Lötsjövägen 1A

· Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för visningstid vid intresse ·

› Välplanerad bostad i gott skick
› Högt upp i huset på våning 4
› Möjlig tvårummare
› Låg månadsavgift!
› Välskött och ekonomiskt stabil förening
› Garagemöjligheter i föreningen
› 8 lokaler i föreningen
› 14 hyresrätter kvar i föreningen
› Bland annat gym, festlokal …och tvättstuga finns i fastigheten
› Tunnelbana och buss rakt utanför dörren
› Ett stenkast från naturområden och grönska

Välkommen till Lötsjövägen 1A och denna charmiga och välplanerad bostad om 40,5 kvm i gott skick!

Denna bostad erbjuder en mycket bra planlösning med separat sovalkov och rymliga ytor. Beläget högt upp i huset på våning 4 mot innergården får du här in rikligt med ljusflöde i ostört läge. Köket är separat från vardagsrummet och bostaden går enkelt att göra om till en tvårummare för den som önskar det. Sovalkoven rymmer större säng och kan enkelt skärmas av. Hallen är rymlig för goda avhängningsmöjligheter och härifrån når du även badrummet samt den väl tilltagna klädkammaren. Bostaden håller i sin helhet gott skick och varje kvadratmeter kommer här till användning. En perfekt bostad för dig som exempelvis ska köpa din första bostad, behöver en övernattningslägenhet eller bara vill flytta till ett område där kommunikations alternativen är utmärkta och precis utanför dörren.

Föreningen är en stor och populär förening i området med goda ekonomiska förutsättningar genom stabila avgifter tillsammans med flera intäktskällor från sina 8 lokaler man har uthyrda, 14 hyresrätter (dolda tillgångar) samt parkeringsplatser genom både garage och parkeringsplatser utomhus. Man har även flertalet gemensamhetsutrymmen att erbjuda sina medlemmar genom exempelvis gym, festlokal, garage, innergård, tvättstuga och cykel- och barnvagnsrum. Till sist erbjuder föreningen varje hushåll bredband om 1000/1000 mbit/s till en otroligt låg kostnad om endast 59 kr/mån.

I Hallonbergen centrum finner du allt du kan tänkas behöva. Här har du bland annat två större livsmedelsaffärer, apotek, vårdcentral, tandläkare, gym, bibliotek samt ett antal mindre butiker så som postombud och serviceställen. Tunnelbanan tar dig raka vägen in till stan och T-Centralen på endast 13 minuter. Här finns även en bussterminal med flera olika busslinjer som tar dig till allt från Karolinska Sjukhuset till Universitet. På ett par minuter kommer du även till E4 och E18 och har ca 11 min till Bromma flygplats och endast ca 30 min till Arlanda flygplats. En kort promenad bort ligger även mysiga Sundbyberg Centrum med sin genuina småstadskänsla. Här hittar du alla bekvämligheter du kan önska dig såsom caféer, restauranger, service, gym och matbutiker. Är du inte nöjd där har du ytterligare en bit bort tillgång till Skandinaviens största galleria i form av Mall of Scandinavia för shopping och i direkt anslutning även nationalarenan Friends Arena som du besöker för diverse evenemang. Till sist finns det gott om grönområden endast ett fåtal minuters promenad från bostaden. Ursviks motionsområde, Lötsjön och Råstasjön och väldigt populära motions- och promenadstråk som omges av trevlig natur och grönska.

Till bostaden hör ett rymligt källarförråd!
Välkomna på visning.

Läs mer

Utgångspris

1 995 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Byggnadsår

1.5 40.5 kvm 2 149 kr 4 Ja 1972

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Lötsjövägen 1A
Postadress	174 52 Sundbyberg
Område	Hallonbergen
Kommun	Sundbyberg
Rum	1.5
Boarea	40.5 kvm
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1972
Utgångspris	1 995 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1972
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-11-28)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Kompassen 1
Byggnadsår	1972
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769616-9965
Om föreningen	Föreningen äger och förvaltar fastigheten och Kompassen 1 på adressen Hallonbergsplan 6 i Sundbyberg. Föreningen har 14 hyreslägenheter och 199 bostadsrättslägenheter om totalt 11 958 kvm, samt 8 hyreslokaler om 5852 kvm.
Gemensamma utrymmen	- Cykel-/barnvagnsrum - Innergård med bland annat lek- och grillplats - Hobbyrum/festlokal - Gym - Tvättstuga
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde avgifterna med 10% från 1/4-2024 och har inga ytterligare avgiftshöjningar planerade.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Fastigheten är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem) där bredband till en hastighet om 1000/1000 mbit/s och basutbud för TV distribueras från. Obligatorisk avgift tillkommer om 59:-/mån
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: Fastigheten förvärvades 2012 från Förvaltaren och sedan dess har mycket gjorts. Främst osynliga renoveringar såsom eleffektivisering, fjärrvärme och garage. Kommande renoveringar: Inga planer gällande stambyten finns. Föreningen har ett ärende liggande om tillbyggnation av husen, detta ligger sannolikt långt fram i tiden pga ekonomiska läget. Läs mer här: https://www.sundbyberg.se/kompassen Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har ett eget garage, tillgång på plats varierar. - Varmgaraget har totalt 91 parkeringsplatser varav 48 el-laddningsplatser. - Utomhus har man 8 parkeringsplatser samt 4 el-laddningsplaser - Kostnad från ca 1000 kr/mån Garage sköts av Aimo Park. För aktuell status kan du kontakta dem.

Ekonomi

Pris	1 995 000 kr
Månadsavgift	2 149 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 59kr/mån för bredband och basutbud för TV.
Indirekt nettoskuldsättning	486 486 kr

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se