Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Typ:

Bostadsrätt

Boarea:

99 kvm

Areakälla:

Lägenhetsutdrag

Antal rum:

4

Varav sovrum:

3 - 3

Kökstyp:

Kök

Andel i föreningen:

1.057 %

Andel av årsavgift:

1.057 %

Kommentar till andelstal:

Andelstalen är angivna av styrelsen, då föreningen sköter ekonomisk förvaltning själva.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning:

301 434 kr

Kommentar till den indirekta nettoskuldsättningen:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är beräknad på årsredovisningen för 2022.

Lägenhetsnummer förening:

44

Pantsättning:

Bostaden är pantsatt

Byggnadstyp:

Flerfamiljsboende

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration:

Energiklass: D
Primärenergital: 110kWh/m² och år
Energideklaration: Utförd
Datum: 17 mars 2023

Antal personer i hushållet:

3 st

Namn:

Brf Tre Högar

Organisationsnummer:

716407-1560

Organisationsform:

Bostadsrättsförening

Allmänt om föreningen:

Föreningen äger fastigheten Tre Högar 2. Föreningen består av 17 tvåvåningshus med vardera fyra till åtta lägenheter, totalt 108 stycken bostadasrätter. Byggår 1983-84. Lägenhetstyperna är två-, tre- och fyrarummare med garage eller parkeringsplats. Till varje torg hör en liten lekplats, en tvättstuga, ett miljöhus, parkeringsplatser samt garage och förrådsbyggnader. Det finns två olika gatuadresser inom föreningen: Tre Högars väg och Linerovägen.

Följande gemensamhetsutrymme finns att tillgå:
Festlokal med plats för 60 personer (40-60 ätande pers), fullt utrustat kök med porslin och glas samt musikanläggning. Denna kostar 250 kr/halvt dygn, 500 kr för helt dygn.
Det finns även bastu, snickar-/målarverkstad och konferensrum utrustat med pingisbord samt internetanslutning. Föreningen har ett stort utbud av verktyg som kan lånas av medlemmarna.

4 st, med totalt 16 tvättmaskiner varav en för grovtvätt, 7 torktumlare, 9 torkskåp och 4 manglar. Tvättstugorna är öppna dygnet runt, bokningsbara 07-23.

Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare.
Balkong upplåts med bostadsrätt.

Äger föreningen marken:

Ja.

E-post:

styrelsen@trehogar.se

Hemsida:

http://trehogar.bostadsratterna.se

Äkta bostadsrättsförening:

Ja

Parkering:

Alla lägenheter har antingen garage eller p-plats. Dessa hör till respektive lägenhet och går inte att avsäga sig, men man kan hyra ut till någon annan i föreningen om man vill.

Bredband/TV:

Föreningen har kabel-TV från Sydantenn. För kanalutbud se hemsidan. Basutbud ingår i månadsavgiften. Föreningen har bredbandsuppkoppling via Ownit, 100 Mbit för ca 142 kr/mån. Detta är frivilligt att teckna.

Renoveringar:

2012 Utbyte av vissa hängrännor, putsning av gavlar, målning av fönster och dörrar, dräneringsgrävning, åtgärder på lekredskap.
2013 Rengöring av ventilationsaggregaten i lägenheterna, upprustning av undercentralen, renovering av tvättstugorna (målning och klinkerläggning i torkrum och entréer), riktning av hängrännor.
2014 Tilläggsisolering på husens loft, målning av gavlar och balkonger, reparation av sättningsskador, elektroniskt låssystem till föreningens administrativa lokaler, nya torkskåp samt nya reglerdon i undercentralen.
2015 Förbättrade lås till garagen, reparation av sättningsskador, genomgång och rensning av samtliga hängrännor, start för byten av samtliga ventilationsaggregat, spolning av samtliga stammar.
2016 Byten av ventilationsaggregat i lägenheterna och paviljongen, ventilationen i tvättstugorna ställs i ordning. En värmepump byttes i undercentralen. Fönstren i lanterninen byts ut.
2022 Bytt ut/kompletterat utomhusbelysningen. Garageportarna servades och målades.
2023 Fönster till loften kommer att repareras/bytas ut (totalt 17 st), hösten 2023. Fönstren är inköpta och inväntar montering.
Föreningen har haft en brand i en garagelänga och arbete för att återställa garaget ska påbörjas inom kort.
Föreningen har ett pågående arbete med att sänka sina värmekostnader.

Tillåter föreningen delat ägande:

Ja

Tillåter föreningen juridisk person som köpare:

Nej

Ekonomi:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1000 kr som betalas av säljaren. Pantsättningsavgift är för närvarande 500 kr och betalas av köparen.

Antal lägenheter:

108

Varav hyresrätter:

0

Överlåtelseavgift:

1000 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Säljare

Pantsättningsavgift:

500 kr

Övrigt:

Förening har en informativ hemsida med adressen http://trehogar.bostadsratterna.se

Föreningsinformationen är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant för föreningen.

Allmänt om området:

Linero är ett expansivt område som erbjuder det bästa av alla världar. Med närhet till såväl bra kommunikationer in till stadens centrum som rekreation och med utsikt över den skånska slätten är detta ett område som tilltalar både barnfamiljer, studenter och äldre. I området finns förhållandevis många villor men också bostadsrätter och hyresrätter förkommer för en mer heterogen sammansättning av boendeformer. Bra barnomsorg finns i området i form av flera förskolor, både privata och kommunala. Bra skolor i området gör att barnfamiljerna uppskattar att bo här.

Kommunikationerna i området är goda. Med bil kommer man till exempel snabbt ut på E22:an och ringvägen för att snabbt och smidigt kunna lotsa sig vidare både söderut och norrut. Kollektivtrafiken är också bra med både stads- och regionbuss i området. Vikingavägen, som löper genom hela Linero, har byggts om till en modern stadsgata med både bilväg, cykel- och gångväg. En cykeltur in till centrala Lund tar ungefär en kvart.

Matbutiker och annan service finns på ett par minuters avstånd. Linero torg är en mötesplats med bostäder, butiker och restauranger. Detta centrumtorg rustades upp rejält 2017 och fick ett nytt utseende med bland annat en ny, stor livsmedelsbutik. Även den befintliga centrumbyggnaden renoverades och moderniserades. Storsatsningen på utbyggd handel, service och nya bostäder har gjort Linero till en ännu attraktivare stadsdel.

Österut, inom cykelavstånd, finns flera fina rekreationsområden såsom nationalparken Dalby hage, naturreservatet Billebjer och Skrylle med sitt naturum. När det är dags för motion finns vackra, gröna promenadstråk nära till hands och närbelägna Vikingahallen erbjuder gym och friskvård.

ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren, samt berörd förening och dess hemsida om sådan finnes. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter rörande exempelvis lediga p-platser, kommande renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt annat av betydelse för köpet av bostadsrätten. Köpare/spekulanter uppmanas också att kontrollera årsredovisning samt stadgar för föreningen.

UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningspliktA
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Beroende på typ av driftskostnad så kan den vara specificerad antingen under driftskostnader eller i årsavgiften. Hemförsäkringen och förbrukning av hushållsel är i normalfallet inte en sådan driftskostnad som anges om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.

ÖVRIGA KOSTNADER:
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Det är olika om den faller på säljaren eller köparen. Ofta tas också en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet ut om man pantsätter bostadsrätten. Eventuell medlemsavgift till föreningen kan också förekomma. Dessa summor kan variera, framförallt hos bostadsföreningar. För närmre information vänligen se stadgarna eller konsultera ansvarig mäklare.

BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.

BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.

FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.

ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Croisette har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.

För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:

Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
* Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas

Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.

HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: www.croisette.se/sekretesspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.

ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.