Vattugatan 20A

› Renoverad och kvadratsmart bostad
› Låg månadsavgift!
› Egen entré från lugn innergård
› Välskött förening med mycket god ekonomi
› Låg belåningsgrad om endast 3 232 kr/kvm!
› Förening som gjort alla stora renoveringar
› Tunnelbana och ICA-butik 3 min från bostaden
› Med närhet till bl.a. restauranger, gym och butiker
› Natur …och grönska alldeles runt husknuten

Välkommen till denna renoverade och kvadratsmarta lägenhet i en mycket stabil förening på Vattugatan 20A!

Lägenheten påminner om en studiolägenhet i New York med dess distinkta drag. Den har blivit renoverad med elegans och omsorg, med smarta detaljer, effektiva lösningar och bevarat rustikt tak och vissa väggar för mer karaktär. Den genomtänkta planlösningen, de stora fönstren mot en fridfull innergård och de stilrena materialvalen skapar tillsammans en unik atmosfär som ger en härlig känsla. Lägenheten är helt nybyggd sedan några år tillbaka, håller mycket god standard och inkluderar ett fullt utrustat kök, en praktisk sovalkov med plats för större säng, gott om förvaringsmöjligheter samt ett smakfullt och funktionellt badrum med mycket god standard. Lägenheten nås smidigt genom egen entré från föreningens väldigt lugna innergård och det är endast Vattugatan 20A & 20B som har direkt tillgång till gården då närliggande fastigheters entré vetter mot gatan och utanför lägenheten finns en charmig uteplats i soligt söderläge med härliga grillmöjligheter.

BRF Smedjan i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns det totalt 64 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 3 lokaler varav 2 upplåts med hyresrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen är en väldigt solid och välskött förening med mycket goda ekonomiska förutsättningar där man även gjort alla de stora renoveringarna och inte har några sådana planerade för den närmsta framtiden. Belåningsgraden ligger på låga 3 232 kr(/kvm tillsammans med att föreningen erbjuder låga årsavgifter. Till sist nyttjar du som medlem här flertalet gemensamma utrymmen som föreningslokal, två tvättstugor, innergård med grillmöjligheter, boulebana och grönska, hobbylokal, tre stycken cykel- och barnvagnsrum, förrådsutrymmmen samt en egen tvätthall för bil och MC.

För dig som gillar känslan av både stad och puls men samtidigt lugnt och naturnära är Sundbyberg och detta område verkligen något för dig. Sundbyberg är en liten stad i storstaden där du hittar allt du kan önska dig inom bekvämligt avstånd. Bland annat hittar ni här en mångfald av butiker av alla dess slag, flertalet gym, mysiga caféer, mataffärer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Ett stenkast från bostaden finner ni även Sundbybergs IP med fotbollsplaner, löparbanor, inomhushall, ishockeyhall tillsammans med Sundbybergs simhall. För dig som gillar natur och grönska har du inom kort promenadavstånd bland annat Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna promenad- och motionsslingor, utegym och lekplatser att ta del av.

Härifrån erbjuds du suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats bara några minuter från bostaden. Ca 2 minuter från bostaden finner du Duvbo tunnelbana och med en kortare promenad ner till Sundbybergs Centrum finner du övriga kommunikationsalternativ. Du tar dig in till Stockholm C på 8 min med pendeltåg och till T-Centralen på 11 minuter med tunnelbana. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg.

Till bostaden hör ett källarförråd.
Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 395 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Hiss Byggnadsår

2 33 kvm 2 037 kr Ja 1957

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Vattugatan 20A
Postadress	172 73 Sundbyberg
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	33 kvm
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1957
Utgångspris	2 395 000 kr

Lägenheten är registrerad som 2 rok hos föreningen men disponeras som 1.5 rok

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1957
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-21)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	HSB BRF Smedjan i Sundbyberg
Byggnadsår	1957
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	715200-1439
Om föreningen	BRF Smedjan i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvaltar fastigheten med adresserna Ursviksvägen 14 & 16, Eliegatan 13 & 15 samt Vattugatan 20 A & B i kvarteret Smeden 13. I föreningen finns 64 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, 1 lokal som upplåts med bostadsrätt samt 2 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen	- Innergård med bland annat ett stort trädäck, boulebana, grillplats, lekplats och grönska - Två tvättstugor - Föreningslokal - Hobbylokal - Cykel- och barnvagnsrum - Tvätthall för bil eller MC - Förrådsutrymmen
Föreningens ekonomi	Föreningen planerar ingen avgiftshöjning just nu enligt mail från styrelsen 2024-04-19
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har slutit ett gruppanslutningsavtal (GAN) med Telenor (tidigare Bredbandbolaget) den 1 november 2005. I och med detta avtal blir den fasta avgifter för Internet och fasttelefoni 125 kr/mån som debiteras via hyresavin till samtliga medlemmar, oavsett om man vill använda sig av Telenor eller inte.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2012 Stambyte 2014 Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter 2017 Utbyte fjärrvärmecentral 2019 Reparation och takmålning av taket på Ursviksvägen 14 och 16 2022 Utbyte av samtliga tre hissar Kommande renoveringar: 2024 Ommålning av trapphus 2025 Kontroll av termostatventiler, eventuellt utbyte 2026 Målning skyddsräcken 2027 Spritputs av fasad, målning hängrännor samt stuprör Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har 12 stycken parkeringsplatser som får disponeras av de medlemmar som har köpt tillstånd. Parkeringstillståndet kostar 150kr/månad och erhålls genom anmälan till styrelsen. Avgiften debiteras av HSB via månadsavgiften. Tillståndet skall sitta synligt i bilens framruta och det är tillåtet att stå max 7 dagar utan att bilen flyttas. I övrigt finns boendeparkering i området. Kostnad för detta är 750 kr/mån och ansökan görs till Sundbybergs Stad.

Ekonomi

Pris	2 395 000 kr
Månadsavgift	2 037 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbud för kabel-TV. Obligatorisk avgift tillkommer om 125 kr/mån för gemensamt gruppavtal gällande bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	136 468 kr