Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

118 kvm

Areakälla:

föreningens information

Antal rum:

4

Kökstyp:

kök

Beskrivning uteplats:

Lägenheten disponerar en njutbar balkong.

Andel i föreningen:

5.49689 %

Andel av årsavgift:

5.54786 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Andelstal: 5,49689 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

710 429 kr

Lägenhetsnummer förening:

213

Lägenhetsnummer register:

1004

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Fastighetsbeteckning:

Qvantenborg 6

Byggnadstyp:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1992

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiförbrukning Atemp: 89kWh/m² och år
Energiklass: D
Primärenergital: 79kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 22 apr. 2021

Namn:

Brf Lund Qvantenborg 6

Organisationsnummer:

769610-8674

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Brf Lund Qvantenborg 6 bildades 2004 och består av två byggnader (Klövervägen 2A och 2B) som totalrenoverades samma år. Föreningen har 28 lägenheter varav 1 är hyreslägenhet.
Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok 4 st (varav 1 hyresrätt)
2 rok 6 st
3 rok 12 st
4 rok 6 st
Föreningen äger marken.

Övriga utrymmen:
Trevlig innergård med grill och möblemang.
Gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt mangel. Det finns även en gemensamhetslokal och cykelförråd.
Två fristående byggnader för sophantering.

Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Föreningen godkänner delat ägande.

Äger föreningen marken:

Föreningen äger marken.

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Föreningen har fler än 20 parkeringsplatser, dessa får medlemmarna nyttja fritt. Goda möjligheter till gratisparkering finns på gatorna inom området.

Bredband/TV:

Kabel-TV och bredband via ComHem. Ett obligatoriskt tillägg för tv och bredband tillkommer utöver månadsavgiften, kostnad i dagsläget 250 kr/mån.

Renoveringar:

Samtliga lägenheter i föreningen totalrenoverades 2004 med ny köksinredning och helkaklade badrum.

Utförda renoveringar
2009 Avloppsstammarna spolades
2011 Asfaltering parkering 2011
2013 Renovering hissar
2020 Renovering av tvättstugorna
2021 Renovering av hyreslägenheten.
2022 Ventilationsarbete.

Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar är planerade inom de närmsta åren.

Tillåter föreningen delat ägande:

Föreningen godkänner delat ägande.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

Avgifterna höjdes med 12,5% per 1/1- 2023 och man bör nog förvänta sig höjningar även inför 2024 (med minst 8%) och 2025 enligt styrelsen, men inga beslut finns tagna.

En överlåtelseavgift tas ut om 1 313 kr, som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant.

Överlåtelseavgift:

1313 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Pantsättningsavgift:

525 kr

Övrigt:

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förenings årsredovisning, uppdaterad 2023-01-04. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.

Föreningen har i dagsläget ej svarat för om balkong och förråd upplåts med bostadsrätt eller med nyttjanderätt.

Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 250 kr/månad. Total månadsavgift blir 9 211 kr.

Andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare Riksbyggen. Andelstal: 5,49689 %. Andel insats har ej specificerats av föreningen.

Allmänt om området:

Grönskande och lugn stadsdel nordväst om centrum i Lund med närhet till både natur och stadskärna med bland annat domkyrkan, Kulturen och Botaniska trädgården. Mysiga shoppinggator med ett bra utbud av butiker, mysiga restauranger, torghandel, saluhall och övrig service finns på cykelavstånd.

Bebyggelsen består till stor del av både bostadsrätter och villor från 1950-1970-talet. Här byggdes ett av Lunds första funktionalistiska flerbostadsområden år 1950 och än idag är det ett av få helt präglade funkisområde.

Barnfamiljerna stortrivs här och många står i kö när ett objekt kommer ut till försäljning. Med omtyckta förskolor och skolor för barn i alla åldrar och på ett oslagbart läge där du får uppleva både lugnet och naturen men samtidigt snabbt kan ta dig in till de mest centrala delarna är detta ett självklart val för många.

Alldeles intill ligger det populära strövområdet S:t Hans backar som är välbesökt året runt. På toppen av den största kullen, ca 85 meter över havet, har man bra utsikt över Lundaslätten, Malmö och vid gynnsamma förhållanden även Köpenhamn. Vintertid är kullarna mycket populära som pulkabackar.

Mindre livs i närheten och på andra sidan vägen norra ringen ligger bostadsområdet Nöbbelöv som har ett mindre centrum där det bland annat finns ICA och vårdcentral. Större matbutiker, så som Coop Forum, ICA Kvantum och City Gross finns med bil endast 5 minuter iväg. Här finns även blomsterbutiker, bygghandel, inredningsbutik mm. Med andra ord, allt du behöver finns samlat på en och samma plats.

Med bil tar man sig smidigt runt i hela Lund och man är snabbt och enkelt ute på motorvägen E22 som tar en norr och söderut. Goda kommunikationer med stadsbuss som avgår med täta avgångar.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel. Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE
Våningen & Villan har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren har, via mäklarens förmedling, av Hemnet erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.vaningen.se/dataskyddspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.