Kolla restider
Sofiebergsvägen 88, 25661 Helsingborg
Boarea:
108 m2
Biarea:
108 m2
Tomtarea:
600 m2
Snart till salu!
Snart finns chansen att bli ägare till denna 60-talspärla i fint skick med generösa sällskapsytor och ett läckert kök. Två till tre sovrum på entréplan och möjlighet till ytterligare två i den fräscha källaren. Här bor ni nära ljuvliga naturområde och med city på cykelavstånd.
Underbar trädgård i sydväst med flera fina uteplatser, köksträdgård och ett ljuvligt växthus med rymliga mått.
Intresserad? Ring för tidsbokning av visning, alt. kontakta oss via formuläret nedan.
Varm välkommen till denna 60-talspärla med en mängd härliga originaldetaljer bevarade.
Trevligt läge på populära Sofieberg med närhet till både city och härliga naturområde runt knuten. Barnomsorg och skola åk 0-6 finns alldeles nära och både högstadie och gymnasieskolor finns inom cykelavstånd.
Huset om 109 kvm med lika mycket i biyta, är väl omhändertaget och i fint skick. För er som uppskattar gedigna material från 60-talet är huset en möjlighet då mycket är bevarat i form av exempelvis snickerier och parkettgolv. Planlösningen är fin med två till tre sovrum samt badrum samlat mot nordväst och kök och vardagsrum mot sydväst. Källarvåningen ger generösa ytor för hobby, förvaring, extra sovrum och allrum. Färg och materialval stämmer fint till husets karaktär och merparten av ytskikten är renoverade från 2011 och framåt.
Trädgården är lummig, insynsskyddad och ger både köksträdgård, stora gräsytor och fina uteplatser. Härtill ett vackert växthus med profiler i engelskt rött som är trädgårdens smycke.
Garage och uppfart.
Trivsam tambur som leder vidare in i hallen som är rymlig och har en utgång direkt ut till trädgården i söder. Hallen fortsätter i vinkel där en snygg platsbyggd garderob i ek ger både en öppen och en dold förvaring. Ljusa väggar, dekorativ fondvägg och ett snyggt, lättskött och tåligt golv av linoleum från Forbo.
Charmigt kök med inredning från Marbodal och Ikea som passar perfekt till husets byggår utan att ge avkall på modern funktion. Kvalitativa arbetsbänkar av klassiska Perstorpsskivor ger supertåliga ytor. Vitt 15x15 kakel som stänkskydd passar fint till. Kökets inredningen ger gott om förvaring och har generösa arbetsytor med plats för många kockar. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys (2020), diskmaskin, mikro, ugn och fläkt (2014) och häll (2022). Golv i tidstypisk ruta i svart och cremevitt från Forbo ger ett lättskött och praktiskt köksgolv. Tapeten i sann 60-tals-anda håller stilen och matchar i milda toner av ljusgrått och
Matplats för 4-6 personer vid fönstret mot söder och utsikt mot trädgården. Båda fönstren (öster och söder) skyddas av fina markiser i randigt.
En fin skjutdörr i teak leder från köket in till den fantastiska vardagsrummet som upplevs ljust och välkomnande. Stora fönsterpartier mot både söder och väster ger med sin låga fönstersättning, ett enastående ljus och en fin kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp, läshörna och matplats för många. Glasad dörr leder vidare ut på det fina trädäcket i perfekt västerläge. Vacker originalparkett av ek och ljusa väggar som matchas av en fondvägg med cool färgsättning. Det stora fönstret mot söder har markis som i köket intill.
Mysigt "mellanrum" som nås från vardagsrummet och från hallen. Önskas fler sovrum går det enkelt att sätta upp en vägg (enligt originalutförandet). Cool färgsättning av en djup turkos färg på väggarna som är vacker till dörrarna av teak.
Fint sovrum med platsbyggda garderober och rar tapet. Rummet är rymligt och har utan vidare plats för dubbelsäng, sittbänk, nattduksbord och en byrå eller två. Fönster mot väster och den fina uteplatsen.
Sovrum mot entrésidan och fönster mot norr. Ljusa väggar och vacker oljad originalparkett som i de övriga rummen. Rummet är det minsta av de tre möjliga sovrummen på entréplan men rymmer gott och väl säng, byrå och skrivbord.
Badrum från byggåret med vackert turkost kakel. Inredningen bestående av badkar, wc och handfat med kommod har uppdaterats senare.
Fin källare under hela huset som ger massor av förvaringsyta och plats för både övernattande gäster och hobbypyssel. Källaren har gott klimat och en rejäl takhöjd. En hall med klinkergolv leder vidare till gästtoalett, tvättstuga, extra dusch, förråd, ett par hobbyrum och slutligen ett stort fint rum utan genomgång som passar perfekt för kreativa sysslor eller som ett generöst tonårsrum. Merparten av källarvåningen har genomgående ljusgrått klinkergolv som är fräscht och lättstädat.
Fräsch tvättstuga med Höganäsklinker och vitputsade väggar. Tvättmaskin och torktumlare i stapel (2017) och gott om plats för att hänga tvätten på tork. Bänkskåp i vitt med rostfri arbetsbänk och vask.
Alldeles underbar trädgård med bästa solläget, ren njutning för er med gröna fingrar. Från parkeringsplatsen nås trädgården via en hög port som ger en privat känsla och samtidigt håller rymningsbenägna på rätt sida ;)
Här finns först en sternsatt yta som passar fint som uteplats i morgonsolen, dörr mot hall och kök gör det enkelt att bära ut lunchen. Ett högt plank med klättrande vin ger grönska och en sydländsk känsla. Mot söder finns det vackra växthuset som fungerar utmärkt som ett trivsamt orangeri med plats för både odling och en mysig matplats. Stora gräsmattor för lek och spel leder vidare till en frodig köksträdgård och vackra fruktträd som ger skön skugga. Gräsmattan fortsätter i vinkel mot väster där det stora härliga trädäcket tar vid. Här kan ni njuta av solen från förmiddag till kväll och plats finns för både loungegrupp och matplats. Ett högt plank skyddar mot vind och insyn från gatan och grannfastigheten västerut och skapar en helt privat miljö.
Upplåtelseform:
Friköpt
Typ:
1-familjs friliggande villa
Boarea:
108 kvm
Biarea:
108 kvm
Areakälla:
taxeringsinformation
Antal rum:
5
Varav sovrum:
2 - 3
Pantbrev:
5
Pantbrev summa:
2 235 000
Byggnadstyp:
1-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1962
Byggnadsår - kommentar:
Ombyggt 1970
Grundläggning:
Källare
Grundmur:
Lättbetong
Stomme:
Lättbetong
Fasad:
Tegel/träpanel
Fönster:
2- och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Eternit
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilationstyp:
Självdrag
Övriga byggnader:
Garage i anslutning till uppfarten öster om bostadshuset. Växthus om ca 14 kvm.
Energideklaration:
Energideklaration: Utförd
Övrigt:
Välskött hus som löpande underhållits av nuvarande ägare sedan 2010.
Ny fjärrvärmeväxlare 2012.
Jordfelsbrytare och ny elcentral 2012.
Köket renoveras 2014 då samtidigt köksfönster byts ut.
Växthuset från Willab byggs 2014.
Träpanel byts och målas på gavelspetsarna 2016.
Ytterdörrar och garageport byts ut.
Fiber finns installerat.
Antal personer i hushållet:
2 st
Uppvärmningskostnad:
26 034 kr/år
Elkostnad:
2 299 kr/år
VA:
5 500 kr/år
Renhållning:
3 605 kr/år
Total driftkostnad:
37 438 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9525 kr
Fastighetsbeteckning:
Lusthuset 3
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Planbestämmelser:
Tomtindelning Stadsplan
Tomtarea:
600 kvm
Försäkringsbelopp:
Fullvärde
Summa tax. värde:
2 532 000 kr
Preliminärt taxeringsvärde:
Nej
Typkod:
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2018
Småhusmark
Taxeringsvärde:
868 000 kr
Småhusbyggnad
Värdeår:
1964
Taxeringsvärde:
1 664 000 kr
Sofiebergsvägen 88, 25661 Helsingborg
Läs vår sekretesspolicy
