats i anslutning till entrén. En trappa upp finner vi den privata delen av hemmet med tre större sovrum och ett mindre, badrum och goda förvaringsmöjligheter. Önskas färre sovrum kan planlösningen här göras om till ett allrum istället (se exempel på planlösning).