Kolla restider
Landåvägen 14, 25484 Helsingborg
Vi presenterar med glädje denna välbyggda familjevilla i attraktiva Laröd där ledorden är ljus, volym och en genomgående tidlös estetik. Interiören fördelar sig på en entrévåning med öppna ytor, kök med köksö, vardagsrum med generös takhöjd, sovrum, tvättrum samt ett helkaklat badrum med både dusch och bubbelbadkar. På det övre våningsplanet erbjuds ytterligare ett stilfullt helkaklat badrum, extra allrum, två rymliga barnrum samt ett huvudsovrum med både fransk balkong och en lyxig walk-in closet. Villans exteriöra design är också tilltalande med imponerande fönsterpartier från Schüco, elegant puts, härligt trädäck och stämningsfulla belysningspunkter. Dessutom finns här ett rymligt dubbelgarage med inredd ovanvåning som är utrustat med både pentry och toalett, perfekt för exempelvis egen verksamhet, uthyrning eller tonårsboende.
Läget är utmärkt med närhet till såväl allehanda service, skolor och förskolor som grönområden, idrottsanläggningar samt strand & hav.
Varmt välkomna att kontakta mäklaren för att boka visningstid!
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Via den stenlagda uppfarten på framsidan gör vi entré till en luftig och välkomnande hall med en imponerande takhöjd, snyggt klinkergolv och goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i form av en garderob med skjutdörrar i spegelglas.
Stilrent kök med köksö, vita luckor och svart bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, inbyggd kaffemaskin samt integrerad kyl & frys. Samtliga vitvaror är från Siemens.
I direkt anslutning till köket finns en lyxigt stor matplats som med lätthet inrymmer både familj och vänner. Under årets varmare månader kan man öppna upp de stora fönsterpartierna mot trädäcket och trädgården.
Ljust och luftigt vardagsrum med imponerande fönsterpartier och generös takhöjd. Även från detta rum kan fönsterpartierna öppnas upp mot trädäcket.
På entréplanet finns ett sovrum, som idag mest används som hemmakontor.
Praktiskt tvättrum med grovingång, klinkergolv, vask, tvättmaskin, torktumlare samt bra förvaring.
Lyxigt badrum med större klinker/kakelplattor, utrustat med både bubbelbadkar och dusch. Här finns även dubbelhandfat med kommod, wc, spegelskåp, förvaringsskåp, spotlights i tak samt skön golvvärme.
Vi tar trappan upp till ovanvåningen där vi möts av ett allrum med trevliga takfönster och gott om plats för tv-möblemang.
På höger sida om allrummet ligger husets "Master bedroom" som är utrustat med både fransk balkong och walk-in closet.
På andra sidan allrummet ligger ytterligare två rymliga sovrum, perfekt för barnen.
Även badrummet här uppe erbjuder samma lyxiga känsla som badrummet på entréplan. Detta är utrustat med dusch, dubbelhandfat med kommod, spegelskåp samt wc.
Väldigt rymlig garagebyggnad med plats för två bilar, förråd samt inredd ovanvåning med både pentry och wc. Perfekt för t.ex. egen verksamhet eller uthyrning.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
200 kvm
Biarea:
75 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation och säljarens information
Kommentar till areakälla:
Biarea enligt säljarens information
Antal rum:
7
Varav sovrum:
4 - 5
TV & Bredband:
Fiber
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
4 300 000
Tillträde:
Enligt överenskommelse
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
2011
Grundläggning:
Betongplatta
Stomme:
Betong
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Utvändigt plåtarbete:
Plåt/Zinkplåt
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilationstyp:
Mekanisk, FTX
Övriga byggnader:
Garage med inredd ovanvåning
Energideklaration:
Energiklass: B
Primärenergital: 55kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 6 mars 2024
Antal personer i hushållet:
3 st
Uppvärmningskostnad:
30 000 kr/år
VA:
5 000 kr/år
Väg/samfällighet:
3 000 kr/år
Renhållning:
3 000 kr/år
Total driftkostnad:
41 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Kommentar:
I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållsel. Ägaren arbetar också hemifrån, vilket bidrar till en högre elförbrukning än "normalt".
Fastighetsbeteckning:
Charabangen 16
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc:
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Charabangen GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Planbestämmelser:
Detaljplan (2007-03-08)
Tomtarea:
754 kvm
Beskrivning bilplats:
Dubbelgarage. Uppställningsplats för flera bilar framför garaget.
Beskrivning uteplats:
Trädäck.
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
5 210 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2021
Småhusbyggnad
Värdeår:
2011
Taxeringsvärde:
3 617 000 kr
Småhusmark
Taxeringsvärde:
1 593 000 kr
Allmänt om området:
Underbara havs- och skogsnära Laröd!
Laröd är möjligen ett av Helsingborgs mest eftertraktade och attraktiva bostadsområden. Här kan du njuta av lummiga bok- och tallskogar, åkrar och hästhagar - perfekta för vackra promenader och löprundor. Njut av Landborgens rogivande omgivningar, insup grönska och känn lugnet.
Närheten till såväl hav och bad som skog och vackra Sofiero slott är kanske en av hemligheterna till varför så många drömmer om ett boende i Laröd. Underbara Sofiero Slott med sin fantastiska park, slottsrestaurang och återkommande utomhuskonserter och evenemang är en sommardröm i dess rätta bemärkelse. I närheten finns även den välkända glasskiosken som har öppet under sommarmånaderna.
För den aktive erbjuds ett rikt utbud av idrottsaktiviteter både för barn och vuxna såsom tennis, ridning, windsurfing, gym och fotboll. Du har allmän service som matbutik, skolor, bibliotek och vårdcentral i närområdet.
Från Laröd har du nära till såväl Helsingborgs utbud av restaurang- och kulturliv som till Höganäs och Kullabygdens alla smultronställen.
Landåvägen 14, 25484 Helsingborg