Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

56 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

2

Varav sovrum:

1

Kökstyp:

kök

TV & Bredband:

Levereras via Tele2.

Andel i föreningen:

1.7934 %

Andel av årsavgift:

1.7934 %

Kommentar till andelstal:

enligt ekonomisk förvaltare

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

251 534 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Nettoskuldsättningen är baserad på årsredovisning för 2022.

Lägenhetsnummer förening:

3403 (LM1303)

Pantsättning:

Bostaden är inte pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Välludden 3

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1999

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilationstyp:

Mek. frånluft, tilluft via spaltventiler

Ventilation datum:

OVK utförd

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 169kWh/m² och år
Energiklass: F
Primärenergital: 177kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 5 maj 2020

Elkostnad:

3 229 kr/år

Övrigt:

2 640 kr/år

Total driftkostnad:

5 869 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 0 kr

Elförbrukning:

613 kWh/år

Nätbolag:

VEAB

Kommentar:

Observera att elkostnaden är baserad på nuvarande ägares förbrukning, och att lägenheten det senaste året inte varit bebodd på heltid. Övrigt avser obligatorisk kostnad för tv och internet som debiteras tillsammans med månadsavgiften. Hemförsäkring tillkommer.

Namn:

Brf Södrabogränd 1

Organisationsnummer:

769629-4391

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Södrabogränd 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades i januari 2015, och köpte fastigheten i juni samma år. 1996 var hus 1 och 3 klart, medan hus 5 stod klart år 1999. Föreningen består av 55 lägenheter fördelat på 26 st 1:or, 16 st 2:or och 14 st 3:or. En bostad är fortfarande hyresrätt och kommer att säljas den dag hyresgästen väljer att flytta, och då inbringa pengar till föreningen. Det finns också två gårdshus där alla lägenheter har varsitt förråd, samt ett miljöhus och styrelserum. På föreningens stora tomt finns även ett antal odlingslotter.
HSB bistår med ekonomisk förvaltning.
I entréplan i varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt en mangel.

E-post:

styrelsen@sodrabogrand.se

Hemsida:

www.brfsodrabogrand.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har fri uteparkering för sina boende, parkeringskort krävs. Det finns även 12 stycken garageplatser som kostar 485kr/mån, samt fyra st laddstolpar för elbil som alla får använda, kostnad för laddning läggs på månadsavin. Garageplatserna fördelas enligt kösystem.

Försäkring:

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Kronoberg.

Bredband/TV:

Tele2 levererar kabeltv och internet. Föreningen har förhandlat fram ett gruppavtal med surfhastighet 100/10 Mbit/s för en kostnad på 220kr/mån för föreningens medlemmar. Den som flyttar från föreningen måste själv säga upp sitt avtal, och den nye medlemmen måste skaffa ett eget abonnemang hos Tele2.

Renoveringar:

2020: Energideklaration
2022: Laddboxar

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Ej angivet

Ekonomi:

Inför 2024 höjdes avgiften med ca 9%. Inga beslutade avgiftsförändringar finns i nuläget.

Antal lägenheter:

55

Överlåtelseavgift:

1433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

573 kr

Övrigt:

Överlåtelseavgift på 1433kr samt 573kr/pant betalas av köparen.
Denna HSB-förening kräver ej individuellt medlemskap i HSB-Sydost.
Föreningen har gemensamma trädgårdsdagar för att hålla nere föreningens utgifter. För mer information besök gärna föreningens hemsida http://www.brfsodrabogrand1.se

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Förråd som får nyttjas av bsotadsrättsinnehavaren finns i närliggande byggnad.

Allmänt om området:

Teleborg i södra delen av Växjö är en av de största stadsdelarna. Här finns blandade bostäder, både villor, hyresrätter och bostadsrätter. Trots närheten till centrum är det ett väldigt grönt och naturskönt område med tre sjöar som erbjuder både bad, skridskor och fiske.

På Teleborgs centrum finns pizzeria och gymmet Nordic Wellness. Du kan även åka till den närliggande handelsplatsen där Ica Kvantum, apotek, Willys, Puls och träning, Trädgårdslandet och Max finns.

En trevlig utflykt som inte får missas är ett besök till det så kallade Ekotemplet, Växjös gamla vattentorn som på grund av sin utformning mest är känt för sin ekoeffekt. Att kasta en tung sten mot asfalten eller sjunga sin favoritsång under vattentornet kan liva upp vilken dag som helst! Även Teleborgs slott är värt att nämnas, byggt i slutet av 1800-talet. Vår egen riddarborg med tinnar och torn, idag finns här restaurang- och konferensverksamhet.

F-6:an kan du läsa på Ljungfälleskolan eller Furutåskolan. Går du i 7:an till 9:an så är det på Teleborg Centrum – TC, du spenderar dina skoldagar. Här finns också förberedelseklasser för nyanlända, och International Baccalaureate som är en internationell utbildning som finns över hela världen.

Här finns dessutom Linnéuniversitetet med tillhörande Campus.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: https://croisette.se/sekretesspolicy/ Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.